大師房屋、彭壯雲、名宅、豪宅、商辦、世界

鋼筋混凝土構造

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殊榮

• 台北市不動產仲介經紀商業同業公會 
• 第九屆台北市地政局優良不動產經紀人員 
• 第十屆台北市傑出不動產經紀人員 
• 第十一屆超級經紀人員高峰論壇講師 
• 第十五屆全國 金仲獎楷模 + 評審團大獎
• 2014蘋果日報豪宅王超級經紀人專訪
• 台北市商業會103年服務優良從業人員
• 大師房屋千萬營業員 

在大師的成績 、年度、業績 

• 102年大師房屋業務員總業績第一名 
• 102年年度千萬營業員 
• 102、103、105年中山營業處業績總冠軍 

【鄭婷方╱台北報導】房市不景氣，不少房仲業者開始經營副業，尋找其他出路。大師房屋中山營業處業務經理彭壯雲，平時主力經營豪宅與高總價商用不動產，早在3∼4年前，就開始布局鮮少有房仲經營的私人飛機買賣，只是，一架飛機動輒10億元以上，不見得比房地產好賣，卻能多個和頂級豪宅客交流的機會。
「當初是我一個叔叔帶我接觸私人飛機買賣，因緣際會跟著他學。」那時，彭壯雲才進入大師房屋半年多，還在摸索經營豪宅買方的方式，他認為，不管是任何年齡層、領域、層級的大老闆，在嚴肅的工作之餘，對飛機多少帶著赤子之心，「去看樣品機的時候，他們都會像小孩看到玩具一樣開心，輕鬆的氣氛，更容易和他們成為朋友。」

接觸到更多大老闆

私人飛機造價高，每架超過10億元，彭壯雲提到，每年還得花數千萬元養飛機，是一筆驚人開銷，因此不好成交，但他因私人飛機，接觸到更多買賣方，提高房地產物件成交的機率，除了國內的客戶，甚至也有香港的客戶，把物件簽給他委售，「曾有大老闆跟我說，還可以跟你看飛機、聊飛機，那你賣的房子，我不看不行了。」 
彭壯雲表示，目前主要都是推中型噴射機，富豪們最喜愛的飛機品牌，包含灣流（Gulfstream）、龐巴迪（Bombardie），此外，私人飛機不只是財富的象徵，就像用公司行號名義租賃房屋、名車能節稅，「用租賃方式租私人飛機能節稅，也會是大老闆們有興趣的內容。」 

彭壯雲小檔案

職稱：大師房屋中山營業處業務經理
年齡：35歲
星座：天秤座
感情：單身
興趣：武術、籃球、房地產、飛機
身高：175公分體重70公斤
座右銘：堅信上天美意，定有巧妙安排 資料來源：彭壯雲

大家好我是彭壯雲(超人)因為最近接洽了不少中國與香港的客戶，對於坪數的換算非常苦惱，花了一些時間整理如下

來台灣看樓房一定要問彭壯雲(超人)歐   0931313188 專線

台灣房地產積用 (坪)。

中國房地產面積用 (平方米)

香港(新加坡&馬來西亞)房地產積用 (平方英呎)

坪換算成平方米，要乘以3.3058。
坪換算成平方英呎，數要乘以 35.58。

以19.99坪做例子
19.99 * 3.3058 = 66.08 平方米（中國）。
19.99 * 35.58   = 711.29平方英呎（香港）。

為什麼不用整數20坪計算，是因為用Excel試算表的是侯會有誤差0.01，所以要加會比較清楚。

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波士頓『千禧豪景閣』 矗立於歷史與未來的交匯處  
繼2013年與發展美國豪宅及五星級酒店專業服務為主的千禧集團（Millennium Partners）簽定了波士頓「千禧名園」後，今年9月兩方再度合作，推出由大師房屋獨家代銷的「千禧豪景閣」。憑藉精準眼光，再度前進美國波士頓的心臟地段，首座高聳入雲的住宅建築，擁有完整的政經核心、活絡的商業、五星級飯店設施及服務、便利的購物生活圈，並鄰近歷史悠久的波士頓公園及歌劇院，奢華打造頂級居家環境。根據市場調查及成交價格反映，千禧豪景閣的已購客戶，至今約3個月的時間，初步保守估計房價已增值一成以上，高投資報酬率，錢景可期! 再創一波海外房產投資獲利新高峰! 

