劃破倫敦天際線-Principal Tower 
位於倫敦zone 1金融區的唯一住宅項目，由3大知名開發商聯手打造，並由聞名世界的建築師事務所Foster+Partners精心設計，將會為倫敦又添一新地標。 

Brookfield Property Partners 
Brookfield Property Partners（BPY）於2013年4月通過Brookfield Asset Management公司的分拆而形成，是一家擁有，經營和投資商業物業的全球性公司，公司的大部分資產位於北美，歐洲和澳大利亞，公司總資產約780億美元。

Concord Pacific協平世博集團
協平世博是加拿大首屈一指的地產開發商，以發展整體規劃的社區而聞名。在加拿大房地產市場有領導性的地位，並榮獲多項加拿大及國際殊榮，包括地產及建築業協會最佳社區和最佳住宅大廈大獎、太平洋海岸建築協會最佳住宅大廈/連棟房屋大獎、卑詩省城市發展局最佳社區大獎、加拿大地產協會最佳開發商、最佳住宅發展、最創新科技、最佳園藝設計及最佳客戶服務等大獎。

W1 Developments Ltd
W1 Developments Ltd是一家屢獲殊榮的國際知名房地產公司，致力於在倫敦市中心生產卓越品質的單一和混合用途開發項目，每個項目皆與世界上最好的建築師和設計師合作。 

英國倫敦-世界的中心
英國首都倫敦是歐洲最大的城市，位於英國東南方的泰晤士河河岸，是一個全球焦點大城，在藝術人文、時尚娛樂產業、醫學研究、教育領域、旅遊觀光產業等方面都有超前的發展；同時也是世界上最大的金融及商業貿易中心之一。全英國的大學院校當中有43所都位於倫敦地區，高等教育機構的密集度也是全歐洲之冠。最新的仲量聯行（JLL）報告指出：2025年倫敦的學生數量將翻倍；而過去十年間，倫敦歐盟外國家留學生人口已然增加了一倍。 

日不落帝國之心：倫敦Zone 1區
大倫敦都會區擁有超過900萬人口，是歐洲國家中人口最多的城市和都會區。倫敦的人口數量將會在2022年從現在的830萬增長到940萬，2036年有望突破千萬，到2050年預計為1,127萬人。這意味著這將會對倫敦住宅帶來巨大的需求。倫敦做為全國經濟中心，對本地人及移民有強大的吸引力，光2013年，就有20.4萬人口從英國其它地方搬進了倫敦；全英36.9%的外國移民的目標城市為倫敦。倫敦不僅僅吸引移民人口居住在此，他也是歐洲旅客受訪量最高的城市，每年倫敦吸納超過1400萬的國際旅客。許多知名地標也皆位於這1平方英里的精華區內，例如白金漢宮和英國國會。倫敦市中心的金融區自中世紀至今屹立不搖，如今其仍位列全球最佳金融中心第一名，覆蓋了全球40%的股票交易市場。 

8線交匯的轉運心臟:利物浦街車站
倫敦擁有歐洲最龐大及繁忙的地鐵系統從中心到外圍分為Zone 1至9，共有11條地鐵路線，每日載客量平均高達304萬人，為倫敦都會區居民最主要的通勤方式。利物浦街站位於倫敦市中心，匯聚了8線的地鐵，是倫敦市中心的轉運樞紐，每年有1.2億人次經此通往大倫敦各地。搭地鐵僅50分鐘即可到達倫敦希斯洛國際機場，在2018年竣工的伊莉莎白線開通後，可望將50分鐘的車程縮短至32分鐘。Principal Tower位於利物浦街站步行5分鐘距離的金融城外圍上，交通尤其方便。 

Principal Tower即將倫敦市中心劃破天際線
由於英國政府對件主有近乎苛求的管制包括新蓋住宅的結構標準、空間的最低要求、及街道的寬度等規範，因此城市的天際線鮮少能有變化。在倫敦金融城2.6平方公里區域內，除非有頂尖的開發商以及建築團隊，否則絕無可能開發大樓。Principal Tower是由北美兩大知名開發商Brookfield和Concord Pacific及英國頂尖住宅開發商W1共同打造，外觀和室內由知名建築師公司Foster+Partners設計，才能在土地稀缺的金融區，有此一棟劃新天際線的住宅大樓。Principal Tower總樓高50層樓，共301戶，預計於2019年第一季竣工。 

