大師房屋、彭壯雲、名宅、豪宅、商辦、世界

財政部公布奢侈稅「只修不廢」的原則已經確立，且學者的研究報告中指出，奢侈稅實施後，對房價已產生影響，特別是重炒房區的台北市，每坪單價平均跌幅3.62%。財政部認為奢侈稅已達到量縮、價穩的效果。

針對奢侈稅實施後，台北市房價出現跌價說法，大師房屋董事長陳建慶表示不同看法。他說，奢侈稅實施後，在豪宅交易上實際上出現量縮價漲的現象，以大師房屋在奢侈稅前後所交易的6千萬以上物件價量比較表（參附件）來看，奢侈稅第一年，大師房屋的總交易件數從116件（99年6月~100年5月）驟減為只剩52件（100年6月~101年5月），當年的營收也直接腰斬不到一半，一直到今年6月（101年6月~102年6月）才拉回到72件。其中，信義區的交易件數從實施前的24件驟減到第一、二年皆僅剩7件，量縮高達7成。而大安區則出現奢侈稅第2年成交量（20件）略高於實施前（16件）的現象，也顯示台北市五大豪宅區中，大安區仍為豪宅買家的鍾情首選。

另外在平均單價的變化上，奢侈稅前的平均單價為101萬元，稅後第一年略升至115萬，到第二年則持平且稍上升到117萬元，較奢侈稅前不降反漲，漲幅達16%，而且五大豪宅區域都漲，其中大安區漲幅更高達33%，為台北市平均漲幅的2倍之高，一舉推翻奢侈稅後台北市房價跌價之說，像日前才揭露的「皇翔御琚」，每坪成交價高達270萬元，不但印證這些「真豪宅」因具備地段優勢與產品稀有性，以及可預見的漲幅空間，讓這些豪宅買家不畏奢侈稅願意追價下手，這也是台北市豪宅買氣始終不墜的主因。

而對於實施近一年的實價登錄政策，陳建慶也提出他的看法。他說，從去年8月1日上路至今，內政部公布了幾波實價揭露的名單，而引起媒體與市場眾多矚目的，莫過於數個知名頂級豪宅的交易價格。公布之後，某些媒體即以聳動標題寫著「勤美璞真每坪開價與成交價差4成、實價登錄戳破高價神話…….」、「實價登錄揭露二、三百萬攏係假…..」，還有知名房仲品牌更以揭露價格與此案預售時開價做成對照表格，不但傳達錯誤訊息，還會誤導查詢民眾對豪宅價格的正確認知。

陳建慶說，包括「元大一品苑」、「勤美璞真」、「信義之星」、「仁愛一品」、「新普國玉」等知名個案，都是由大師房屋所成交，他不懂，為何媒體都跑去問別的房仲，而不來問大師房屋，那報導的方向當然會偏頗，而且也問不到實際情況。

陳建慶以實價揭露的「勤美璞真」為例，大師房屋成交的是低樓層戶，扣除車位後的每坪單價是180萬元（參附件），還有像是「台北信義」揭露的價格是113萬，「仁愛吾疆」5戶陸續揭露的價格則落在105萬-134萬之間，這些價格都是2年前預售的價格，現在市場上的成交價早已超過揭露的價格許多，但媒體馬上以「豪宅消風記……」等聳動字眼下標題大作文章，還寫「去年曾有房仲業者傳出每坪成交304萬元……」，陳建慶說，傳言就只是傳言，並非事實，但不等同於「豪宅膨風、消風」，而要看成交物件所處的方位、樓層、室內裝潢等屋況，以及大環境景氣等因素，試問，勤美璞真頂樓產品的價格，跟低樓層的價格會一樣嗎？不能用市場的「傳言價格」，就以「豪宅膨風、消風」來論斷，這是不對的，媒體不能為了要衝高發行量，以聳動不實的標題吸引讀者，如此就失去第三權的公正立場，應該要確實求證於實際成交的大師房屋，因為只有大師房屋拿得出確實的數據，也才會有真相。

陳建慶表示，各界對於實價登錄多數持正面看法，因為揭露實際房價絕對有助於交易的透明化，讓真正想要買屋的民眾有所依循，業者也不敢再漫天喊價，更可以縮短買賣雙方交易時間，此政策制定的原意，對建全房市交易長期來說是好事，我們舉雙手支持。但政府執行時有多項篩選條件，以區段、識別化與篩選異常值，讓實價登錄並未「全都露」，「仁愛一品」市場上成交二戶只揭露一戶，「新普國玉」成交四戶，卻僅揭露價格最低的一戶，因此建議政府「選擇性揭露」、「揭低不揭高」的作法應該修正，讓豪宅的實價樣品數量能更齊全，才更具市場參考價值。