大師房屋、彭壯雲、名宅、豪宅、商辦、世界

恭喜

大師房屋2020 年度總冠軍

＃常懷感恩的心 #好運隨時降臨！

/感謝2020每一段相遇/

/每一個冠軍都是您的牽成美麗/

#迎向2021~ 繼續努力

相信美好的事物就要開啟

感言：

一件委託讓兩個家庭（企業）變為好友，讓我成為兩家庭（企業）專屬不動產顧問，獲得無價的信任與友誼

#大師房屋 #千萬經紀人 #豪宅 #彭壯雲 #金仲獎 #房地產經紀人 #房地產顧問 #仲介 #善與豪宅對話的團隊 #華人世界豪宅 #八大領域 #房地產 #2017十大豪宅 #房仲達人 #超業 #豪宅家徽

大師國際不動產(股)公司

#大師房屋 #千萬經紀人 #豪宅 #彭壯雲 #金仲獎 #房地產經紀人 #房地產顧問 #仲介 #善與豪宅對話的團隊 #華人世界豪宅 #八大領域 #房地產 #2017十大豪宅 #房仲達人 #超業 #豪宅家徽

v

中山世紀 中山北路

簡介：

• 中山北路上，單層單戶機密性高的精品豪宅，1樓門廳展現法式優雅風格，屋頂層精心規劃空中花園，各戶皆有尊榮門廳，並有多重門禁安全管制。離開豪宅村的框架，走進訂製宅的堂奧，中山世紀豪宅六大訂製系統，無法複製的專屬奢華。§尊榮門廳區 §空中私墅區 §訂製空間區 §堂奧門面區 §廚藝展演區 §精品衛浴區。
• 基地位址：台北市中山區中山北路二段123號
• 設計規劃：1幢1棟，地上14層、地下4層
• 坪數規劃：單層單戶130坪，共13戶
• 汽機車位：38個

社區特色

「中山世紀」是由王山頌建築師事務所所規劃設計，營造公司是松禾營造，並由太平洋建設股份有限公司所興建的住宅大樓。主結構是以SRC鋼骨鋼筋混凝土所構成，外觀建材是以純石材所構成。外觀正面的純石材形塑精品風格，讓建築更顯精緻，具有豪宅之貴氣。玻璃外觀也讓建築擁有設計感，不對稱設計也讓整體更具美感。也禮聘上海柏悅飯店、杭州富春山居、台北W Hotel等花藝創作大師淩宗湧，擔任景觀花藝顧問，為社區展現高貴典雅的時尚美學。

於2016年完工，基地面積188坪，大樓座向坐北朝南，土地使用分區為商4特。樓層規劃地上14層、地下4層，一、二樓為店面，三樓以上每層一戶並配置一部電梯，總戶數僅12戶，坪數規劃為138坪。一樓為法式優雅風格的門廳，配置百年工藝Hermes皮革家具系列於一樓精品大廳中，且頂樓規劃空中花園。每戶皆有尊榮門廳，並有多重門禁安全管制，安全有保障。「中山世紀」更有六大訂製系統，提供住戶最尊貴的服務與專屬的室內規劃，分別為尊榮門廳區、空中私墅區、訂製空間區、堂奧門面區、廚藝展演區、精品衛浴區，甚至可依需求訂製水花園、溫水按摩池、私家香草花園等。社區也提供坡道平面式車位，公設比約32％。

交通位置

「中山世紀」的地址座落於台北市中山區中山北路二段123號，鄰近民權東路、新生北路、承德路、民生西路、新生高架道路等台北市主要交通幹道。附近的捷運站為淡水信義線與中和新蘆線交會的民權西路站以及中和新蘆線的中山國小站，可直接通往淡水士林、信義區、中和、新莊、蘆洲、三重等方向。附近的公車站為民權中山路口站，亦有多條公車路線行經。四通八達，交通方便。

生活機能

社區周邊餐廳飯館林立，也靠近雙城美食街，巷弄內亦有許多小吃，鄰近傳統市場新興市場，亦有頂好超市可以採買。另外社區也靠近各家銀行、郵局、警局、醫院、中山公民會館、台北戲棚等，生活機能良好。附近的公園綠地為新興公園、永靜公園、永盛公園。

