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大師房屋彭壯雲
2018北市10大豪宅名單出爐
今年成交價或預估價最高的前十大豪宅
分別是大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、
中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、
信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」，
以及松山區「華固名鑄」。
大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」
位在大安森林公園第一排，基地逾二千坪，建築設計由普立茲克獎大師理查・羅傑斯操刀，
室內設計由英國巨匠凱莉・霍彭規劃，無論基地規模與建築團隊都比周邊豪宅更上一階。
該案還提供『黑卡級』英式管家服務團隊，住戶可享受二十四小時、全年無休的客製化服務。
該案高樓層預估成交單價已達260萬～280萬／坪，頂樓有挑戰300萬的實力。
大安區「和平大苑」
位於和平東、金山南路交叉口，正面台灣師範大學校園；
雖然該處並非傳統豪宅群聚地段，但仰賴著建商品牌、義大利設計大師打造的典雅精緻公設、
頂樓360度開闊景觀，以及「周董」周杰倫名人光環加持，讓建案名聲大噪。
以32樓戶別成交單價約192萬推算，則37、38的樓中樓單價現仍有220萬的水準。
中山區「西華富邦」
此案總銷500億元，與「元利信義聯勤」並列全台總銷金額最大的建案。
由於萬豪酒店提供的俱樂部公設風評不錯，且交屋後富人群聚效應成型，
再加上業者堅持價格，近期成交價幾乎沒跌多少。
另，此案樓層價差、面河戶與面山戶價差都較大。
近期26樓面河戶成交單價約215～217萬、32樓面河戶成交單價約257萬，
依此推算，42樓頂樓戶成交單價應可達290萬，與多年前的成交水準差不多。
中正區「松濤苑」
以潤泰自豪的營造品質打造而成的豪宅，
面植物園，每戶都備有防災避難室，每層樓板最厚處達30公分。
偏高的營造成本，也反應在售價上。
以植物園周邊來說，高端住宅成交單價只有百餘萬，
但此案成交單價卻高達250萬至270萬／坪。
銷售情況顯示，業者寧願賣得慢，也要堅守價格不放！
信義區「琢白」
這是白派建築大師理查．麥爾，在台灣設計的第一棟住宅建物，
白色外觀在信義計畫內顯得特別而搶眼。
因業者呼應市場趨勢，加入讓利潮流，雖然近期銷售加速，
但成交單價壓在220萬以下，而頂樓單價應可站到230萬以上。
信義區「冠德信義」
號稱冠德建設近期最後一件豪宅案，共有B、C、F等三塊基地，
樓層分別只有12、16樓，但因正面公園、學校，高度不足的缺點並不嚴重。
不過，受到信義區內豪宅案讓利風衝擊，
且社區規劃細節的部份尚未對外揭露，暫估頂樓單價約230萬以上。
信義區「陶朱隱園」
高樓層植樹、旋轉式外觀、隔震建築，諸多罕見設計，是本案最大的賣點，
而業者號稱每戶總價十億以上。
不過，嶄新的建築設計，既是賣點、也是缺點，這將挑戰富豪的接受度，客源可能受到侷限。
由於產品太過特殊，很難用傳統估價方法估價。
一般認為，該案成單價應有機會達到300萬，但如何說服更多客戶買單，則是後續銷售關鍵。
信義區「文心信義」
由台、美、日團隊合作，位於松勇路的豪宅，外觀為石材，走古典主義設計路線，
與信義計畫區內其它豪宅案相比，外觀相對平實低調。
本案樓層價差小，13樓到19樓的單價差僅十餘萬，
預估頂樓戶最高單價約落在220萬至230萬之間。
信義區「皇翔御琚」
本案曾是信義區豪宅一哥，擁有獨棟會館、星級俱樂部服務，獨特的地下室日光環景步道，是最大賣點之一，
與最高成交單價曾達到290萬。但隨著同區豪宅供給量增加與讓利風影響，估計能夠成交的單價約落在220萬至230萬左右。
松山區「華固名鑄」
位於敦北林蔭大道上的豪宅案，建築內、外均由本土設計團隊所打造；
雖然公開時面臨房市景氣走弱，但因定價策略正確，且敦北一帶供給量極少，市場反應熱烈，銷售已經過半，
最高成交單價估落在210萬至220萬之間。
文/引用自台灣商會聯合資訊網
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