記者黃靖惠／綜合報導

豪宅地主用住宅換現金，其中，周杰倫入住的「和平大苑」，因都更之故，分為前、後兩棟，部分為金山南路門牌原地主戶。近年來，地主轉賣後，多能換得大筆金流。根據實價登錄，歷來轉售戶，能讓原地主賺進少則1千餘萬、多則逼近5千萬的價差，羨煞旁人。

實價登錄揭露，位於金山南路二段上的「和平大苑」豪宅，3樓為地主分回戶、22.32坪，2019年4月以總價2670萬元出售，與當初地主分回總價1027萬元，兩者相比之下，價差高達1643萬元。經調謄本資料，買家為李姓、季姓自然人。

而同名李姓自然人不只單買一戶，早在2017年11月就以總價6550萬元，買下10樓、59.27坪地主分回戶，與當初分回總價2691萬元，兩者相比之下，價差高達3859萬元。

不只者兩戶地主分回戶價差大，9樓地主分回戶2017年，以總價6480萬元出售，與當初分回總價3451萬元相比，兩者價差達4885萬元，最後被萬姓自然人買下。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，「和平大苑」豪宅分為金山南路、和平東路一段門牌，兩邊規劃產品別不同，以金山南路門牌中、小宅為主，和平東路一段則以百坪豪宅為主，基地坐落在師大生活圈，環境舒適，且生活機能完善，又富有文教藝文氣息，吸引潛在顧客群。

他推測，地主戶願意釋出除了資金考量外，或許是看準景氣回溫，一旁的百坪豪宅又有名人入住拉抬聲勢，且套房總價相較豪宅低，負擔相對小，更容易入手，另依這兩筆成交單價120～130萬元，屬於行情水準，但逼近大安森林公園周邊高價小宅「仁愛A+」、「川普PARK」目前每坪130萬元水準，足以見得該社區獨具優勢。

大師房屋業務經理彭壯雲說明，「和平大苑」又分為前、後棟，前棟為周董住居、後棟多地主分回戶，兩棟景觀、出入口都有差異，不過由於該社區管理好、注重隱私，且鄰近師範大學、大安森林公園，周邊藝文氣息濃厚，吸引高資產族群置產。

原文網址: 老屋屋主搏翻身　「和平大苑」地主戶轉手最少賺進1600萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1625952#ixzz6BCBSqdWn
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宏盛帝寶，或稱帝寶，為宏泰集團宏盛建設於台灣台北市興建的高級住宅（豪宅）。因座落於大安區仁愛路，也常稱為仁愛帝寶。由於宏盛帝寶所在地有原為國民黨黨產故地的特殊背景，而且為台北市2000年後豪宅熱潮的早期代表建案，不但地段絕佳，建築基地大又完整，因此自推案之前即受到台灣媒體的高度關注；再加上銷售成果豐碩，成功吸引到許多知名的富商名流入住，因而成為台灣最知名的豪宅之一

建物資料

台北市大安區仁愛路三段53 之1-9號

權狀面積 133.50 坪

主 建 物 82.95坪

附屬建物 7.584坪

公設面積 42.97坪(32%)

建築完成日 94.10.05

房屋用途 住宅

基本資料

建築規劃 地上 28樓 地下4層

構    造 鋼骨結構

建物型態 住宅大樓(11層含以上有電梯)

總 戶 數 188戶

格    局   4房2廳5衛

共用電梯   2戶 3部

座    向  座北 朝南

管理費約  220元/坪

車位管理費約1600元/2位

道路寬度  80米

建物外牆  高級石材

地板  石材

規格設計

宏盛帝寶外觀雖稍具歐洲宮廷風格，但建築工程皆與日本企業有緊密的關係，同時執行日式雙重品管作業模式，幾乎各項工程均有兩家公司參與。據宏盛建設的宣傳，宏盛帝寶由日本建築大師丹下健三及台灣的三大聯合建築師事務所設計規劃，全棟外觀、內裝牆面與地板皆為進口的花崗石等高級石材。結構設計與工程由台灣的怡和工程、永峻工程和日本的織本匠構造設計研究所（現改名為「織本構造設計」）擔當，並採用新日本製鐵的制震壁[12]，共用了1196片制震壁，設有斜撐式及壁式的黏彈性阻尼器，制震規格可抗七級強震，和台北101不相上下。施工營造則有日本五大營建工程巨頭之一的鹿島建設在台灣的子公司中鹿營造及台灣的助群營造（宏盛建設為其主要股東）負責。

帝寶的基地面積為5642坪，大門前為仁愛路林蔭大道，上有座北朝南的6棟大樓，編號A至F，以金字塔形排列，圍繞著中庭。其中A、F棟有18樓層，地上層總高度為64.45公尺；B、E棟有23樓層，地上層總高度為81.6公尺；C、D棟最高，有28樓層，地上層總高度為99.95公尺。地下則有4層，均供停車之用，6棟大樓相通。基地四周有高3公尺的圍牆及「護城河」環繞，護城河合計長約500公尺。中庭有水舞噴泉及多種庭園造景，以穿廊相連。一入帝寶大門即為類圓頂造型的三層樓豪華俱樂部會館，總面積約600坪。一樓是帝寶的總門房，設有咖啡廳；二樓有室內室外兩用的溫水游泳池，總長40公尺；三樓為五星飯店級的皇家宴會廳，餐點有中式也有西式，最大的桌面可滿座30人。

在環保及高科技次世代新住宅的設計思維下，帝寶設有雨水收集、環境感知及微生物垃圾處理等系統，地下停車場的光源則由中庭的向日葵陽光採集器[13] 透過光纖傳輸提供。全大樓皆有光纖網路及不斷電系統，各戶室內的一些控制皆可透過家庭智慧式的控制系統操作。在安全管理上除了常見的刷卡、門房與安全人員之外，還有自美國引進的靜脈辨識系統。

6棟大樓的一樓為公共門廊，二樓以上才有住戶，幾乎採一層一戶的規劃，所以一出電梯即為自家外玄關，較具隱私性。帝寶總共規劃168戶，每戶坪數皆在百坪以上，大致有160坪、210坪及260坪三種，2013年最高成交價每坪達298.2萬元。雖然房價高昂，一次購買多戶的富豪大有人在，也有集體入住的家族。相較於地上的美屋華廈，帝寶地下的停車場同樣不遑多讓，各式罕見的高級進口跑車爭奇鬥艷，可能一塊停車格的價值就在數千萬元以上，還高過台灣尋常一戶甚至二戶以上的住家房價。

土地資料

基地總面積 5,642.83坪

使用分區：住3,住3-2

地號：0308-00000、308-0001

1.     5600坪基地，花園、會客交誼、宴會廳等設備高級豪華

2.     面仁愛林蔭大道，北市頂級黃金地段

3.     格局方正、挑高3米42、三面採光、視野良好

4.     名設計師設計裝潢，豪雅氣派

實價登入

新聞資訊

最貴住宅區土地為宏盛帝寶，公告現值為每坪420.8萬元 

2018-12-14 14:36聯合晚報 記者游智文／台北報導  

台北市今日公布108年土地現值，北市地王仍是台北101大樓，以每坪584.4萬元連續六年奪冠，較107年上漲約1.55%。主要是信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立，區內商業活動熱絡，近期亦有大型商辦大樓投入營運，租金逐步走揚。

地后為新光摩天大樓，今年公告土地現值每坪576.1萬元，在北門廣場、市議會舊址設定地上權開發招商案等相繼落成或簽約啟動帶動下，西區門戶計畫逐步成形，公告土地現值仍較2018年上漲約1.1%。

住宅方面，最貴住宅區土地為宏盛帝寶，公告現值為每坪420.8萬元，較去年調漲1.1%，其次為尚華仁愛、仁愛麗景、元利信義聯勤、皇翔御琚，一坪都在320萬以上。

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大安元首  景觀豪邸

基本資料
基地面積： 109.2 坪
建築規劃：地上14 層/ 地下3層
竣工日期： 100年 10月 20日
構        造： 鋼筋混凝土造
總  戶  數  :  30 戶    
屋        齡  :  4 年
使用分區  :  住三之二
公  設  比  :  34%
總價：18800萬 (含4車1400萬)
建物單價：216萬/坪
物件地址：建國南路二段
權狀面積： 80.33  坪 
主  建  物： 40.31  坪
附屬建物： 12.80  坪
公設面積： 27.22  坪                  
停 車 位  ： 升降平面
座      向  ： 坐 東 朝 西 
格      局  ： 4 房 2 廳 3 衛
管  理  費：19000元/月

大樓特色

1.正面大安森林公園，高樓景觀視野無價。
2.獨棟獨戶，總戶數僅13戶，極為單純。
3.知名建築師李天鐸大師設計規劃。
4.日本住友制震壁及22.5公分中空樓板。
5.近捷運大安森林公園站。

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「尚華仁愛」大樓在921地震後結構受損，於2005年8月12日公告劃定為都市更新地區，

「尚華仁愛」面積約908平方公尺(約275坪)，更新後可提供52戶住宅單元及6戶商業單元，

推動實施者由居民自組都市更新會擔任，2008年11月19日核定事業計畫後，

於2009年4月15日核發建造執照，並在2013年2月6日完工取得使用執照。

總基地面積：275坪

大樓結構：SRC鋼骨制震結構

樓層規劃：地上15層/地下5層  每層4戶

坪數規劃：40坪-70坪  公設比約30%

花崗岩石外觀好氣派，SRC鋼骨結構制震，

仁愛路四段上豪宅區段，面國父紀念館景觀超美麗，

仁愛路四段稀有面國父紀念館新成屋未來增值機會大

生活機能佳，24小時管理，稀有釋出!

本次銷售戶  109.92坪另雙車

主建物：71.06坪

附屬建物：5.35坪

公共設施：33.51坪

榮耀敦南

基地面積約447坪

樓層規劃為地上19層地下5層，一層四戶

屋齡為11年，格局以2-3房為主

本棟為嚴謹24小時物業管理大樓

電梯出入感應卡雙重管制

物件特色

近敦化遠企商圈

近六張犁捷運站

一樓規劃挑高6米的交誼大廳 

瑞安惟瓦第，

社區面積約112.59坪，

樓層規劃為地上13層/地下2層，

格局以4~4房為主，

主力坪數112.59~112.59坪。

瑞安區首座唯一擁有專屬露天星光泳池

使用空間大，前院後院大露台

全棟花崗石大理石材大宅身段名邸，大器落成 

鄰近大安森林公園，市立圖書館及科技大樓捷運站

善於名宅對話的團隊 

彭壯雲 samuel 0931313188

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