大師房屋、彭壯雲、名宅、豪宅、商辦、世界

大師房屋最新波士頓的建商合作，新的酒店酒店式公寓的項目，很特別有加入晶華酒店集團管理。

波士頓EchelonSeaport 

75-90萬美金 500-650 SQFT（另有pang house

💎見證海景豪邸與晶華酒店集團服務樹立波士頓全新奢華典範

💎三大獎項傳世建築

👑2018波士頓最佳建築第一名

👑波士頓最佳全方位住所

👑波士頓年度最佳新建築獎

《Cottonwood董事長─ Alex Shing》

《晶華酒店董事長─ 潘思亮」》

▲「奢侈酒店結合頂級豪宅的國際趨勢」，並一睹晶華與Cottonwood如何聯手為波士頓樹立奢華典範。

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基本資料

• 基地面積： 1084.46 坪
• 門牌：台北市中山區民權東路三段4&6號
• 建築規劃：地上 20 層/地下 3 層
• 竣工日期：80 年 3 月 25 日
• 構    造：RC
• 總 戶 數: 42戶      
• 共用電梯：2戶6部
• 使用分區:商三
• 公設比:12.9%

平面圖(掃描PDF版可與我連繫)

大樓外觀

物件特色

1.頂級A辦、美孚建設建築金獎作品

2.三面採光,面榮星花園,遠眺台北101

3. 方正格局, 低公設, 實際使用面積大

4.交通便捷,捷運步行十分鐘

5. 三個坡平車位,磁卡管控

• 權狀面積：    213.86坪
• 主 建 物：    158.53坪
• 附屬建物：     17.84坪
• 公設面積：     37.49坪
• 車位: 坡道平面、雙車道一進一出
• 隔 局：有隔間及裝潢
• 座 向：坐南朝北
• 房屋現況:空屋
• 邊間:是(一層二戶)
• 採光:3面
• 電梯:二戶五部客梯 、一部貨梯
• 管理費：120元/坪/月 
• 車位管理費：500元/個/月
• 建物外觀:坡璃帷幕
• 地板:地毯

南港世紀匯金店面

租售30-129坪可選擇

物件特色

1. 「東區門戶計畫」加持，上萬就業人口拉抬需求

2. 南港展覽館1館2館基地面積（9.46公頃）

3. 南港軟體工業園區123期基地面積（8.2公頃）

4. 南港中國信託大樓基地面積（3.07公頃）

以上眾多就業人口進駐店面效應未來將會極大化切好店面將會🏠速去化，未來大量缺貨。

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殊榮

• 台北市不動產仲介經紀商業同業公會 
• 第九屆台北市地政局優良不動產經紀人員 
• 第十屆台北市傑出不動產經紀人員 
• 第十一屆超級經紀人員高峰論壇講師 
• 第十五屆全國 金仲獎楷模 + 評審團大獎
• 2014蘋果日報豪宅王超級經紀人專訪
• 台北市商業會103年服務優良從業人員
• 大師房屋千萬營業員 

在大師的成績 、年度、業績 

• 102年大師房屋業務員總業績第一名 
• 102年年度千萬營業員 
• 102、103、105年中山營業處業績總冠軍 

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㊗️小超人祝福親朋好友們㊗️

豬事順利

心想事成

身體健康

平安快樂

宏盛帝寶，或稱帝寶，為宏泰集團宏盛建設於台灣台北市興建的高級住宅（豪宅）。因座落於大安區仁愛路，也常稱為仁愛帝寶。由於宏盛帝寶所在地有原為國民黨黨產故地的特殊背景，而且為台北市2000年後豪宅熱潮的早期代表建案，不但地段絕佳，建築基地大又完整，因此自推案之前即受到台灣媒體的高度關注；再加上銷售成果豐碩，成功吸引到許多知名的富商名流入住，因而成為台灣最知名的豪宅之一

建物資料

台北市大安區仁愛路三段53 之1-9號

權狀面積 133.50 坪

主 建 物 82.95坪

附屬建物 7.584坪

公設面積 42.97坪(32%)

建築完成日 94.10.05

房屋用途 住宅

基本資料

建築規劃 地上 28樓 地下4層

構    造 鋼骨結構

建物型態 住宅大樓(11層含以上有電梯)