教育資源

學區的部分，附近的學校則有中山國小、雙蓮國小、新興國中、成淵高中、私立大同高中、私立大同大學、私立中國文化大學夜間部等學校。

大陸建設首次在美國舊金山的地產投資個案

案名：Serif 尚芮公寓
地址：960 Market Street, San Francisco, CA 94102
房型規劃：套房、1房、2房
售價：總價不到100萬美金 (部分房型)

開發商：950 Property LLC 

投資開發 CDC US Corp.｜Mid Market Center LLC 

統籌執行 L37 PARTNERS 

營造工程 LENDLEASE GROUP

.

驕傲是與生俱來的

這座美國西岸僅次於洛杉磯的第二大城，早期嬉皮文化盛行，街道融合了歷史與現代，隨處可見維多利亞式建築，Uber、Twitter、Pinterest的總部也座落在此。有人比喻舊金山是畫家手中的調色盤，在自由的文化融爐裡成就了美國最多姿多采的創意之城。

為了爭取灣區美麗景緻，這裡的建築被限制了高度，規範了嚴格及有限的開發容積法令，使得與日俱增的房價有如夕照熾烈的霞火。

抵達舊金山心臟參與一場城市文藝復興

沒到過Market Street，別說你來過舊金山。舊金山的核心大道Market Street之於舊金山，正如第五大道之於紐約。市場大街(Market Street)貫穿舊金山市區，從Twin Peaks鳥瞰，那條筆直又通向Ferry Building的街道就是市場大街，串連了舊金山最有價值的金融區。

來到Turk Street和Market Street交匯角地，就是舊金山兼容並蓄的心臟。這裡正在快速改變，成為越來越多新創公司的發源地。我們開始與當地商家、藝術家和非營利組織合作；將新風格、新活力和新建築帶回歷史街區，進行重塑城市能量的文藝復興運動。現在，您也可以參與其中。

Market Street最大型複合開發案

「尚芮公寓SERIF」規劃242套住宅，從Studio，1-Bedroom，2-Bedroom格局，這不僅僅是住宅公寓，也是與The Line Hotel和創意商店共享的複合式整體開發。舊金山傳奇的Magic Theater計畫即將在此開設分部，退縮的公共廣場可以舉辦小型聚會、展覽和表演。室內公設更規劃住戶獨享的各種精彩生活設施。

國際眾大師之作，熨斗建築時尚地標

這座獨特造型的12層建築，國際眾大師之作，與舊金山室內設計師Iwamoto Scott和建築師Handel Architects攜手合作的地標級作品。無論形式、顏色還是風格皆有別於舊金山其他建築，明亮的白色紋理外牆汲取了當代建築靈感，自Turk Street與Market Street交匯的熨斗型基地出發，回應20世紀初期的舊金山城市肌理。立面窗戶形狀和大小各不相同的設計語彙，不僅創造了豐富的建築表情，也將建築內部空間與周圍環境串連起來，表達在地的場所精神。

一座活力洋溢的創藝居所、一座時尚生活的潮聚落

「尚芮公寓SERIF」為住戶和他們的客人提供了專享的公設空間，有如私人城市俱樂部。其中最主要的是屋頂日光Lounge，結合室內和室外空間，營造奢華、自由、隨意的lounge氛圍，與美麗的景色相得益彰。自城市汲取靈感，室內以清水混凝土、削光黑金屬、瓷磚和石材，鋪陳絕對現代，帶有都會風尚的空間氛圍；在過去的歷史人文中導引出符合時代需求的形式，呼應Market Street的能量。

將都會風情引入室內，空間是你的空白畫布

藝術大廳以拋光水泥地和白色牆面為主題，並精選藝術品作為視覺焦點。接待大廳和郵件室以精緻木作與金屬裝飾，瓷磚和石材牆面的幾何圖案與建築立面的造型和諧共鳴。每一戶公寓都是一塊空白畫布，住戶可以完全表現自己的個人風格。簡約而現代，清水混凝土天花板和白色廚具檯面搭配。黑色、白色、灰色和其他中性色調，昇華了永恆的感性。

