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遺贈稅修法15日初審通過,從原本的單一稅率10%,修正改採級距式,未來富人最高可能被課20%的稅率,有錢人可能要盡早進行財務規劃。


財政部長許虞哲今天赴立法院說明遺產稅和贈與稅的修正內容,經過表決後,遺贈稅初審通過,也確定將從單一稅率10%改為級距式課稅。不過政院版從10%調高至20%,以及時代力量版本從10%調高到30%的版本因無共識,將送黨團協商。



政院版本新法將現行遺產稅,依照遺產淨額分成5000萬元以下、5000萬元至1億元與超過1億元3個級距,稅率分別為10%、15%及20%。


贈與稅版本的級距則是分為2500萬元以下、2500萬到5000萬以下、5000萬元到1億元以上。適用稅率分別為10%、15%及20%。


至於時代力量版本,則是將3個級距的稅率分為10%、20%、30%。遺產淨額1300萬元以下,稅率10%;超過1300萬元至2800萬元,稅率20%;超過2800萬元,稅率30%;贈與金額低於150萬元者稅率10%,超過150萬元至350萬元,稅率20%;超過350萬元以上,稅率為30%。


因此,如果黨團協商通過後,未來有錢人的遺贈稅最高可能課到30%。財政部預估,遺贈稅從單一稅率改累進稅率,估計將每年增加新台幣63億元稅收可以做為長照財源。


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超人的2017台北豪宅重要新聞

 

 

200萬大關失守 帝寶法拍戶每坪188萬拍定

知名豪宅「帝寶」E棟13樓法拍戶今日於台北地院重新進行三拍,底價2億1184萬元,拆算單價後已跌破200萬大關,每坪約179萬元,今日成功吸引一封標單投標,由富益投資股份公司,以2億2222萬元、拆算車位每坪188萬元得標,創下帝寶豪宅新低價。

今日拍賣現場媒體群聚,雖然投標人數不多,但帝寶三拍仍順利拍定。由於該戶為帶租約物件,原訂上月就要進行三拍,因債權銀行申青租約排除暫緩拍賣,在法院公告接受申請後,今日重啟拍賣,底價維持每坪約179萬的破盤價格,最終成功以188萬元拍出。

寬頻房訊認為,目前帝寶市場行情大概在每坪220萬元左右,此次拍定價格與市價出現2~30萬元落差,不論是作為自住或投資,對得標人來說都相當划算。但是否衝擊整體豪宅市場,寬頻房訊認為,此戶豪宅到三拍才拍出,應還是以個案看待。(陳世峰/台北報導)

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帝寶E棟法拍戶今日三拍。資料照片

 
 
 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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超人的 2017 事業推薦

REAL ESTATE TEAM

 

【大師房屋-秘書需求】

⭕️上班時間:AM09:00~PM08:00 兩班制/需輪班
⭕️休假天數:8-10天(依週休及國定假日天數/排休)
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⭕️條      件:認真負責,細心,學習力強,對於不動產經紀業有興趣,

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超人的2017台北豪宅推薦

REAL ESTATE

圓山一號院
面台北藝術中心
面百齡高中永久棟距
日本隔震第一大廠OILES


座擁圓山森林龍脈環繞, 富貴龍脈相傳

李天鐸建築師、譚精忠設計師聯手打造

★座擁圓山森林龍脈環繞, 富貴龍脈相傳

★李天鐸建築師、譚精忠設計師聯手打造

★景觀規劃: 解子建設計師、燈光展演: 孫啟能設計師

★緊鄰藝術中心、地標型建築

 

圓山一號院

基地面積:1380

    造:SRC結構

建築規劃:地上 21/地下4

當層戶數:一層4戶/ 三部電梯

建築完工日: 104年11月

    : 1

使用分區 : 商三特(原住三)

: 33.38%

建築規劃:A棟住宅80戶、B棟店面8戶(AB棟不相通)

坪數規劃:85至106坪

建築師:李天鐸

營造團隊:達欣工程

公設設計:譚精忠

 

 

 

 

 

 

 

FPS / FPS-H隔震裝置

摩擦滑動鐘擺型隔震裝置(Friction Pendulum System)-FPS

 

 

 

 

 