總 戶 數 188戶

格    局   4房2廳5衛

共用電梯   2戶 3部

座    向  座北 朝南

管理費約  220元/坪

車位管理費約1600元/2位

道路寬度  80米

建物外牆  高級石材

地板  石材

規格設計

宏盛帝寶外觀雖稍具歐洲宮廷風格，但建築工程皆與日本企業有緊密的關係，同時執行日式雙重品管作業模式，幾乎各項工程均有兩家公司參與。據宏盛建設的宣傳，宏盛帝寶由日本建築大師丹下健三及台灣的三大聯合建築師事務所設計規劃，全棟外觀、內裝牆面與地板皆為進口的花崗石等高級石材。結構設計與工程由台灣的怡和工程、永峻工程和日本的織本匠構造設計研究所（現改名為「織本構造設計」）擔當，並採用新日本製鐵的制震壁[12]，共用了1196片制震壁，設有斜撐式及壁式的黏彈性阻尼器，制震規格可抗七級強震，和台北101不相上下。施工營造則有日本五大營建工程巨頭之一的鹿島建設在台灣的子公司中鹿營造及台灣的助群營造（宏盛建設為其主要股東）負責。

帝寶的基地面積為5642坪，大門前為仁愛路林蔭大道，上有座北朝南的6棟大樓，編號A至F，以金字塔形排列，圍繞著中庭。其中A、F棟有18樓層，地上層總高度為64.45公尺；B、E棟有23樓層，地上層總高度為81.6公尺；C、D棟最高，有28樓層，地上層總高度為99.95公尺。地下則有4層，均供停車之用，6棟大樓相通。基地四周有高3公尺的圍牆及「護城河」環繞，護城河合計長約500公尺。中庭有水舞噴泉及多種庭園造景，以穿廊相連。一入帝寶大門即為類圓頂造型的三層樓豪華俱樂部會館，總面積約600坪。一樓是帝寶的總門房，設有咖啡廳；二樓有室內室外兩用的溫水游泳池，總長40公尺；三樓為五星飯店級的皇家宴會廳，餐點有中式也有西式，最大的桌面可滿座30人。

在環保及高科技次世代新住宅的設計思維下，帝寶設有雨水收集、環境感知及微生物垃圾處理等系統，地下停車場的光源則由中庭的向日葵陽光採集器[13] 透過光纖傳輸提供。全大樓皆有光纖網路及不斷電系統，各戶室內的一些控制皆可透過家庭智慧式的控制系統操作。在安全管理上除了常見的刷卡、門房與安全人員之外，還有自美國引進的靜脈辨識系統。

6棟大樓的一樓為公共門廊，二樓以上才有住戶，幾乎採一層一戶的規劃，所以一出電梯即為自家外玄關，較具隱私性。帝寶總共規劃168戶，每戶坪數皆在百坪以上，大致有160坪、210坪及260坪三種，2013年最高成交價每坪達298.2萬元。雖然房價高昂，一次購買多戶的富豪大有人在，也有集體入住的家族。相較於地上的美屋華廈，帝寶地下的停車場同樣不遑多讓，各式罕見的高級進口跑車爭奇鬥艷，可能一塊停車格的價值就在數千萬元以上，還高過台灣尋常一戶甚至二戶以上的住家房價。

土地資料

基地總面積 5,642.83坪

使用分區：住3,住3-2

地號：0308-00000、308-0001

1.     5600坪基地，花園、會客交誼、宴會廳等設備高級豪華

2.     面仁愛林蔭大道，北市頂級黃金地段

3.     格局方正、挑高3米42、三面採光、視野良好

4.     名設計師設計裝潢，豪雅氣派

實價登入

新聞資訊

最貴住宅區土地為宏盛帝寶，公告現值為每坪420.8萬元 

2018-12-14 14:36聯合晚報 記者游智文／台北報導  

台北市今日公布108年土地現值，北市地王仍是台北101大樓，以每坪584.4萬元連續六年奪冠，較107年上漲約1.55%。主要是信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立，區內商業活動熱絡，近期亦有大型商辦大樓投入營運，租金逐步走揚。

地后為新光摩天大樓，今年公告土地現值每坪576.1萬元，在北門廣場、市議會舊址設定地上權開發招商案等相繼落成或簽約啟動帶動下，西區門戶計畫逐步成形，公告土地現值仍較2018年上漲約1.1%。

住宅方面，最貴住宅區土地為宏盛帝寶，公告現值為每坪420.8萬元，較去年調漲1.1%，其次為尚華仁愛、仁愛麗景、元利信義聯勤、皇翔御琚，一坪都在320萬以上。

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美國 USA 洛杉磯 LA

美國洛杉磯PERLA

洛杉磯都會區現為世界第三大城市經濟體，僅次東京與紐約。因宜人的氣候、生活品質、族群包容的環境而廣受東西移民的喜愛，成為20世紀人口成長最快的都會區。

三度舉辦體壇盛事：2028洛杉磯奧運

案名：PERLA

地址：400 S Broadway, Downtown, Los Angeles, CA 90013 *

坪數規劃：411~1,277sqft

售價：$541,000-$1,404,000

建築設計：CallisonRTKL事務所

洛杉磯都會區現為世界第三大城市經濟體

洛杉磯將在2028年第三度主辦夏季奧林匹克運動會，市中心周圍的8個場館囊括所有主要項目，如開閉幕儀式、田徑、足球、籃球、羽球、籃球、跆拳道與水中競技等。

最後的拼圖：洛杉磯區域連接中心

為解決塞車與2028奧運的龐大人流，政府難得投入18億美金興建輕軌路斷，連接聖塔莫尼卡至東洛杉磯的最後一段。完工後大幅改變洛杉磯高度倚賴汽車的交通模式，並使車站周邊房價增長，因此已成為當地最受矚目的建設。