您擁有的不只是一棟住宅，而是一座微型城市

「尚芮公寓SERIF」可視為是舊金山市中心最難得一件的地產整體開發案。如同創造了一座微型城市，而不僅僅是一棟住宅，因為還包括了舊金山最重要的其他資產：如酒店，藝廊，餐廳和精品店等商店區的再造。

有屢獲殊榮酒店家族中繼洛杉磯，華盛頓特區和奧斯丁之後的The LINE Hotel，幾乎已成為新銳廚師，調酒師和設計師以及旅客和居民夢想的家。有舊金山的傳奇Magic-Theater魔術劇院，有新一代餐廳和酒吧如雨後春筍般地出現，結合城市的劇院，音樂和LGBTQ場景。這是科技界最炙手可熱的住所，也是舊金山著名人物出沒的地方。有人看到萌發的變化，我們看見了活力及多元的無限可能。

公共設施

• 日光lounge/造景屋頂平台，設有酒吧，VIP座位和戶外庭園
• New Wave Banquet/ 私人宴會廳
• Echo Space/ 健身中心與瑜珈室
• Pet World/ 寵物美容室
• I Car/ 地下停車場
• Grand Lobby/ 24小時管理大廳
• Entrance/ 智慧對講設施
• 悠bike區/ 單車停車空間

※可售房型隨時會更新，請洽大師經紀人取得詳細資訊。

大師國際不動產(股)公司

國外不動產投資具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易

大華湖閱、豪宅請指名大師房屋彭壯雲 權狀103坪、四房兩廳三衛、雙平面車位。

大華湖閱、豪宅請指名大師房屋彭壯雲 權狀103坪、四房兩廳三衛、雙平面車位。

■物件特色 大華湖閱百坪天琴區

２７０度環繞山景

獨立梯廳隱私度高

香港Ｐ＆Ｔ設計團隊

１０１結構安全團隊

特殊錯層雙陽台設計

內湖區　大華湖閱天韻　社區機能▼

■公共設施：迎賓廳、會客室、信箱區、宅配室等。

■全案規劃：「大華湖閱」總戶數110戶，基地總面積達966坪，分為「天韻」及「天琴」兩區。

內湖區　大華湖閱天韻　特色data▼

■建材配備：建材配備有高效制音隔熱大跨距中空樓板、德國LEIGHT廚具、日本YKK水密性氣密窗、義大利Dierre裝甲保全門搭配BENZ級歐洲最高等級專利安全鎖、日本三菱活氧全熱交換機、長庚生技活水設備、FTTH光纖到府、日系冷暖變頻空調室外機等。

大華建設在台北市內湖區成功路與民權東路口推出「大華湖閱」建案，林文亮特別匯聚國際頂尖建築團隊，包括香港P&T、北京鳥巢以及宏盛帝寶豪宅團隊設計規劃；甲山林機構董事長祝文宇指出，大華建設在內湖的建案有「公園錄」與「閱讀歐洲」，這次推出建案代表作就接到許多老客戶的詢問；甲山林機構總經理張境在，這建案的特色是「琴韻建築、空中樹院」，建築外觀的立面猶如黑白琴鍵藝術造型，每戶大陽台更可讓住戶種植高大樹木。

&T設計總監李華武強調，該建案設計是獨一無二，是以追求生活最高品質的角度去思考，首要條件是讓家能夠更深入自然懷抱，所以每戶都擁有自己的 專屬大陽台，成為可以拈花惹草、休憩打盹的獨門獨戶空中庭院，然後也將人文觀點交融進來，以琴韻律動概念帶進陽台的錯層設計，將藝術與自然完美結合。

#大師房屋 #千萬經紀人 #豪宅 #彭壯雲 #金仲獎 #房地產經紀人 #房地產顧問 #仲介 #善與豪宅對話的團隊 #華人世界豪宅 #八大領域 #房地產 #2017十大豪宅 #房仲達人 #超業  #大華湖閱

德運京鼎

• 位　　址：台北市中山區
• 投資興建：德運建設
• 建案類別：新成屋
• 基地面積：547坪
• 坪數規劃：60~113坪
• 樓層規劃：地上24層 / 地下5層
• 戶數規劃：102戶
• 基地位置：台北市南京東路2段23號
• 貴賓專線：0931-313-188 彭壯雲

