大師房屋、彭壯雲、名宅、豪宅、商辦、世界

德運京鼎

• 位　　址：台北市中山區
• 投資興建：德運建設
• 建案類別：新成屋
• 基地面積：547坪
• 坪數規劃：60~113坪
• 樓層規劃：地上24層 / 地下5層
• 戶數規劃：102戶
• 基地位置：台北市南京東路2段23號
• 貴賓專線：0931-313-188 彭壯雲

收藏 南京東路的稀有地段

獨一無二的中山帝王居

德運建設

60~113坪 

紐約新古典制震崗石城堡

360°環景空中花園，29％超低公設比

台北城的黃金地段，最好位於中山區俗稱台灣曼哈噸商業金融街區，南京東路金融大道，位於台北首都正核心地段，「德運京鼎」位處40米南京大道。

台北市的“城市綠肺”，中山14號公園，面積達2.9公頃。西側以林森北路與面積1.4公頃的康樂公園相鄰，林森公園平坦開闊、康樂公園高低起伏，兩座公園各異其趣但互相襯托其特色。

SC制震
Art Deco景觀建築地標

以百年經典國王大飯店的精神，展現雋永華麗的Art Deco工藝巔峰，Art Deco將精緻藝術品味融入建築細部，大器石材與金屬飾板交錯輝映，呈現力與美的張力，成為時尚、奢華及富裕的光榮禮讚，百年風華永恆不墜！

「德運京鼎」建築正面退縮八米，外觀媲美紐約中央公園旁的新古典富裕城堡，規劃國際Grand Hotel迎賓大廳與住戶獨享的頂樓空中花園，難得的29％超低公設比，並採用全球首席美國Taylor Decices制震設施。

KODA 西雅圖 

* 總價39萬美金起 (首付只要5%)

* 位於西雅圖市中心，週邊都是金融、科技總部，市政機關

* 步行約3分鐘 King Street車站/國際區車站

* 一班車直達華盛頓大學(約17分)、機場(約38分)

* 西面海景/北面市景/東南眺瑞尼爾山景

* 健身房/交誼廳/共享工作空間/空中花園步道/寵物遊戲室

* 國內知名上市櫃建商

* 租金保證5% (期間限定)

* 首年免房屋稅、免管理費 (台灣買家限定)

* 外派自住/子女留學/置產收租/以房養學

* 享投報 ◆ 賺增值

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大師國際不動產(股)公司

國外不動產投資具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易

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「國泰天母」位於中山北路七段87號&89號,137坪&157坪基地面積1142坪,由國泰建設投資興建,姚仁喜建築師所規劃設計·
規劃地上19層,地下4層,坪數規劃為136、157坪,公設比36%,總戶數35戶,主結構SC,2014年完工-
「國泰天母」屬於正天母豪宅區塊,這是天母較早發展的區域,鄰近日僑,美國學校,充滿異國風情,加上區域公園缘
地多,環境優雅,訴求陽明山景觀,受到許多高資產族群青睞,其中以面中山北路七段景觀視野價格較佳·
「國泰天母」規劃單層2戶的純住宅,集結了當代大師的一個作品,包涵建築師找姚仁喜、公設及景觀找豪宅著名大師
譚精忠及盧胤翰,結構工程為自家的三井工程,每層樓規劃10支制震壁,保障住戶的安全。

一樓平面圖

二樓平面圖

19樓平面圖

以上資訊為樂居網轉載

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記者張菱育／台北報導

已經超過2年沒有交易的台北天母「富邦777」豪宅，近期有最交易8樓戶，總價約1.18億元、每坪95萬元，由天母在地人買進，和和碩董座童子賢當鄰居。專家指出，該豪宅因屋齡已近10年，對富人來說，已算是舊房子，所以這類物件在市場銷售除非價格漂亮，否則至少要賣1年以上才有機會脫手。

根據最新實價登錄顯示，位於士林區中山北路七段的豪宅「富邦777」，於2019年10月成交8樓戶，總價1億1830萬元，總面積163.67坪（包含5車位、坪數52.84坪），扣除車位坪數與價格1300萬元計算，每坪單價約95萬元。

據查，買家為天母的在地客陳姓自然人，而且全額用現金支付，並無貸款。該豪宅名人住戶包括和碩董座童子賢家族買進2戶、富邦集團董座蔡明忠。

大師房屋中山營業處業務經理彭壯雲表示，「富邦777」屋齡已9年，通常屋主持有豪宅3~5年就會想再換更新、更大的房子，而且富人大多喜歡購買沒有裝潢毛胚屋，可以自己設計家中，所以若是購買已帶有裝潢的豪宅，大約有7成的買方會打掉原本的裝潢再重新設計。