千禧夥伴Millennium Partners 世界頂級麗思卡爾頓、四季飯店公寓開發商

台灣豪宅房仲龍頭的大師房屋，為提供客戶們更優質的房產投資，近年來更將觸角擴展至海外，大師房屋憑藉精準的投資眼光，以及秉持持續滿足、跟隨豪宅客戶的需求，並獲得客戶長期的信任，最終成為客戶「終身的房地產顧問」的服務精神，讓大師房屋每每精選推出之海外建案，均獲得客戶之好評支持。 千禧夥伴做為紐約、舊金山、波士頓、華盛頓特區和邁阿密等城市地標建築─麗思卡爾頓飯店和四季飯店豪華公寓專案的開發商，以豐富的實際經驗締造了五星級服務的權威標準，不論是經過專業培訓的管家，及規模最大的健身設施與個人化專屬服務，讓波士頓『千禧豪景閣』展現更為璀璨的光芒，傲然於世界頂級的高度，成為未來豪宅的典範，具有指標性的地位。

波士頓州政府與企業開發商聯手打造都更計劃 

近年來美國政府透過與開發商的合作，企圖將整個波士頓翻新，其一合作的建商即是Millennium Partners千禧夥伴。以興建飯店業起家的千禧夥伴不單單只是蓋飯店，是將蓋好的飯店交由Four Season或Ritz-Carlton等的五星級飯店去經營，產權仍是由千禧夥伴所有，其雄厚的資產及對建築的要求可想而知。2009年時舊金山的Millennium Tower千禧豪景閣從建案規劃到基礎建設以至於完成，便是建商與政府合作的成功範例，而今在東岸與波士頓政府合作都市更新，便是複製當初舊金山的案例。 

「千禧豪景閣」波士頓史上最受期待的頂級住宅

波士頓預售案「波士頓千禧豪景閣」總價2550萬元起，僅需預付10%簽約金，單價每坪95萬台幣，預計於2016年夏天完工交屋，體現壯闊景色裡的細膩優美。60層樓高的波士頓千禧豪景閣將成為波士頓市中心最高的住宅大樓。不僅極盡奢華，且集千禧夥伴二十年經驗之大成，提供最優質的服務、餐飲和健身體驗。相鄰的歷史建築Burnham Building建於1912年，與千禧豪景閣的時尚極簡主義形成互補效果，融合新舊元素之精華，傲然矗立於歷史與未來的交匯處，重現繁華令人驚豔不已的波士頓。

承襲歷史開啟未來

Burnham Building為波士頓傳奇的建築，在1912年他不僅是當時全球最大的百貨公司，也融合美學跟效率，建造出完全新穎且現代的生活方式，賦予整個波士頓與全球前所未有的購物與娛樂體驗。而這一座至今仍然屹立在Summer 大街跟 Washington大街交會處, 被稱作宇宙中心的傳世建築，即便一百年之後，將再次展現建築師Daniel Burnham所開創與實踐的大膽構想，千禧夥伴與前波士頓市長Thomas Menino攜手千禧夥伴踏上了勝利和復興的征途，這座625英呎高Millennium Tower Boston大廈會在新生之路的十字區點上最後一顆璀璨的明珠，創造出無與倫比的居住空間，旗艦零售店和高端辦公場所將再次呈現一座傑出的地標性建築，開展波士頓是中心全新閃閃發光的地標，現在波士頓十字區復興的諾言，即將實現，這是備受期待的一刻，這是承接歷史開啟未來的轉折點，這就是Millennium Tower Boston千禧豪景閣。

千禧豪景閣－波士頓豪宅 台灣地區唯一指定銷售代理：大師房屋 

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海外不動產投資 

澳洲布里斯本 

紐斯特德 Newstead Series

澳洲布里斯本水岸住宅新聚焦 
◎ 提前入主澳洲布里斯本2022 New World City 新世界之都!
◎ 坐擁20億澳幣 Newstead River Park 造鎮計畫區! 
◎ 鄰近Gasworks購物、商辦重鎮樞紐，房價增長潛力高！
◎ 澳幣匯率、利率雙低點，海外投資進場最佳時機！
◎ 簽約金台幣100萬起、利息回饋買方、工程0付款，最高80%銀行貸款！

