世紀羅浮
基地面積： 939.56 坪
建築規劃：地上 14層/地下 6 層
物件地址：台北市中正區衡陽路51號
竣工日期： 92年 03月 21日
構 造：鋼骨結構
總 戶 數: 110
屋齡: 7 年
共用電梯： 2戶6部
使用分區: 商四
公設比: 34%
座 向：坐北朝南
隔 局：開放
租 金 :2000元/一坪
管理費：150元/一坪
車位管理費：500元/月
物件優點:
博愛特區稀有A級辦公室
雙捷運站，西門站&台大醫院站
近台北火車站與轉運站
目前已有委託案銷售中 權狀63~600坪 大師房屋 彭壯雲 0931313188
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→ 業主的話
全國企業最具影響力的國寶級辦公建築臻品
台北市中心土地取得一向困難，尤其是商業區大路旁的辦公大樓，更是寸土寸金，而且大多只租不售。最近基泰建設與大華聯合開發的衡陽路辦公大樓──【世紀羅浮】，就是都市商業土地惜售下，第一座超大量體之辦公建築案，因區位座落台北市首都核心區最有歷史價值的地段，因此從土地開發取得、規劃設計到個案營建完成，可說是極具有創新、前瞻的時代意義。
從忠孝西路、中華路、愛國西路、中山南路所圍成的方形區域，是我們國家的政治行政中樞，它存續著總統府及中央各級政府之所在，同時具有極為重要的交通轉運及商業中心，更重要的是它擁有台灣市民共同的生活記憶與歷史建築的豐富資產。台北市政府都市發展局特別將此特定範圍區域定名為「首都核心區」，重塑城中地區的都市形式及對舊城市空間細緻的歷史保存。在「首都核心區歷史文化保存特定區計劃」下，【世紀羅浮】即是特定區第一個經過都市設計更新審議之建築案， 一個配合都市紋理，劃時代的大型辦公建築於焉成形。
【世紀羅浮】為座落於衡陽路及沅陵街之間一座地下6層、地上14層，坪數規劃為50~850坪（整層）之SC鋼骨辦公大樓，沿續歷史承傳，全案的設計規劃，在充分尊重與維護都市發展歷史文化前提下，建築採三段式之立面造型，裝飾性牆面、拱形騎樓、強調開窗比例及間距的古典風格語彙與毗鄰之歷史建築相呼應。尤其一樓特別設置挑高16米、直徑24米，廣達200坪如羅馬歌劇院般的壯闊門廳。
為了分開來往於衡陽路與沅陵街的都市人潮與辦公大樓原有人潮，本案利用電扶梯及轉乘電梯將其行進動線作一明顯分離，大樓的進出管制皆經由二樓的管理站監控管理，進出兩側左右各設一個觸控室查詢櫃台，同時加設一個活動式查詢櫃台，嚴密控管每一位進出本大樓的人員。
為了讓辦公空間能做更有效之利用，建築師吳明修在平面之配置上做到模矩化。配合歷史街屋一貫的4米5面寬，本案之模矩寬度以4米5為基準，做為裝飾性牆面，內部辦公空間地坪並採用高架地板以因應未來光纖通訊及電力的充足彈性運用，方便室內空間能彈性規劃。
在大樓智能化方面，【世紀羅浮】採用最先進網路智能化大樓管理系統，提供企業主e辦公環境，把分散在大樓監控子系統包括電腦中央監控系統(BA)、聯防監視及公共門禁系統(SA)、安全查詢電腦監控系統(OA)…集中於管理中心軟體平台上監控，相關人員可使用電腦或其他可連接上網之工具，經由網際網路瀏覽器同時多人上線使用，依不同權限進入系統提供大樓相關服務，系統為開放架構方便未來大樓及企業主設備擴充，且和內部網路共用光纖雙迴路骨幹系統。另大樓門廳設置多媒體導覽系統，提供訪客大樓簡介、樓層導引及公告等服務。
為配合舒適便利的辦公環境，採用先進高架地板、變頻空調系統，以變頻式或全自動節電控制，可隨使用者設定之溫度。
【世紀羅浮】不凡的建築，有不凡的菁英團隊共同參與，包括：兩家股票上市公司基泰建設、大華建設、名建築師吳明修、梁正芳、空間設計謝德馨、燈光設計林大為，歷經兩年多漫長時日，全程費心規劃設計並交由新東陽營造精心打造。【世紀羅浮】這座辦公大樓在國際建築地位上更顯獨特非凡，是繼新光三越台北站前特區另一座可流傳百年的建築新地標。
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→ 建築師設計理念
為了迎接每一位路過者的視覺落點，在這座挑高16米的圓形廊道，特別以羅馬歌劇的宮廷意象，形成入口的聚焦所在。從一進入大廳，兩旁強調行進軸線的布幕式水瀑流泉揭開序曲，到進入輝煌大廳，大型羅馬石列柱、象徵歐洲plaza 皇室尊貴的崗石地坪圖騰、象徵獨特風華與光芒的拱窗、二座大型電扶梯、到水瀑藝術端景．．．宛如羅馬萬神的盛大舞台，宏偉渾厚建築韻律和古典柔美流線造型，相互唱和，不凡氣勢，企圖讓每一位行走其間的行人、洽公者，成為舞台的臨時主角。
此外，為了強調這座穿透式圓柱廊道的雄偉量體，在大廳的頂部特別設計宛如穹蒼的天幕景觀。這座獨步全國，由多組燈光及投影機變換而成的自然穹頂，可依日夜時段配合音樂、流水及變幻的光線，呈現不同的主題景觀。當璀璨燈景從天幕貫穿崗石氣派大廳，瑰麗的顏彩照映大廳磅礡氣勢，更可感受建築體的深度品味。
【世紀羅浮】燈光設計的構想上，為了呼應建築的歷史意象，全案設計以回復衡陽路昔時古典風格意象為設計重點。照明工程分三段式處理，一樓騎樓部份，設計師特以澳門餐廳館為例，強調間接照明柔和的暖黃色調，讓光達到舊時的古典風味，光不只是亮度的表現，也呈現陰影與豐富的層次變幻，將街道尺度、都市尺度與空間尺度婉轉傳達出來。
強調辦公俐落的外觀立面，在建築中間之圓弧立面的窗及框架上裝設燈光，華燈初上，一座鑲在建築中間的透明光柱，細緻地表現光的品質。為顯現屋頂銅綠色典雅氣質，頂蓋部份則以偏白色的冷光線條，為屋頂作一完美收邊。
基泰建設股份有限公司2001.5.25
海外不動產 (6)