彭壯雲指出，以天母豪宅來說，屋齡10年左右的豪宅像是「富邦777」、「天母紘琚」，通常在市場上除非價格很漂亮，不然至少都會賣1年以上才會賣掉，畢竟天母的豪宅選擇也多，包括「國泰天母」、「華固天鑄」，甚至是會買中山區「西華富邦」等較新穎的豪宅，更是受到買家青睞。

業者表示，這筆交易買家為天母區域買方，應是喜歡該知名豪宅，所以手中有資金後就入手，且採用現金支付應為其個人的資產配置。另外還觀察，有不少台北買家因7000萬元以上物件僅能貸6成的因素，所以會先採現金支付，之後再拿房子去增貸，就能貸到7~8成、利率2%內的成數。

原文網址: 天母在地客捧億元現金　買進董座聚落「富邦777」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1620759#ixzz6BCBoYoEW
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記者黃靖惠／綜合報導

豪宅地主用住宅換現金，其中，周杰倫入住的「和平大苑」，因都更之故，分為前、後兩棟，部分為金山南路門牌原地主戶。近年來，地主轉賣後，多能換得大筆金流。根據實價登錄，歷來轉售戶，能讓原地主賺進少則1千餘萬、多則逼近5千萬的價差，羨煞旁人。

實價登錄揭露，位於金山南路二段上的「和平大苑」豪宅，3樓為地主分回戶、22.32坪，2019年4月以總價2670萬元出售，與當初地主分回總價1027萬元，兩者相比之下，價差高達1643萬元。經調謄本資料，買家為李姓、季姓自然人。

而同名李姓自然人不只單買一戶，早在2017年11月就以總價6550萬元，買下10樓、59.27坪地主分回戶，與當初分回總價2691萬元，兩者相比之下，價差高達3859萬元。

不只者兩戶地主分回戶價差大，9樓地主分回戶2017年，以總價6480萬元出售，與當初分回總價3451萬元相比，兩者價差達4885萬元，最後被萬姓自然人買下。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，「和平大苑」豪宅分為金山南路、和平東路一段門牌，兩邊規劃產品別不同，以金山南路門牌中、小宅為主，和平東路一段則以百坪豪宅為主，基地坐落在師大生活圈，環境舒適，且生活機能完善，又富有文教藝文氣息，吸引潛在顧客群。

他推測，地主戶願意釋出除了資金考量外，或許是看準景氣回溫，一旁的百坪豪宅又有名人入住拉抬聲勢，且套房總價相較豪宅低，負擔相對小，更容易入手，另依這兩筆成交單價120～130萬元，屬於行情水準，但逼近大安森林公園周邊高價小宅「仁愛A+」、「川普PARK」目前每坪130萬元水準，足以見得該社區獨具優勢。

大師房屋業務經理彭壯雲說明，「和平大苑」又分為前、後棟，前棟為周董住居、後棟多地主分回戶，兩棟景觀、出入口都有差異，不過由於該社區管理好、注重隱私，且鄰近師範大學、大安森林公園，周邊藝文氣息濃厚，吸引高資產族群置產。

原文網址: 老屋屋主搏翻身　「和平大苑」地主戶轉手最少賺進1600萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1625952#ixzz6BCBSqdWn
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『吉美大安花園」基本資料

照片轉載住展雜誌

投資興建:吉美建設事業股份有限公司

外觀設計:香港P&T

建築設計:高鴻文建築師事務所

門聽設計:杜文正

燈光設計:袁宗南燈光

景觀設計:瀚翔景觀

營建顧問:台灣大林組

營造施工:久年營造

基地位置:台北市大安區大安路二段80號

基地面積:約966坪

結構種類:SC結構(2~14F搭配52支新日鐵制震)

樓層規劃:地上21層/地下4層

樓層高度:1F4.6米,標準層3.45米

戶數規劃:合計84戶

車位規劃:坡道平面停車位192位(250*600),機車位131位

坪數規劃:55坪~85坪(3~4房)

轉載於住展雜誌@

公設比例:約33%

公共設施:接待大廳、交誼廳、健身房、戶外溫水泳池、中庭花園、空中花園

開價:每坪180萬/坪

本案特色:

北市大安路近30年來最大都更案

大安路唯一戶外花園溫水泳池

大安路唯一國際團隊聯手打造

紐約露台生活重現北市大安路

社區特色

「吉美大安花園」是由P&T 高鴻文建築師事務所所規劃設計，營造公司為久年營造，並由吉美建設所興建的住宅大樓。主結構以SRC鋼骨鋼筋混凝土所構成。由許多精英團隊與大師聯手打造，包含台灣大林組營造顧問、杜文正大師VIP公設空間、盧胤翰設計師庭園造景，袁宗南設計師燈光造型，頂尖團隊合體雋刻豪宅新典範等。

建案目前為預售屋，約2021年完工，基地面積約966.79坪，土地使用分區為住三。樓層規劃地上21樓、地下4層，每層規劃四戶，總戶數有84戶。坪數與格局規劃為三房55坪、四房85坪。住宅公設規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、信箱區，公設比約33.4％。建築盼望能打造高樓層逐層退縮的「非常紐約」大露台，彷彿享有美劇中的浪漫生活場景。

交通位置

「吉美大安花園」的基地座落於台北市大安區大安路二段80號，目前的接待會館位置在台北市大安區信義路四段87號。社區靠近信義路、敦化南路、安和路、四維路、建國南路以及建國高架道路。附近的捷運站為淡水信義線以及文湖線交會的大安站，可直接通往淡水士林、信義區、內湖、文山木柵等方向。社區附近的公車站牌為信義大安路口，亦有多條公車路線行經。四通八達，交通方便。

生活機能

社區周邊餐廳飯館林立，靠近臨江街通化夜市，也靠近信維傳統市場，飲食方便。另外社區周遭也有各家銀行、郵局、美國在台協會、警局等機構，生活機能方便。另外附近公園綠地偶四維公園、居安公園、平安公園、安東公園等。

教育資源

學區的部分，附近的學校包含了建安國小、三興國小、仁愛國小、新生國小、大安國中、私立立人國際國中、仁愛國中、龍門國中、大安高工、師大附中、國立臺北教育大學等學校。其中有許多為明星學校，學習風氣良好。

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根據實價揭露，「天母富邦」目前僅有1筆交易紀錄，為1樓戶由童子賢於2017年6月購入，總價1.4億元，坪數約149.68坪，包括4個車位，拆算車位單價約133.1萬元。

根據過去媒體報導，柴智屏與崔震東名下還有位於敦化北路的「琢賦」豪宅4樓戶，他們於2016年10月購入，總坪數約179坪，含3個車位，交易總價 2.8億元，拆算車位後單價約188.86萬元。此外，柴智屏還曾在信義計畫區「贊泰花園廣場」置產，該社區屋齡雖然已超過20年，但是由於單戶坪數近250坪，因此總價亦要3億元，顯示柴智屏對投資不動產眼光十分獨道。

原文網址: 獨／柴智屏與導演男友　賣掉天母10年愛巢 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1553462#ixzz67DU0o73W

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板信銀行家優質辦公室

基本資料

 地    址  新北市板橋區中正路

 樓層規劃  16F / B3

 竣工時間  1998

 結    構  鋼筋混凝土

 外    觀  方塊磚​

 登記用途  辦公室

 車位規劃  坡道平面車位

出租物件資料

 權狀坪數  165.29坪/單層(公設41.58坪)

使用淨坪  123.71坪/單層

 租金開價  1000元/坪

 車位租金  4000元/個/月

 押 租 金  2個月

設備及物業管理

 物業管理  24hr / 公寓大廈管理維護公司

 管 理 費  70元/坪（公共水電另計）

 車 清 費  300元 / 位

特色

 ▪ 距新板特區僅5分鐘。

 ▪ 捷運、高鐵、台鐵，三鐵共構。

 ▪ 適銀行、百貨零售、診所、辦公室等。

 ▪ 鄰近板橋435藝文特區。

▪ 位於住宅區內，住戶多，人潮多。

▪ 位於江翠北側重劃區旁，未來潛力高。

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說到科技之城，你還在想矽谷嗎？

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物件周邊狀況

忠孝東路四段的二樓是餐飲屆的一級戰區

飯BAR(有本店)

總督西餐廳 104號

祥福餐廳50號2樓

欣葉餐廳112號2樓

王品集團享鴨128號

京星港式飲茶集團166號2樓

鼎問麻辣火鍋210號

大戶屋 52號2樓

夏慕尼新香榭鐵板燒333號2樓

墨賞新鐵板料理155號2樓

貓咪貓咪6s 桌遊餐廳15號2樓

牛角日本燒肉專門店177號2樓

本案收租40.5萬、開價投資報酬率2.6%、蘋果請介紹給你最好的客戶，讓買了永遠感激您。

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