地理位置：
Newstead Series位在布里斯本Newstead水岸高尚住宅區，鄰近Gasworks購物商圈，商業辦公區，最具潛力的商業樞紐，徒步可達Newstead水岸公園造鎮計畫區，時尚、餐飲、娛樂一應俱全。

政府斥資20億澳幣開發紐斯特德Newstead區

紐斯特德Newstead區為布里斯本近年新興開發的北部河岸住宅區，尤其，該區耗資20億澳幣打造，佔地17公頃「Newstead River Park」，集綠地公園、商業大樓與水岸生活等具有餐飲、娛樂和購物目的地的生活機能極佳的開發區。尤其，該區的商場已於2014年底陸續完工招租。 從多數開發者觀察，「Newstead River Park」將是布里斯本和紐斯特德Newstead區新一輪城市發展重要性地標。

看好布里斯本紐斯特德Newstead區未來發展，包括全澳洲最大能源公司Energex、昆士蘭銀行等大型企業皆將總部遷至該區，兩家公司超過2700名員工在此工作。根據Urbis市調公司調查，「Newstead River Park」開發案後，該地區將吸引眾多新公司在此設立、營運，帶動當地就業人口不斷成長，預估，到了2031年，該區將會超過7000個以上的工作機會。

隨著紐斯特德Newstead區發展，大量人口將持續湧入，該區租屋需求將不斷增強，預計到了2036年將短缺8000套住宅，因此，又根據Urbis市調公司調查，Newstead區過去十年，公寓大廈中古交易市場每年以6.4%-6.9%的成長幅度在成長。紐斯特德Newstead區目前住戶平均年齡為34歲，人口結構年輕，其中，職業具高度專業住戶佔38%，是高收入族群的單身貴族或小家庭的聚集地，由此觀察，該區房屋需求以一房與兩房為需求大宗，若居住環境能夠兼顧休閒與品味，將會是當地房價增長潛力極高、搶手的物件。 

紐斯特德「NEWSTEAD SERIES」公共空間

紐斯特德「NEWSTEAD SERIES」室內空間

紐斯特德「NEWSTEAD SERIES」水岸生活住宅新聚焦

大師房屋最新引進澳洲布里斯本紐斯特德Newstead區的「NEWSTEAD SERIES」建案，建案靠近布里斯本河，水岸公園近在咫尺，可以同時滿足住戶渴望綠地與水岸生活雙重嚮往的居住環境。推出紐斯特德「NEWSTEAD SERIES」建案的建商JGL Properties，在里斯本當地專推高級設計住宅聞名，這次又與當地知名室內設計師及當地藝術家合作，打造出兼具現代設計與綠蔭休閒的高級精品住宅，對彙聚醫師、工程師…等師字輩族群的布里斯本住戶深具難以抵擋的魅力。

看好紐斯特德Newstead區發展前景與「Newstead River Park」開發案完工後的商機，紐斯特德「NEWSTEAD SERIES」建案就緊鄰水岸公園，位於河岸第二排，出門1分鐘即可依偎並欣賞河岸景緻，出門不到10分鐘就可以到達商店街、購物中心，不僅享有悠活環境，也能擁有便捷生活機能。

紐斯特德「NEWSTEAD SERIES」建案第二期主打一房與兩房豪華公寓的精品住宅，每戶皆含車位。該建案的公共空間除了有25公尺戶外泳池與戶外草地、健身房與戶外烤肉烤箱，符合當地高收入專業人士對居家生活的需求與品味。

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不斷進修

房地合一後不動產買賣仲介稅務實務課程

北市府打造大同區再生計畫，昨晚在日新國小舉行戶外開講，廣邀在地民意代表及居民交換意見，吸引近千人參加。市長柯文哲率領市府團隊說明4年內要進行的都市更新、交通、產業轉型、圓環再生計畫。