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超人的辦公室、寫字樓、推薦

REAL ESTATE

東家建設
台北華爾街

雙捷運交會點
玻璃帷幕現代感美學


南京金融商圈,玻璃帷幕規劃,
建築高聳宏偉氣派,完美呈現,現代摩登建築美學

基地總面積 631.92

       無隔間

共用電梯   4 3部  1貨梯

房屋現況  純辦

      座東 朝西

     

      3

管理費約  140//

車位管理費 400

道路寬度  40

建物外牆  玻璃帷幕

地板  大理石  

 

物件推薦 (1)

松江路111號

權狀面積 291.03

170.09

地下室面積 

停車空間

附屬建物 21.32

公設面積 99.62(34%)

物件推薦 (2)

南京松江華爾街稀有150個車位

台北市中山區松江路111號地下二層

平面車位  38個

台北市中山區松江路111號地下四層

機械車位 78個

建築完成日 1992/11/30

    24

房屋用途 商業用

建築規劃 地上 17 地下5

    鋼骨鋼筋混凝土

建物型態 辦公商業大樓

35

    市立長安國中

    伊通公園

    四平街

    台北華爾街商圈

公車站名 松江南京

捷運路線 中和新蘆線 - 松江南京 & 松山新店線  - 松江南京、雙站交會

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座落地址: 台北市松山區慶城街55.57號
基地坪數: 1,124坪
建築結構: 與台北101大樓相同結構
(巨型結構)
坪數規劃: 270坪~540坪
規劃樓層:地下4層.地上15層
公 設 比: 35%
總 戶 數: 26戶
同層戶數: 1戶~2戶
建設公司: 達欣開發與中泰賓館合作
建築設計: HLA設計公司.李祖原建築師
物業管理: 香港文華酒店經營管理
公共設施: 六星級多功能景觀宴會廳、
空中花園、游泳池、健身房、休閒步道

 

文華苑 都市計畫使用分區圖

 

 

 

 

文華苑租售委託請指名

  • 大師房屋 千萬經紀人 彭壯雲 0931-313-188
  • 大師國際不動股份有限公司
  • LINE & 微信 : tzm108
  • 營業員證號:98-132411
  • 善與名宅對話的團隊立即預約賞屋

殊榮

  • 台北市不動產仲介經紀商業同業公會 
  • 第九屆台北市地政局優良不動產經紀人員 
  • 第十屆台北市傑出不動產經紀人員 
  • 第十一屆超級經紀人員高峰論壇講師 
  • 第十五屆全國 金仲獎楷模 + 評審團大獎
  • 2014蘋果日報豪宅王超級經紀人專訪
  • 台北市商業會103年服務優良從業人員
  • 大師房屋千萬營業員 

在大師的成績 、年度、業績 

  • 102年大師房屋業務員總業績第一名 
  • 102年年度千萬營業員 
  • 102103105年中山營業處業績總冠軍 

 

 

 

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桃園中悦帝寶、樓中樓、專任約

到桃園國際機場10分鐘接軌世界零時差

7星級育樂中心:健身房、羽球室、迴力球館

宴會廳、瑜珈室、景觀水岸、游泳池SPA..

十多項頂級公設 歡迎鑑賞

 

文藝復興古典建築美學 引領風潮恆長

頂級工匠跨國合作雕琢 挑戰石雕工藝極限

皇家空中花園會館 硫化銅材電梯直達百米頂樓

身分盡顯尊貴 集結一生之榮耀

留一棟最美的房子在台灣

 

生活地圖

物件地址:桃園市蘆竹區中正路29113,14

總價 7588 車位 500 X3

權狀面積 207.87

建物單價 34.1

 

1. 桃園首座超高層建築,極致峰華

2. 來往南崁的大安區,鄰近桃園機場,交通便利

3. 全球華人仰望之豪宅,頂級公設

4. 崗石大砌,工藝極限,留一棟最美的房子在台灣

 

 

 

    大師國際不動股份有限公司

    營業員證號:98-132411

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    千萬經紀人 彭壯雲 0931-313-188

    LINE & 微信 : tzm108

彭壯雲殊榮紀錄

    台北市不動產仲介經紀商業同業公會

    第九屆台北市地政局優良不動產經紀人員

    第十屆台北市傑出不動產經紀人員

    第十一屆超級經紀人員高峰論壇講師

    第十五屆全國 金仲獎楷模 + 評審團大獎

    2014蘋果日報豪宅王超級經紀人專訪

    台北市商業會103年服務優良從業人員

    大師房屋千萬營業員

在大師的成績 、年度、業績

    102年大師房屋業務員總業績第一名

    102年年度千萬營業員

    102103105年中山營業處業績總冠軍

 

 

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都鐸薔薇

大師國際不動產股份有限公司彭壯雲0931313188

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明日博   忠泰&長虹


基本資料

基地面積: 2231.45坪
建築規劃:地上 23層/地下 4 層
竣工日期 : 2016年 3 月 31 日
構        造 :鋼骨結構
總  戶  數  :  218戶
共用電梯:四戶三部
使用分區  :  第四種商業區
建物型態  :住宅或複合型大樓(11層含以上有電梯)
公  設  比 :31 %

 

物件特色

1.大安區少見大基地建案,基地面積達2231坪

2.基地退縮60米,1-3樓頂級公共設施完善

3. SC鋼骨結構,中空樓板,新日鐵制震

4.同樓層兩戶大坪數合併出售,稀有珍貴

5.忠泰長虹世紀大作,大安區指標豪宅

6.國際知名澳洲DBI設計團隊規劃

7.建物結構避震系統

8.捷運忠孝新生站步行700公尺9分鐘

 

 

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歡迎委託銷售

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不斷進修

房地合一後不動產買賣仲介稅務實務課程

永然法律研究中心結業證書  

 大師國際不動產股份有限公司    

 

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https://qrcgcustomers.s3.amazonaws.com/account396116/pdf/666334/cowboy.pdf?response-content-type=application%2Fpdf&AWSAccessKeyId=AKIAJB2HRMXMYBGR2KIQ&Expires=1431312616&Signature=EA5297yzAR4mC5MKrMFpnLdsjcw%3D

以上為大師讀書會活動的連結網站,歡迎大家踴躍來參與

5/15 09:30AM 華山藝文特區

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第一次幫藝人寫推薦序、很棒的經驗,書名稱《女人可以比男人過得好》

也認識很多演藝人員,提供他們未來置產的建議。

我真的很愛房地產事業讓我成長,讓我有這樣的經驗。

書的版稅百分之十、嘉愛會做尼泊爾震災用,跟大家分享謝謝喔。

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ScreenHunter_268 Mar. 09 15.38  善與名宅對話的團隊

彭壯雲 Samuel  0931-313-188

大師國際不動產有限公司

 

 

個人自我介紹

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上海商銀 砸22.8億買商辦


【經濟日報╱記者呂淑美/台北報導】 2012.12.26 03:02 am

上海商銀近年透過自我成長,分行家數不斷擴充,因應辦公處所需求,上海商銀日前斥資22.8億元,買進位於台北市民生東路2段的沈家企業大樓逾2,600坪,將全數做為後勤單位辦公處所。

金管會於11月中旬宣布對保險業投資不動產的7大限制,壽險業也遭禁年底前無法買商辦大樓,不過,銀行實質需求帶動商辦大樓買氣。上海商銀是在11月下旬,向元大建設及源堃建設買進沈家企業大樓3~12層樓及地下室共2,618坪(地下室193坪),總金額22.8億元,平均每坪87.09萬元。

上海商銀行員總數從6~7年前的不到2,000人,快速增加至目前的2,400多人。因應人員增加,目前總行辦公室場所已不敷使用,因此,決定買進位在民生東路及松江路口附近的沈家企業大樓3~12樓,將全數作為辦公自用。

上海商銀自結今年前11月稅後純益82.22億元,每股稅後純益(EPS)2.22元,表現亮眼。財務體質方面,到11月底止,逾放比僅有0.24%,呆帳覆蓋率722.68%,放款覆蓋率1.72%,資本適足率為13.19%,各項指標均十分優異。

在獲利及體質均優下,上海商銀近幾年都獲得金管會同意可新增設2~3家分行,為了讓分行達到最適經濟規模,希望先透過自發性成長,將國內外分行家數增至80家。上海商銀目前國內分行有67家。明年國內將再新設上新莊分行、台中分行。

近年來上海商銀也積極拓展海外據點,據統計,海外有香港及越南同奈2家分行,並已向金管會申請設新加坡分行,若一切順利明年應可再增添1家海外分行;此外,上海商銀也規劃要在柬埔寨申設代表人辦事處。

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