大眾運輸計畫「LA Metro 2040」，最終將使洛杉磯成為軌道城市，並推升車站周邊房價

洛杉磯市中心 Downtown LA

洛杉磯市中心具備大都會區最重要的商業機能，是南加州的金融、顧問、文化、體育中心

整個都會區以洛杉磯市中心為最重要的國際顧問、企業總部、金融、體育與文化中心。因住宅供給有限僅能居住約5萬人，卻是超過50萬人的就業地，形成市區普遍只租不賣的住宅市場。

新舊融合文化藝術：最年輕的歷史區

百老匯大道的劇院建築，留有當今美國失傳的建築藝術

歷史地區的洛杉磯百老匯(Broadway)是地區主軸，這條全美劇院密度最高的街也是好萊塢的前身。經典的劇院建築與電影場景都被完整保留翻新、導入零售與餐飲業，成就洛杉磯最獨特的文化地區。

歷史地區不乏老皮嫩肉的特色建築，圖為布萊德布利大樓(Bradbury Building)的藍瓶咖啡(Blue Bottle Coffee)

PERLA ON BROADWAY

本案Perla由上海建工美洲公司獨資開發建造，坐落於洛杉磯市中心歷史地區的核心─百老匯與第四街轉角，在都市更新中有催化劑的作用，成為振興零售業、金融業、觀光業、文化產業的樞紐。在歷史建築被法定保留、限高的地區，36樓高的Perla聳立其中，享受最佳的永久無遮蔽景觀。

上海建工美洲公司是上海建工集團的全資子公司，在美國已有30年的不動產投資、開發經驗。著名案件包含曼哈頓中城區的超高層豪華公寓Manhattan View at MiMa、紐約皇后區的商業綜合體Tangram整體開發。

上海建工集團是世界第16大建築公司，業務範圍涵蓋全球30多個國家和地區。六十年的建設經驗，包括超高層建築、大型橋梁工程、軌道工程、公共文化體育工程、工業工程、環保工程等眾多類型。

上海陸家嘴金融區四大地標：東方明珠、上海環球金融中心、上海中心大廈、金茂大樓皆由上海建工集團承包建造

公共設施

露天溫水游泳池(模擬)

住戶專用Lounge(模擬)

高樓層客廳可一覽洛杉磯地平線

臥室可以一覽市中心夜景

2018年9月6日(開工後第890天) 工地直播

物件亮點:

 淬鍊一甲子的品質：60年建設經驗的上海建工集團精心鉅作

 市中心罕有地段：步行5分鐘達金融區，步行10分鐘雙輕軌站

 超低首付5%：台幣75萬起卡位百老匯歷史地區首棟高層豪華住宅

 收藏一幅地平線：歷史地區建築保存嚴格、新建極難，保障未來無遮蔽景觀

 最年輕的歷史地區：沉浸在洛杉磯最獨特文化裡，準備接受歷史與現代的饗宴

 永遠的洛杉磯核心：車程10分鐘達大學、體育館、博物館、政府機關等重要設施

 每戶皆贈一車位

PERLA ON BROADWAY

總戶數：450戶

建築設計：Callison RTKL

預計交屋時間：2020年

規劃Studio至2 Bedroom

總價：50萬美金起

Perla公共設施:

*屋頂游泳池 *空中花園 *戶外燒烤用餐區 *寵物活動區 *私人宴會廳 *小型電影院 *草坪休憩區 *室外娛樂室 *會議室區 *共享辦公空間 *健身房 *瑜珈室 *室內高爾夫

說明會報名

本活動採報名預約制，填妥報名資料後，將由專人與您聯繫，謝謝！

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【警語：國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易】

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洛杉磯 LA

美國洛杉磯 The Liddel

•    案名：The Liddel

•    地址：10777 Wilshire Blvd, Los Angeles, CA 90024, USA

•    規劃：1 Bedroom至3 Bedroom

•    售價：128萬美金起

•    建築設計：Jamie Bush+CO.