柯文哲表示，大同區大稻埕、大龍峒都有悠久的歷史，但不免有老舊社區需要更新。市府預計4年在大同區投入103億元建設經費，包括交通、都市發展等，至今已開過8次專案會議，但未來大同區要如何發展，除市府提出方案，也要民眾一起提出想法。

副市長林欽榮表示，未來包括4年內完成明倫國小中繼住宅，開始進行斯文整宅改建；國順里花費8億元興建可眺望淡水河的空中走廊，3年內完工。大龍市場於2018年完成改建，寧夏商圈、大稻埕及大龍峒商圈串連，增加3千個就業機會。原就服處的承德路用地興建北區轉運站及商場，預計2016年起興建招商。明年中開放大同區設置特色民宿。

在地里長發言表示，建成圓環13年前是個改造錯誤的建物，雖不是歷史建物，卻是大同區的精神指標。最大問題是腹地只有500坪，若不拆除重建，只能向上改裝，變不了花樣。柯文哲是醫生出身，應該知道若開刀沒用，就要器官拿掉重造。

柯文哲表示，他覺得圓環應該要拆掉，但未來要怎麼做，還是要聽大家的意見。至於鄰近的寧夏夜市，則朝向打造為亞洲的示範夜市，因此包括試辦悠遊卡結帳、餐具統一清洗，市府都會補助經費。

另外，柯文哲也表示，去年7月後的新建房屋都要依新標準課徵房屋稅，他認為這是「反都更條例」，財政局已開始研擬修正，避免老舊社區民眾因此降低都更意願。

北市府翻轉大同區來真的，台北市長柯文哲表示，已經擬定一系列大同區再生計畫，預估花103億元，除了建成圓環和蘭州國宅改建外，緊鄰圓山站旁的勞動園區將變成北區轉運站，另外大稻埕要打造成特色民宿，週邊的河堤則蓋跨堤空中花園，希望能吸引更多觀光客！ 

迪化街特有的巴洛克建築，和在地文化小店總是吸引大批觀光客前來朝聖，現在北市府看準這批人潮。打算在大稻埕迪化街這一段，設立民宿專區翻轉大同區。觀光客：「如果可以來這邊住的話其實蠻不錯的，大稻埕周圍住宿其實蠻方便的，是希望說保持它原來的一個樣子。」

迪化街商家：「發展觀光我是覺得很好啦！但是民宿在這個地方，我是覺得環境不太適合，因為腹地太小。」 

在地聲音反應很兩級，但也有店家早準備好，就等中央修法通過大攬觀光客，因為台北市是都市計畫區，按規定不能有民宿，而要再造大同區，北市府其實有系列計畫，建成圓環 公部門進駐，藍色公路要活化改建大龍市場，振興特色老街，另外還要蓋跨堤空中花園。 

透過模擬圖全長約888公尺，建在大稻埕碼頭週邊，民眾未來可以在上面散步看夕陽。TVBS記者邱婉柔：「而已經廢校的明倫國小，將成為蘭州國宅中繼住宅，至於這一片勞動園區，將變成北區轉運站，預計2017年完成招商開始施工。」

看中勞動園區緊鄰捷運圓山站，走路約五分鐘路程，到時圓山站旁的客運站也都會統一進駐，希望能紓解台北車站轉運站的車流，大同區再生計畫估計砸下103億元，柯市府這麼大手筆會是這原因。台北市長柯文哲：「在台北市12個選區，12個行政區，大同區給我最高得票率，謝謝！」

透過戶外座談，柯文哲率領局處首長向當地居民溝通，宣示要翻轉大同區，不再是說說而已。

http://video.n.yam.com/20150726175590/%E3%80%8C%E5%A4%A7%E5%90%8C%E5%8D%80%E5%BE%97%E7%A5%A8%E7%8E%87%E6%9C%80%E9%AB%98%E3%80%8D%20%E6%9F%AF%E7%A0%B8103%E5%84%84%E6%8E%A8%E5%86%8D%E7%94%9F%E8%A8%88%E7%95%AB