收藏 南京東路的稀有地段

獨一無二的中山帝王居

德運建設

60~113坪 

紐約新古典制震崗石城堡

360°環景空中花園，29％超低公設比

台北城的黃金地段，最好位於中山區俗稱台灣曼哈噸商業金融街區，南京東路金融大道，位於台北首都正核心地段，「德運京鼎」位處40米南京大道。

台北市的“城市綠肺”，中山14號公園，面積達2.9公頃。西側以林森北路與面積1.4公頃的康樂公園相鄰，林森公園平坦開闊、康樂公園高低起伏，兩座公園各異其趣但互相襯托其特色。

SC制震
Art Deco景觀建築地標

以百年經典國王大飯店的精神，展現雋永華麗的Art Deco工藝巔峰，Art Deco將精緻藝術品味融入建築細部，大器石材與金屬飾板交錯輝映，呈現力與美的張力，成為時尚、奢華及富裕的光榮禮讚，百年風華永恆不墜！

「德運京鼎」建築正面退縮八米，外觀媲美紐約中央公園旁的新古典富裕城堡，規劃國際Grand Hotel迎賓大廳與住戶獨享的頂樓空中花園，難得的29％超低公設比，並採用全球首席美國Taylor Decices制震設施。

KODA 西雅圖 

* 總價39萬美金起 (首付只要5%)

* 位於西雅圖市中心，週邊都是金融、科技總部，市政機關

* 步行約3分鐘 King Street車站/國際區車站

* 一班車直達華盛頓大學(約17分)、機場(約38分)

* 西面海景/北面市景/東南眺瑞尼爾山景

* 健身房/交誼廳/共享工作空間/空中花園步道/寵物遊戲室

* 國內知名上市櫃建商

* 租金保證5% (期間限定)

* 首年免房屋稅、免管理費 (台灣買家限定)

* 外派自住/子女留學/置產收租/以房養學

* 享投報 ◆ 賺增值

歡迎預約鑑賞

歡迎合作介紹

意洽大師房屋彭壯雲0931-313-188

大師國際不動產(股)公司

國外不動產投資具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易

#大師房屋 #千萬經紀人 #豪宅 #彭壯雲 #金仲獎 #房地產經紀人 #房地產顧問 #仲介 #善與豪宅對話的團隊 #華人世界豪宅 #八大領域 #房地產 #2017十大豪宅 #房仲達人 #超業 #豪宅家徽 #西雅圖 #KODA 

「國泰天母」位於中山北路七段87號&89號,137坪&157坪基地面積1142坪,由國泰建設投資興建,姚仁喜建築師所規劃設計·
規劃地上19層,地下4層,坪數規劃為136、157坪,公設比36%,總戶數35戶,主結構SC,2014年完工-
「國泰天母」屬於正天母豪宅區塊,這是天母較早發展的區域,鄰近日僑,美國學校,充滿異國風情,加上區域公園缘
地多,環境優雅,訴求陽明山景觀,受到許多高資產族群青睞,其中以面中山北路七段景觀視野價格較佳·
「國泰天母」規劃單層2戶的純住宅,集結了當代大師的一個作品,包涵建築師找姚仁喜、公設及景觀找豪宅著名大師
譚精忠及盧胤翰,結構工程為自家的三井工程,每層樓規劃10支制震壁,保障住戶的安全。

一樓平面圖

二樓平面圖

19樓平面圖

以上資訊為樂居網轉載

#大師房屋 #千萬經紀人 #豪宅 #彭壯雲 #金仲獎 #房地產經紀人 #房地產顧問 #仲介 #善與豪宅對話的團隊 #華人世界豪宅 #八大領域 #房地產 #2017十大豪宅 #房仲達人 #超業  #國泰天母

記者張菱育／台北報導

已經超過2年沒有交易的台北天母「富邦777」豪宅，近期有最交易8樓戶，總價約1.18億元、每坪95萬元，由天母在地人買進，和和碩董座童子賢當鄰居。專家指出，該豪宅因屋齡已近10年，對富人來說，已算是舊房子，所以這類物件在市場銷售除非價格漂亮，否則至少要賣1年以上才有機會脫手。

