貝聿銘建築 屹立小坪頂 天境ellipse360°
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| 實品屋規劃3套房，每間房間都能看到景觀。 |
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| 「天境ellipse360°」樓高140米，加上海拔360公尺，高度超越台北101，外觀由國際建築大師規劃，是地標型豪宅產品。 |
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| 室內為毛胚交屋，配備4套廚房管線和8套衛浴管線，可自由規劃。 |
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| 室內過道還能規劃起居室，招待至親好友，或當做書房使用。 |
記者朱語蕎／專題報導、攝影
淡水小坪頂指標新案「天境ellipse360°」，由國際知名建築師事務所貝聿銘‧考博‧傅立德親手設計，是貝聿銘團隊在大中華唯一豪宅作品，規劃186、256坪單層單戶大戶住家，總戶數37戶，每戶總價2億元起跳，預計明年3~4月完工，360度圓弧大面開窗，戶戶擁大陽台，每個房間、衛浴都有景觀視野，開窗搭配特殊的弧形鋁製遮陽柵欄，讓陽光自然引入，保有完整的視野感受。
南國建設推出的「天境ellipse360°」，基地位國華高爾夫球旁，海拔約360公尺，整棟大樓高140米，堪稱區域地標型建築，南國建設執行董事長楊立傑表示，該案特殊的地理條件，搭配全台僅有的360度山河景觀，塑造其超豪宅的典範，國外豪宅強調景觀，像是香港半山區的「天匯」，倫敦「SHARD摩天大樓」，每坪都開出千萬元天價，此案從外觀到建材配備，都是獨一無二的作品。
該案距離信義計劃區約30分鐘車程，外觀由貝聿銘‧考博‧傅立德建築師聯合事務所規劃，採SS高耐震鋼骨結構，使用NASA制震系統阻尼器，鋼構和地磚都比照美國建築法規。特殊的自然景致，規劃少見的360度大面落地開窗，從踏出電梯的開始，就能欣賞到觀音山景，不論在室內任何一角，皆能俯瞰室外美景，白天黑夜各有風情。
全視角美景 頂級建材
社區大廳同樣由貝聿銘‧考博‧傅立德設計，手工馬賽克搭配石材，奢華典雅，1400坪中庭花園，則聘請設計美國911公園、新加坡金沙酒店空中花園的彼得沃克規劃，打造200坪推桿果嶺，強調無邊際放射狀花園，種植低矮灌木，營造歐式凡爾賽皇宮氛圍。
「天境ellipse360°」基地面積4656坪，建蔽率僅5%，保留大片庭園造景，地上38層、地下1層，單層單戶286坪，1、2樓為186坪樓中樓產品，每戶面寬48米，標準層樓高3.4米，毛胚交屋，但配備4套廚房管線和8套衛浴管線。18層整層做為招待會館，規劃恆溫恆濕紅酒窖、雪茄室、視聽室、圖書館和大型宴會廚房。
建材配備中空樓板、太陽能再生系統、雨水回收系統等，帷幕玻璃特別使用與法國羅浮宮同品牌的Saint-Gobain膠合Low-E玻璃，一層樓使用150片玻璃，每片厚度達3.25公分，可阻擋強風和紫外線，保護住戶珍藏的畫作和藝術品。全案預計明年3~4月取得使照，未來物業管理由仲量聯行負責，預估每坪管理費約200元。
綠建築多配Low-E玻璃
「採用與法國羅浮宮玻璃金字塔同款的玻璃建材」，南國開發在新北市淡水區小坪頂推出的豪宅案「天境360」，打出建築大師貝聿銘．考博．傅立聯合建築師事務所規劃設計，橢圓形建築物外觀採用玻璃帷幕。這棟矗立山頭、經陽光照射便閃著亮光的豪宅大樓，玻璃帷幕用料大有來頭，成為宣傳重點。
南國開發總經理特助成祖頤表示，「天境360」的玻璃帷幕與羅浮宮玻璃金字塔為同品牌的SAINT-GOBAIN膠合Low-E玻璃，厚度有3.25公分，能阻絕99％紫外線。一般的Low-E玻璃從某些角度看，會帶些微的綠色，但「天境360」的玻璃建材從任何角度看都是透明無暇的「超白玻璃」。
不少訴求綠建築的豪宅案將Low-E玻璃列為基本配備，宏泰建設位台北市內湖區的「宏泰Home」，就使用8公厘的Low-E低輻射鍍膜玻璃、斷熱材，搭配15公分的結構牆體，達到節能效果。
制震隔震強化建築體
豪宅比拼除了建築物的「外貌」要出眾，「骨子也要硬」。豪宅的硬底子端看建築物的制震、隔震、防災效果是否優越。一旦發生天災、意外，豪宅能否抗損保障住戶安全，也是銷售時的另一項訴求重點。
豪宅大樓的制震、隔震建材規格頂級，若發生天災、意外，可減低豪宅住戶受到的影響，市場常見有新日鐵制震、EPS制震系統、住友制震壁、Taylor Devices制震阻尼器等豪宅制震系統。
也有訴求「免震」的免震住宅，使用「鉛心橡膠隔震器LRB」的隔震裝置，能吸收地震能量，減少建築產生扭曲變形、樓層錯位，降低構造、設備的破壞，同時也可減輕搖晃程度。以往隔震裝置多使用在政府機關、醫院、高科技研究機構、金融中心、博物館等公共及商業建築，近年漸被豪宅案大量採用，知名案例包括首泰建設的「地天泰」、大隱建設「藍海」等。
默泥黑隔音墊成新材
新日鐵制震系統是台灣建商最常使用的產品，代理新日鐵制震的東桓企業指出，新日鐵制震系統可讓地震強度消減25~45%。台北市仁愛路「勤美璞真」、「帝寶」、新北市新板特區「橋峰A+」，和總太建設的台中豪宅案「總太東方帝國」、「總太居易」等都採新日鐵制震。
豪宅住戶要求寧靜不受干擾的居住品質，近幾年豪宅產品多針對隔音樓板下功夫。許多豪宅案皆採用中空樓板，上圓聯合建築師事務所建築師陳聰亨表示，中空樓板在雙向格子樑的上、下層筋之間加上防火保麗龍球，使樓板厚度增加到22.5或25公分，除可達到隔音功能外，也有抗震、隔熱、保溫等效果。
目前市場上又推出新產品「默泥黑隔音墊」，博宇德工程公司業務經理翁杰廷表示，中空樓板因填充的防火保麗龍品質不一，造成消費者疑慮，因此業界引進「默泥黑隔音墊」，品質齊一。且與傳統中空樓板相比，因少了樑板的中空球體環繞架，如大樓原先無施作中空樓板，可直接加裝隔音墊，隔音效果與傳統中空樓板效果相同。
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講求隔音的豪宅多使用中空樓板，相較於傳統RC樓板，每坪成本提高1300~1500元。
Low-E玻璃具隔熱效果，為豪宅建商愛用建材，近年更成為綠建築建材。
新日鐵制震系統在台灣使用率高，多數知名豪宅皆使用該制震系統。
「天境360」使用的SAINT-GOBAIN膠合Low-E玻璃，厚度達到3.25公分，能阻隔99％紫外線。
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