大直輕井澤位於堤頂大道二段，由忠泰建設興建，大直輕井澤總基地面積約2554坪，於2003年峻工。

大直輕井澤社區樓層規劃分地上14層，地下2層，分為A、B、C三棟。A棟92坪、B棟112坪、C棟128坪；A棟一層一戶，B、C兩棟則一層二戶，總戶數65戶。大直輕井澤極其寬闊的住家空間，提供了非一般社區住宅能夠提供的生活品質，加上其面向水岸的極佳環境，是首都圈內少見的豪宅典範。

採用SRC鋼筋混凝土建造，同時採用HDS制震系統，使其樓宇結構的安全性大大提高。而在整體的設計規劃上，分別聘用了對日本皇室庭園有深度了解的「日建設計」的首席大師三谷康彥、日本國寶級的石雕大師和泉正敏、新都里門廳的設計顧問三浦榮，空前絕後的黃金級日本團隊，打造出大直輕井澤豪華日式住宅風格，配合城市中難求的水岸景致，是媲美國際級水準的水岸社區。

公共設施極其完善，提供游泳池、健身房、中庭以及閱覽室等休憩設備，滿足大直輕井澤住戶在社區內的休閒娛樂需求。而為了照顧住戶之安全需要，大直輕井澤採全天候24小時的安管系統，森嚴的門禁管理，使住戶皆能安心在社區空間活動。此外，大直輕井澤亦提供坡道平面停車位，滿足住戶使用汽車的停車需求。

鄰近捷運西湖站，進出台北東區只需要15分鐘。而就近美麗華商圈，亦有多條公車線路，方便大直輕井澤的住戶縱橫台北各大小區域。位於堤頂大道二段，座落於中山區黃金地段。大直輕井澤整體設計規劃上，全面起用日本團隊，打造出大直輕井澤極具日式風格的豪華住宅。設計團隊分別是對日本皇室庭園有深度了解的「日建設計」的首席大師三谷康彥；日本國寶級的石雕大師和泉正敏，及新都里門廳的設計顧問三浦榮；難得一見的日本黃金團隊，即使是日本的國內豪宅也難以覓得，極具保值之價值。

大直輕井澤鄰近美麗華商圈地帶，附近有好市多、愛買百貨、家樂福等購物中心，滿足大直輕井澤住戶假日的消費需求。而隨著松山機場在三通政策後營運大增，附近區域亦相應發展起來；在這股興旺的趨勢之下，大直輕井澤的增值潛力可說是難以預估。

因為臨河基地的開闊靈氣，「輕井澤」的庭園規劃取自日本長野輕井澤的景點精華，如：社區入口的流瀑、飛石湧泉、月門…等意象，讓庭園充滿了皇族般的大清涼意境，而戶外泳池採深降一米的設計規劃，並營造出如東京四季飯店的螢火蟲光纖效果，完成一座幽靜浪漫神秘的螢火蟲之谷；在室內空間部份，更運用日本江戶幕府時代”間”的空間層次，充滿主客之間的秩序及獨立空間運用的全彈性特色，一道道開啟皇族尊榮氣度；廚房更匠心獨具規劃空中水花園，有別於正式餐廳的廚房用餐空間，讓生活充滿多變的情趣與輕鬆悠閒的氛圍。

本次銷售戶  92.63坪另雙車

主建物：57.11坪

附屬建物：6.01坪

公共設施：29.51坪

「尚華仁愛」大樓在921地震後結構受損，於2005年8月12日公告劃定為都市更新地區，

「尚華仁愛」面積約908平方公尺(約275坪)，更新後可提供52戶住宅單元及6戶商業單元，

推動實施者由居民自組都市更新會擔任，2008年11月19日核定事業計畫後，

於2009年4月15日核發建造執照，並在2013年2月6日完工取得使用執照。

總基地面積：275坪

大樓結構：SRC鋼骨制震結構

樓層規劃：地上15層/地下5層  每層4戶

坪數規劃：40坪-70坪  公設比約30%

花崗岩石外觀好氣派，SRC鋼骨結構制震，

仁愛路四段上豪宅區段，面國父紀念館景觀超美麗，

仁愛路四段稀有面國父紀念館新成屋未來增值機會大

生活機能佳，24小時管理，稀有釋出!

本次銷售戶  109.92坪另雙車

主建物：71.06坪

附屬建物：5.35坪

公共設施：33.51坪