根據最新實價登錄顯示，位於士林區中山北路七段的豪宅「富邦777」，於2019年10月成交8樓戶，總價1億1830萬元，總面積163.67坪（包含5車位、坪數52.84坪），扣除車位坪數與價格1300萬元計算，每坪單價約95萬元。

據查，買家為天母的在地客陳姓自然人，而且全額用現金支付，並無貸款。該豪宅名人住戶包括和碩董座童子賢家族買進2戶、富邦集團董座蔡明忠。

大師房屋中山營業處業務經理彭壯雲表示，「富邦777」屋齡已9年，通常屋主持有豪宅3~5年就會想再換更新、更大的房子，而且富人大多喜歡購買沒有裝潢毛胚屋，可以自己設計家中，所以若是購買已帶有裝潢的豪宅，大約有7成的買方會打掉原本的裝潢再重新設計。

彭壯雲指出，以天母豪宅來說，屋齡10年左右的豪宅像是「富邦777」、「天母紘琚」，通常在市場上除非價格很漂亮，不然至少都會賣1年以上才會賣掉，畢竟天母的豪宅選擇也多，包括「國泰天母」、「華固天鑄」，甚至是會買中山區「西華富邦」等較新穎的豪宅，更是受到買家青睞。

業者表示，這筆交易買家為天母區域買方，應是喜歡該知名豪宅，所以手中有資金後就入手，且採用現金支付應為其個人的資產配置。另外還觀察，有不少台北買家因7000萬元以上物件僅能貸6成的因素，所以會先採現金支付，之後再拿房子去增貸，就能貸到7~8成、利率2%內的成數。

原文網址: 天母在地客捧億元現金　買進董座聚落「富邦777」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1620759#ixzz6BCBoYoEW
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

記者黃靖惠／綜合報導

豪宅地主用住宅換現金，其中，周杰倫入住的「和平大苑」，因都更之故，分為前、後兩棟，部分為金山南路門牌原地主戶。近年來，地主轉賣後，多能換得大筆金流。根據實價登錄，歷來轉售戶，能讓原地主賺進少則1千餘萬、多則逼近5千萬的價差，羨煞旁人。

實價登錄揭露，位於金山南路二段上的「和平大苑」豪宅，3樓為地主分回戶、22.32坪，2019年4月以總價2670萬元出售，與當初地主分回總價1027萬元，兩者相比之下，價差高達1643萬元。經調謄本資料，買家為李姓、季姓自然人。

而同名李姓自然人不只單買一戶，早在2017年11月就以總價6550萬元，買下10樓、59.27坪地主分回戶，與當初分回總價2691萬元，兩者相比之下，價差高達3859萬元。

不只者兩戶地主分回戶價差大，9樓地主分回戶2017年，以總價6480萬元出售，與當初分回總價3451萬元相比，兩者價差達4885萬元，最後被萬姓自然人買下。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，「和平大苑」豪宅分為金山南路、和平東路一段門牌，兩邊規劃產品別不同，以金山南路門牌中、小宅為主，和平東路一段則以百坪豪宅為主，基地坐落在師大生活圈，環境舒適，且生活機能完善，又富有文教藝文氣息，吸引潛在顧客群。

他推測，地主戶願意釋出除了資金考量外，或許是看準景氣回溫，一旁的百坪豪宅又有名人入住拉抬聲勢，且套房總價相較豪宅低，負擔相對小，更容易入手，另依這兩筆成交單價120～130萬元，屬於行情水準，但逼近大安森林公園周邊高價小宅「仁愛A+」、「川普PARK」目前每坪130萬元水準，足以見得該社區獨具優勢。

大師房屋業務經理彭壯雲說明，「和平大苑」又分為前、後棟，前棟為周董住居、後棟多地主分回戶，兩棟景觀、出入口都有差異，不過由於該社區管理好、注重隱私，且鄰近師範大學、大安森林公園，周邊藝文氣息濃厚，吸引高資產族群置產。

原文網址: 老屋屋主搏翻身　「和平大苑」地主戶轉手最少賺進1600萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1625952#ixzz6BCBSqdWn
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook