大師房屋、彭壯雲、名宅、豪宅、商辦、世界

大安元首  景觀豪邸

基本資料
基地面積： 109.2 坪
建築規劃：地上14 層/ 地下3層
竣工日期： 100年 10月 20日
構        造： 鋼筋混凝土造
總  戶  數  :  30 戶    
屋        齡  :  4 年
使用分區  :  住三之二
公  設  比  :  34%
總價：18800萬 (含4車1400萬)
建物單價：216萬/坪
物件地址：建國南路二段
權狀面積： 80.33  坪 
主  建  物： 40.31  坪
附屬建物： 12.80  坪
公設面積： 27.22  坪                  
停 車 位  ： 升降平面
座      向  ： 坐 東 朝 西 
格      局  ： 4 房 2 廳 3 衛
管  理  費：19000元/月

大樓特色

1.正面大安森林公園，高樓景觀視野無價。
2.獨棟獨戶，總戶數僅13戶，極為單純。
3.知名建築師李天鐸大師設計規劃。
4.日本住友制震壁及22.5公分中空樓板。
5.近捷運大安森林公園站。

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大師國際不動產股份有限公司

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都鐸薔薇

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 售台北市松山區新中街 怡和華廈、民生社區

明星社區

稀有1樓釋出

私人雙車位 

前後大庭院

12米大面寬

2+1大房更衣室/2衛

售 價 9800萬

權 狀  45.06 坪

主 建 物 34.19 坪

附 屬 建 物 4.51 坪

公 設 15.7 坪（含抽籤車位）

管理費6340/月

大庭院

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庭院2

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後庭院+中庭花園

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餐廳

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客廳

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主臥室

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更衣間

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次臥

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TOP 1😎😎

又再度登上全大師房屋第一名，謝謝您的支持讓壯雲有機會在不動產界發光發熱，未來還有很多為您服務的機會，壯雲也不斷的學習成長與自我挑戰，繼續努力成為您的不動產專業顧問。

明日博   忠泰＆長虹

基本資料

物件特色

1.大安區少見大基地建案，基地面積達2231坪

2.基地退縮60米，1-3樓頂級公共設施完善

3. SC鋼骨結構,中空樓板,新日鐵制震

4.同樓層兩戶大坪數合併出售，稀有珍貴

5.忠泰長虹世紀大作,大安區指標豪宅

6.國際知名澳洲DBI設計團隊規劃

7.建物結構避震系統

8.捷運忠孝新生站步行700公尺9分鐘

歡迎委託銷售

大師國際不動產股份有限公司  彭壯雲  0931313188

鋼筋混凝土構造

不動產租售委託請指名

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• 營業員證號：98-132411號
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殊榮

• 台北市不動產仲介經紀商業同業公會 
• 第九屆台北市地政局優良不動產經紀人員 
• 第十屆台北市傑出不動產經紀人員 
• 第十一屆超級經紀人員高峰論壇講師 
• 第十五屆全國 金仲獎楷模 + 評審團大獎
• 2014蘋果日報豪宅王超級經紀人專訪
• 台北市商業會103年服務優良從業人員
• 大師房屋千萬營業員 

在大師的成績 、年度、業績 

• 102年大師房屋業務員總業績第一名 
• 102年年度千萬營業員 
• 102、103、105年中山營業處業績總冠軍 

【鄭婷方╱台北報導】房市不景氣，不少房仲業者開始經營副業，尋找其他出路。大師房屋中山營業處業務經理彭壯雲，平時主力經營豪宅與高總價商用不動產，早在3∼4年前，就開始布局鮮少有房仲經營的私人飛機買賣，只是，一架飛機動輒10億元以上，不見得比房地產好賣，卻能多個和頂級豪宅客交流的機會。
「當初是我一個叔叔帶我接觸私人飛機買賣，因緣際會跟著他學。」那時，彭壯雲才進入大師房屋半年多，還在摸索經營豪宅買方的方式，他認為，不管是任何年齡層、領域、層級的大老闆，在嚴肅的工作之餘，對飛機多少帶著赤子之心，「去看樣品機的時候，他們都會像小孩看到玩具一樣開心，輕鬆的氣氛，更容易和他們成為朋友。」

接觸到更多大老闆

私人飛機造價高，每架超過10億元，彭壯雲提到，每年還得花數千萬元養飛機，是一筆驚人開銷，因此不好成交，但他因私人飛機，接觸到更多買賣方，提高房地產物件成交的機率，除了國內的客戶，甚至也有香港的客戶，把物件簽給他委售，「曾有大老闆跟我說，還可以跟你看飛機、聊飛機，那你賣的房子，我不看不行了。」 
彭壯雲表示，目前主要都是推中型噴射機，富豪們最喜愛的飛機品牌，包含灣流（Gulfstream）、龐巴迪（Bombardie），此外，私人飛機不只是財富的象徵，就像用公司行號名義租賃房屋、名車能節稅，「用租賃方式租私人飛機能節稅，也會是大老闆們有興趣的內容。」 

彭壯雲小檔案

職稱：大師房屋中山營業處業務經理
年齡：35歲
星座：天秤座
感情：單身
興趣：武術、籃球、房地產、飛機
身高：175公分體重70公斤
座右銘：堅信上天美意，定有巧妙安排 資料來源：彭壯雲

大家好我是彭壯雲(超人)因為最近接洽了不少中國與香港的客戶，對於坪數的換算非常苦惱，花了一些時間整理如下

來台灣看樓房一定要問彭壯雲(超人)歐   0931313188 專線

台灣房地產積用 (坪)。

中國房地產面積用 (平方米)

香港(新加坡&馬來西亞)房地產積用 (平方英呎)

坪換算成平方米，要乘以3.3058。
坪換算成平方英呎，數要乘以 35.58。

以19.99坪做例子
19.99 * 3.3058 = 66.08 平方米（中國）。
19.99 * 35.58   = 711.29平方英呎（香港）。

為什麼不用整數20坪計算，是因為用Excel試算表的是侯會有誤差0.01，所以要加會比較清楚。

 大師國際不動股份有限公司    

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波士頓『千禧豪景閣』 矗立於歷史與未來的交匯處  
繼2013年與發展美國豪宅及五星級酒店專業服務為主的千禧集團（Millennium Partners）簽定了波士頓「千禧名園」後，今年9月兩方再度合作，推出由大師房屋獨家代銷的「千禧豪景閣」。憑藉精準眼光，再度前進美國波士頓的心臟地段，首座高聳入雲的住宅建築，擁有完整的政經核心、活絡的商業、五星級飯店設施及服務、便利的購物生活圈，並鄰近歷史悠久的波士頓公園及歌劇院，奢華打造頂級居家環境。根據市場調查及成交價格反映，千禧豪景閣的已購客戶，至今約3個月的時間，初步保守估計房價已增值一成以上，高投資報酬率，錢景可期! 再創一波海外房產投資獲利新高峰! 

千禧夥伴Millennium Partners 世界頂級麗思卡爾頓、四季飯店公寓開發商

台灣豪宅房仲龍頭的大師房屋，為提供客戶們更優質的房產投資，近年來更將觸角擴展至海外，大師房屋憑藉精準的投資眼光，以及秉持持續滿足、跟隨豪宅客戶的需求，並獲得客戶長期的信任，最終成為客戶「終身的房地產顧問」的服務精神，讓大師房屋每每精選推出之海外建案，均獲得客戶之好評支持。 千禧夥伴做為紐約、舊金山、波士頓、華盛頓特區和邁阿密等城市地標建築─麗思卡爾頓飯店和四季飯店豪華公寓專案的開發商，以豐富的實際經驗締造了五星級服務的權威標準，不論是經過專業培訓的管家，及規模最大的健身設施與個人化專屬服務，讓波士頓『千禧豪景閣』展現更為璀璨的光芒，傲然於世界頂級的高度，成為未來豪宅的典範，具有指標性的地位。

波士頓州政府與企業開發商聯手打造都更計劃 

近年來美國政府透過與開發商的合作，企圖將整個波士頓翻新，其一合作的建商即是Millennium Partners千禧夥伴。以興建飯店業起家的千禧夥伴不單單只是蓋飯店，是將蓋好的飯店交由Four Season或Ritz-Carlton等的五星級飯店去經營，產權仍是由千禧夥伴所有，其雄厚的資產及對建築的要求可想而知。2009年時舊金山的Millennium Tower千禧豪景閣從建案規劃到基礎建設以至於完成，便是建商與政府合作的成功範例，而今在東岸與波士頓政府合作都市更新，便是複製當初舊金山的案例。 

「千禧豪景閣」波士頓史上最受期待的頂級住宅

波士頓預售案「波士頓千禧豪景閣」總價2550萬元起，僅需預付10%簽約金，單價每坪95萬台幣，預計於2016年夏天完工交屋，體現壯闊景色裡的細膩優美。60層樓高的波士頓千禧豪景閣將成為波士頓市中心最高的住宅大樓。不僅極盡奢華，且集千禧夥伴二十年經驗之大成，提供最優質的服務、餐飲和健身體驗。相鄰的歷史建築Burnham Building建於1912年，與千禧豪景閣的時尚極簡主義形成互補效果，融合新舊元素之精華，傲然矗立於歷史與未來的交匯處，重現繁華令人驚豔不已的波士頓。

承襲歷史開啟未來

Burnham Building為波士頓傳奇的建築，在1912年他不僅是當時全球最大的百貨公司，也融合美學跟效率，建造出完全新穎且現代的生活方式，賦予整個波士頓與全球前所未有的購物與娛樂體驗。而這一座至今仍然屹立在Summer 大街跟 Washington大街交會處, 被稱作宇宙中心的傳世建築，即便一百年之後，將再次展現建築師Daniel Burnham所開創與實踐的大膽構想，千禧夥伴與前波士頓市長Thomas Menino攜手千禧夥伴踏上了勝利和復興的征途，這座625英呎高Millennium Tower Boston大廈會在新生之路的十字區點上最後一顆璀璨的明珠，創造出無與倫比的居住空間，旗艦零售店和高端辦公場所將再次呈現一座傑出的地標性建築，開展波士頓是中心全新閃閃發光的地標，現在波士頓十字區復興的諾言，即將實現，這是備受期待的一刻，這是承接歷史開啟未來的轉折點，這就是Millennium Tower Boston千禧豪景閣。

千禧豪景閣－波士頓豪宅 台灣地區唯一指定銷售代理：大師房屋 

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海外不動產投資 

澳洲布里斯本 

紐斯特德 Newstead Series

澳洲布里斯本水岸住宅新聚焦 
◎ 提前入主澳洲布里斯本2022 New World City 新世界之都!
◎ 坐擁20億澳幣 Newstead River Park 造鎮計畫區! 
◎ 鄰近Gasworks購物、商辦重鎮樞紐，房價增長潛力高！
◎ 澳幣匯率、利率雙低點，海外投資進場最佳時機！
◎ 簽約金台幣100萬起、利息回饋買方、工程0付款，最高80%銀行貸款！

地理位置：
Newstead Series位在布里斯本Newstead水岸高尚住宅區，鄰近Gasworks購物商圈，商業辦公區，最具潛力的商業樞紐，徒步可達Newstead水岸公園造鎮計畫區，時尚、餐飲、娛樂一應俱全。

政府斥資20億澳幣開發紐斯特德Newstead區

紐斯特德Newstead區為布里斯本近年新興開發的北部河岸住宅區，尤其，該區耗資20億澳幣打造，佔地17公頃「Newstead River Park」，集綠地公園、商業大樓與水岸生活等具有餐飲、娛樂和購物目的地的生活機能極佳的開發區。尤其，該區的商場已於2014年底陸續完工招租。 從多數開發者觀察，「Newstead River Park」將是布里斯本和紐斯特德Newstead區新一輪城市發展重要性地標。

看好布里斯本紐斯特德Newstead區未來發展，包括全澳洲最大能源公司Energex、昆士蘭銀行等大型企業皆將總部遷至該區，兩家公司超過2700名員工在此工作。根據Urbis市調公司調查，「Newstead River Park」開發案後，該地區將吸引眾多新公司在此設立、營運，帶動當地就業人口不斷成長，預估，到了2031年，該區將會超過7000個以上的工作機會。

隨著紐斯特德Newstead區發展，大量人口將持續湧入，該區租屋需求將不斷增強，預計到了2036年將短缺8000套住宅，因此，又根據Urbis市調公司調查，Newstead區過去十年，公寓大廈中古交易市場每年以6.4%-6.9%的成長幅度在成長。紐斯特德Newstead區目前住戶平均年齡為34歲，人口結構年輕，其中，職業具高度專業住戶佔38%，是高收入族群的單身貴族或小家庭的聚集地，由此觀察，該區房屋需求以一房與兩房為需求大宗，若居住環境能夠兼顧休閒與品味，將會是當地房價增長潛力極高、搶手的物件。 

紐斯特德「NEWSTEAD SERIES」公共空間

紐斯特德「NEWSTEAD SERIES」室內空間

紐斯特德「NEWSTEAD SERIES」水岸生活住宅新聚焦

大師房屋最新引進澳洲布里斯本紐斯特德Newstead區的「NEWSTEAD SERIES」建案，建案靠近布里斯本河，水岸公園近在咫尺，可以同時滿足住戶渴望綠地與水岸生活雙重嚮往的居住環境。推出紐斯特德「NEWSTEAD SERIES」建案的建商JGL Properties，在里斯本當地專推高級設計住宅聞名，這次又與當地知名室內設計師及當地藝術家合作，打造出兼具現代設計與綠蔭休閒的高級精品住宅，對彙聚醫師、工程師…等師字輩族群的布里斯本住戶深具難以抵擋的魅力。

看好紐斯特德Newstead區發展前景與「Newstead River Park」開發案完工後的商機，紐斯特德「NEWSTEAD SERIES」建案就緊鄰水岸公園，位於河岸第二排，出門1分鐘即可依偎並欣賞河岸景緻，出門不到10分鐘就可以到達商店街、購物中心，不僅享有悠活環境，也能擁有便捷生活機能。

紐斯特德「NEWSTEAD SERIES」建案第二期主打一房與兩房豪華公寓的精品住宅，每戶皆含車位。該建案的公共空間除了有25公尺戶外泳池與戶外草地、健身房與戶外烤肉烤箱，符合當地高收入專業人士對居家生活的需求與品味。

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