Foster+Partners建築師事務所
Foster+Partners建築工作室是由建築大師諾曼佛斯特自1967年成立，他自今已有將近700個件建築項目在世界各地。諾曼佛斯特更因成就在1999年獲封為「泰晤士河的男爵」，成為受英國皇家肯定的天際線雕手。他的知名作品跨足了各領域的建築，包括了商用 (小黃瓜大樓)、公共交通系統(北京首都機場)和住宅大樓(Principal Tower)。 

金融區唯一住宅
在Zone 1金融城內每天有超過45萬人到此辦公、消費，但只有約有7000人居住在此。這些工作人口不僅限於倫敦當地人口，但更多的是來自各地的工作人口，這龐大的需求與缺稀供給形成明顯的對比。 

通往世界的距離：零
Principal Tower與亞馬遜總部為鄰，緊鄰各大金融大廈與國際企業總部，出門即達倫敦金融區，徒步10分鐘可達8線地鐵匯集的利物浦街站，步行15分鐘可達知名地標小黃瓜大樓(Gherkin)，擁有絕佳的地理位置。它是Foster+Partners建築公司倫敦第一棟從外觀到室內一手包辦的住宅項目，也是倫敦首棟智能燈光大廈，落成後將會是倫敦夜晚的最璀璨的亮點。 當您登上Principle Tower俯瞰，你將世界盡收眼底 

物件亮點 : 
● 位於倫敦Zone1，City of London內利物浦街站步行5分鐘
● 毗鄰倫敦金融中心和新藝文特區Shoreditch
● “小黃瓜”國際建築大師Norman Forster全新摩天頂尖傑作
● 外觀和內裝皆由知名建築師事務所Foster + Partners 設計
● 物浦街站連接倫敦5大交通8線路交匯距本案步行5分鐘
● 2018年再增橫貫鐵路伊麗莎白線連接本區與Heathrow國際機場
● 倫敦首棟智能燈光大廈
● 住宅部分為 PRINCIPAL TOWER，約 250,000 平方尺，商業部分約為 600,000 平方尺，而亞馬遜已經確定在此成立總部，另外 20,000 平方尺為零售空間，將有精品店、餐廳、咖啡館和酒吧，讓住客享盡便利。

2108 二月 

宛如蝴蝶振翅飛揚，溫哥華市中心最新精品藝術豪宅 
由北美首屈一指的地產開發商「西岸置業集團（Westbank）」規劃，溫哥華市中精品藝術豪宅「蝴蝶（The Butterfly）」，前衛充滿未來感的外觀，建築猶如展翅的蝴蝶，體現人與大自然和諧共生設計元素 
 

加拿大知名建築師譚秉榮操刀
譚秉榮作品遍及全球，卑詩大學的陳氏演藝中心、西門菲沙大學位於素里市的中心城市大樓、溫哥華水族館的太平洋加拿大館、86年世博香港館，皆出自大師之手。曾任溫哥華市政府城市規劃師Brent Toderian曾說：「譚秉榮先生成就的，是建築生活的城市化（urbanism），他的視野改變了加拿大建築的格局。」

「The Butterfly」耗費三年設計，譚秉榮及北美頂級物業開發商西岸置業集團（Westbank）為了尋找能與建案地點匹配的設計，不惜花費經年，兩強攜手合作，為了美而全力以赴，絕不妥協。這才讓「The Butterfly」歷經創意、創新及細節的琢磨，破繭而出，成就溫哥華市中心的傳奇。 
 

蝴蝶外觀，高樓層眺望英吉利灣或高豪港美景

營造多重感受 體現人與自然和諧典範
在布勒街和尼爾遜大道的交匯點，「The Butterfly」除了給溫哥華的天際線重新寫下新的定義外，盤踞市中心樞紐之故，四通八達的交通及便利的生活機能，加上鄰近知名學區，讓「The Butterfly」坐擁市中心的核心之位。

「The Butterfly」大廳在建材上，摒棄冰冷屏幕和堅硬石板，選擇柔和親膚的天然材料，行住其間，自然愜意。拒絕在設計上妥協，「The Butterfly」還特別邀請義大利知名鋼琴設計師保羅．法齊歐利聯手打造獨一無二的手工鋼琴，美妙的樂音填滿大廳，輕輕地融入這繁忙的世界，蠕蠕而行的毛毛蟲也將蛻變成美麗蝴蝶。 

(左)大廳24小時飯店式管理(右)手工打造義大利法奇歐利鋼琴

本案公設含健身中心、瑜伽會館和水上設施，梯廳設計運用環保科技，南北通透的共用陽台花園走廊，以減少對通風和機械照明的依賴，位在頂樓的私人閣樓還可以三百六十度的視角觀賞溫哥華四季的美景，一覽無遺。 
 

50米奧林匹克標準室內泳池

閣樓私人天臺夜景

「The Butterfly」採用全套名牌的廚房電器和一體化衛浴設計，讓人在家就能享受頂級Spa般的品質生活。全景隔音落地窗和舒適的陽臺空間，開放式客廳利用全白設計將落地窗推開，客廳與陽臺連為一體，創造開闊性的空間。 

德國品牌米勒訂製衛浴配備

全景落地窗的起居空間

結合藝術與建築 創新引航市場
溫哥華為世界上最宜居城市之一，多元文化、天然美景、怡人四季，讓人有如置身仙境樂園之感，高品質的教育體制，讓溫哥華始終是移居的首選。 

同時，加拿大近來受惠於美國經濟復甦的利多因素，加溫溫哥華房市前景，更因每年的移民人口持續增加，國際留學生不斷成長，使得溫哥華房屋空置率僅在一％上下，不少投資人更把溫哥華市中心豪宅視為最超值的收藏品。因此，「The Butterfly」一堆出，便成為吸睛焦點，吸引眾多別具眼光及品味的買家探詢。 

北美市場的加拿大頂級開發商西岸置業集團（Westbank），慧眼獨具地結合建築與藝術的理念，不僅前瞻創新引航著市場，歷年來所推行的項目，保值性高，其增值空間更是遠遠大於其他建案。

大師國際不動產股份有限公司

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大師房屋要在台灣公開英國倫敦金融城唯一的住宅案（zone 1)是國際建築師諾曼福斯特的作品，已經蓋到40樓，我們是台灣唯一指定代理，我們客戶可以預先挑選單位，這棟樓應該是第一棟也是唯一一棟在市中心批准可以燈光效果的大樓，是未來的iconic 建築

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太多人反應房屋稅率究竟第幾戶是幾趴霧煞煞，希望這張簡表可以幫助大家，快速簡單對照出答案。

除了資格不同、稅率不同外。

戶數不同也會影響稅率計算。

溫馨叮嚀：五月剩下最後一週囉，還沒報所得稅的朋友趕緊利用端午連假，還有房屋稅也是五月繳納

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遺贈稅修法15日初審通過，從原本的單一稅率10%，修正改採級距式，未來富人最高可能被課20%的稅率，有錢人可能要盡早進行財務規劃。

財政部長許虞哲今天赴立法院說明遺產稅和贈與稅的修正內容，經過表決後，遺贈稅初審通過，也確定將從單一稅率10%改為級距式課稅。不過政院版從10%調高至20%，以及時代力量版本從10%調高到30%的版本因無共識，將送黨團協商。

政院版本新法將現行遺產稅，依照遺產淨額分成5000萬元以下、5000萬元至1億元與超過1億元3個級距，稅率分別為10%、15%及20%。

贈與稅版本的級距則是分為2500萬元以下、2500萬到5000萬以下、5000萬元到1億元以上。適用稅率分別為10%、15%及20%。

至於時代力量版本，則是將3個級距的稅率分為10%、20%、30%。遺產淨額1300萬元以下，稅率10%；超過1300萬元至2800萬元，稅率20%；超過2800萬元，稅率30%；贈與金額低於150萬元者稅率10%，超過150萬元至350萬元，稅率20%；超過350萬元以上，稅率為30%。

因此，如果黨團協商通過後，未來有錢人的遺贈稅最高可能課到30%。財政部預估，遺贈稅從單一稅率改累進稅率，估計將每年增加新台幣63億元稅收可以做為長照財源。

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★座擁圓山森林龍脈環繞, 富貴龍脈相傳

★李天鐸建築師、譚精忠設計師聯手打造

★景觀規劃: 解子建設計師、燈光展演: 孫啟能設計師

★緊鄰藝術中心、地標型建築

圓山一號院

基地面積：1380坪

構    造：SRC結構

建築規劃：地上 21層/地下4層

當層戶數：一層4戶/ 三部電梯

建築完工日: 104年11月

屋    齡 : 1年

使用分區 : 商三特(原住三)

公 設 比 : 33.38%

建築規劃：A棟住宅80戶、B棟店面8戶(AB棟不相通)

坪數規劃：85至106坪

建築師：李天鐸

營造團隊：達欣工程

公設設計：譚精忠

FPS / FPS-H隔震裝置

摩擦滑動鐘擺型隔震裝置(Friction Pendulum System)-FPS

基地總面積 631.92坪

格    局   無隔間

共用電梯   4戶 3部  1貨梯

房屋現況  純辦

座    向  座東 朝西

邊    間  是

採    光  3面

管理費約  140元/坪/月 元

車位管理費 400元

道路寬度  40米

建物外牆  玻璃帷幕

地板  大理石  

物件推薦 (1)

松江路111號

權狀面積 291.03坪

主 建 物 170.09坪

地下室面積  坪

停車空間 坪

附屬建物 21.32坪

公設面積 99.62坪(34%)

物件推薦 (2)

南京松江華爾街稀有150個車位

台北市中山區松江路111號地下二層

平面車位  38個

台北市中山區松江路111號地下四層

機械車位 78個

建築完成日 1992/11/30

屋    齡 24 年

房屋用途 商業用

建築規劃 地上 17樓 地下5層

構    造 鋼骨鋼筋混凝土

建物型態 辦公商業大樓

總 戶 數 35戶

學    區 市立長安國中

公    園 伊通公園

市    場 四平街

商    圈 台北華爾街商圈

公車站名 松江南京

捷運路線 中和新蘆線 - 松江南京 & 松山新店線  - 松江南京、雙站交會

座落地址： 台北市松山區慶城街55.57號
基地坪數： 1,124坪
建築結構： 與台北101大樓相同結構
(巨型結構)
坪數規劃： 270坪～540坪
規劃樓層：地下4層.地上15層
公 設 比： 35％
總 戶 數： 26戶
同層戶數： 1戶～2戶
建設公司： 達欣開發與中泰賓館合作
建築設計： HLA設計公司.李祖原建築師
物業管理： 香港文華酒店經營管理
公共設施： 六星級多功能景觀宴會廳、
空中花園、游泳池、健身房、休閒步道

文華苑 都市計畫使用分區圖

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• 102年大師房屋業務員總業績第一名 
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都鐸薔薇

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明日博   忠泰＆長虹

基本資料

物件特色

1.大安區少見大基地建案，基地面積達2231坪

2.基地退縮60米，1-3樓頂級公共設施完善

3. SC鋼骨結構,中空樓板,新日鐵制震

4.同樓層兩戶大坪數合併出售，稀有珍貴

5.忠泰長虹世紀大作,大安區指標豪宅

6.國際知名澳洲DBI設計團隊規劃

7.建物結構避震系統

8.捷運忠孝新生站步行700公尺9分鐘

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以上為大師讀書會活動的連結網站，歡迎大家踴躍來參與

5/15 09:30AM 華山藝文特區

第一次幫藝人寫推薦序、很棒的經驗，書名稱《女人可以比男人過得好》

也認識很多演藝人員，提供他們未來置產的建議。

我真的很愛房地產事業讓我成長，讓我有這樣的經驗。

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個人自我介紹

上海商銀 砸22.8億買商辦


【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】 2012.12.26 03:02 am

上海商銀近年透過自我成長，分行家數不斷擴充，因應辦公處所需求，上海商銀日前斥資22.8億元，買進位於台北市民生東路2段的沈家企業大樓逾2,600坪，將全數做為後勤單位辦公處所。

金管會於11月中旬宣布對保險業投資不動產的7大限制，壽險業也遭禁年底前無法買商辦大樓，不過，銀行實質需求帶動商辦大樓買氣。上海商銀是在11月下旬，向元大建設及源堃建設買進沈家企業大樓3~12層樓及地下室共2,618坪（地下室193坪），總金額22.8億元，平均每坪87.09萬元。

上海商銀行員總數從6~7年前的不到2,000人，快速增加至目前的2,400多人。因應人員增加，目前總行辦公室場所已不敷使用，因此，決定買進位在民生東路及松江路口附近的沈家企業大樓3~12樓，將全數作為辦公自用。

上海商銀自結今年前11月稅後純益82.22億元，每股稅後純益（EPS）2.22元，表現亮眼。財務體質方面，到11月底止，逾放比僅有0.24%，呆帳覆蓋率722.68%，放款覆蓋率1.72%，資本適足率為13.19%，各項指標均十分優異。

在獲利及體質均優下，上海商銀近幾年都獲得金管會同意可新增設2~3家分行，為了讓分行達到最適經濟規模，希望先透過自發性成長，將國內外分行家數增至80家。上海商銀目前國內分行有67家。明年國內將再新設上新莊分行、台中分行。

近年來上海商銀也積極拓展海外據點，據統計，海外有香港及越南同奈2家分行，並已向金管會申請設新加坡分行，若一切順利明年應可再增添1家海外分行；此外，上海商銀也規劃要在柬埔寨申設代表人辦事處。