洛杉磯都會區現為世界大三大城市經濟體，僅次東京與紐約。因宜人的氣候、生活品質、族群包容的環境而廣受東西移民的喜愛，成為20世紀人口成長最快的都會區。

威爾希爾大道(Wilshire Boulevard)

威爾西爾大道連接洛杉磯最重要的五個商業區，沿路聚集了全洛杉磯最多的摩天大樓。從聖塔莫尼卡至洛杉磯市中心全長共25公里，最高級的住宅區則位於「百萬富翁一英里」。

百萬富翁一英里

威爾西爾大道上從比佛利山至西木區的路段被稱為百萬富翁一英里，是洛杉磯最時尚、安全的社區。除了有洛杉磯最多名流巨賈聚集的高爾夫俱樂部、加州大學洛杉磯分校，也以標價1.88億美金─全美最貴的在售豪邸聞名。

「百萬富翁一英里」上的豪華公寓多採大坪數規劃，起價往往大於300萬美金

加州大學洛杉磯分校

加州大學洛杉磯分校(UCLA)是世界排名第12的公立研究型大學，擁有24位曾獲諾貝爾獎的校友。因擁有完整的學系與人脈而有全美最多的申請人數，全校教職員與學生人數常年超過7萬名。

豪宅爭奇鬥艷的洛杉磯是設計師的一級戰場，Jamie Bush作為後起之秀，曾為多為科技業傳奇設計私家豪宅，以新穎、年經與科技感自成一格。首次，Jamie Bush接受邀請一手包辦建築、室內、裝潢設計的The Liddel，已在業界吹起一股旋風。

創意生活的夢想家: Palisades貝利資本

每次開發都為社區注入活水，並大膽時間業主對家的想像，在理念上便與一般開發商不同。兼具私募投資與開發的貝利資本，管理著南加州最令人夢寐以求的社區中，總價值超過四億美元的房地產。

The Liddel

想入住名校、豪宅、高級俱樂部林立的西木區，300萬美金是公認的門檻。The Liddel採用名人豪邸的規格的設備、設計與施工，成為威爾希爾大道上最後一塊住宅土地開發，最低總價只要123萬美金即刻就能入主UCLA學區的黃金地段。

公共設施

住戶專用Lounge

頂樓露臺望向獨立屋與UCLA

住戶品酒室

採光極佳的室內空間

面北戶型可一覽山景

物件亮點:

 UCLA鑽石學區：位於大學校園同側生活圈，兼顧地段、環境與安全

 最後的住宅用地開發：UCLA的鑽石一環生活圈內最後機會

 正統豪邸血統：由名流御用設計師Jamie Bush包辦所有細節、選材

 極稀有的總價帶：新屋123萬美金起的頂規豪宅在此區實屬稀有，入手、轉手低負擔

 大量且穩定的租客：鄰近超過7萬人的頂尖公立大學，何須擔心租客

 每戶皆贈二車位

THE LIDDEL

總戶數：56戶

建築設計：Jamie Bush+CO.

預計交屋時間：2018年，可即刻入住，無預售風險

規劃1 Bedroom至3 Bedroom

總價：128萬美金起

The Liddel公共設施:

* 尊榮迎賓大廳 * 私人宴會廳 * 24小時禮賓服務 * 餐飲廚房 * 24小時代客泊車服務 * 地下2層停車場

* 屋頂露台 * 花園休息室 * 健身房 * 住戶私存儲空間 * 住戶休息室 * 品酒室/酒窖

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电话：0931-313-188 samuel 彭壯雲

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信義計劃區旁，絕佳地段

三角窗位置，能見度高

大樓名稱

揚昇忠孝大樓

租金/77.7萬

用途類型/辦公大廈

樓高/17

所在樓層/15

基地面積/793坪

捷運站/市政府站

每坪租金2200元

外觀建材/玻璃帷幕

建築結構/RC

建物登記350.07坪

主建物坪231.74坪

附屬建物21.58坪

公設96.73(27%)

座向朝北

車位/停車方式

有車位/坡面平面

房屋特色：

信義計劃區旁，絕佳地段

三角窗位置，能見度高

捷運出口，升值保證

大坪數稀有釋出

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案 名：文心路德安臻藏金店面

門 牌：台中市西屯區文心路三段22號

主要用途：銀行(營業廳)

使用區分：商業區

戶 數：地上10層、地下2層

道 路：面臨40米寬文心路

面寬高:玻璃門面，寬28米

           室內挑高4.75米

基本資料

建物權狀:566.05坪 (含車位)

一樓:119.94坪

騎樓:25.7坪

B1:281.52坪

B2:0.19坪

公設:86.88坪 (公設比:17%)

車位:51.82坪 ( 5平面車位)

總價:21680萬 (含車位)

一樓:60萬/坪

B1: 20萬/坪

車位:180萬/個 (900萬)

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