彭總裁防線一坪300萬元 今年守得住？
2013/01/01 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
儘管受政策壓抑，豪宅近來市況低迷，但業者多認為，2013年豪宅仍是房市焦點。特別是今年是否有建案開出1坪300萬元，挑戰所謂「彭總裁防線」，更是各界關注焦點。
目前業界對此看法不一。住展雜誌研發長倪子仁認為，北市「2」字頭豪宅已很普遍，今年應會有建商嘗試開出「3」字頭；海悅廣告協理郭正安則認為，今年打房氛圍不會有太大改變，不會有建商去挑戰這個價格，以免自找麻煩。
豪宅傳天價 總裁曾火大祭限貸令
國內豪宅其實早在2009年就有鄉林「士林官邸」開出1坪300萬元，去年4月「勤美璞真」也一度傳出以1坪304萬元成交；不過這2次都讓央行總裁彭淮南大為發火，第1次痛批建商炒作，第2次更主動邀集各大行庫祭出嚴厲豪宅限貸令。
彭淮南雖然從來沒說過「國內豪宅不能站上1坪300萬元」，但接連兩次大動作打壓，讓外界相信他對300萬這個數字真的很感冒，300萬也因此被視為房市的「彭總裁防線」。
這條防線今年會被突破嗎? 住展倪子仁認為很有可能。他說，目前市場上其實有不少建案已開出1坪200萬元以上價格，最高的甚至喊到280萬元，距離300萬一坪，已是一步之遙。
根據住展雜誌工地市調，目前北市至少有4個建案開出200萬元以上表價，像是中正區「頂禾園」的250萬元、中山區「祥德大直」210萬元等、松山區的「敦南樞院」的280萬元。
倪子仁說，其實早在去年下半年就有豪宅案想開出1坪300萬元，但因怕成打房箭靶，招惹麻煩，最後喊卡。但基於豪宅銷售必須創造話題以吸引目光，預料隨景氣好轉，今年應會有一些A+級立地條件的北市建案，公開挑戰300萬元。
信義計畫區 最有實力的挑戰者
目前市場上認為有「資格」開出1坪300萬元的建案，大約有6、7個，大多位於信義計劃區，包括國泰金控前副董事長蔡鎮宇以寶豐隆集團名義開發的D5案、亞太會館改建案、富創建設D3案、冠德建設G7、G8案，大陸建設B7案以及富邦集團仍整合中的D1案等，D1就是號稱全台最貴菜園那塊地。
另外還有一個則位於大安森林公園旁，即聯勤信義開發案，這個案子名氣響亮，只要提到財團囤地，就會想到它，不過在元利建設全數接手後，基地已於去年7月正式動工。
依上述建案目前進度來看，一般認為，比較可能在明年進行預售的，包括亞太會館改建案、冠德建設G7、G8案，以及大陸建設的B7案；信義代銷協理呂信銓認為，目前氣氛不會有建商高調喊出1坪300萬元，但今年下半年如果國內外景氣好轉，建商公開挑戰彭總裁防線的機率不小。
海悅廣告協理郭正安也認為今年景氣會逐步好轉，不過，他相信今年不會有建商想去挑戰這條防線。他分析，一來今年經濟雖會好轉，但不會一下子就大好，二來，棒打出頭鳥，建商高調行銷，徒然只會被政府各單位盯上。
最重要的是，這幾年在「公平正義」聲浪高漲下，有錢人擔心查稅，紛轉趨低調，不再「炫富」；建案如開價一坪300 萬元，高調挑戰彭總裁，一些高資產客戶可能因怕曝光、被鎖定，反而不願進場，對建商來說並沒有好處。
究竟今年會不會有建案公開挑戰300萬，一切有待觀察，不過房仲公會全聯會理事長李同榮認為，今年如果豪宅喊出每坪300萬元，勢必會再激出新一波民怨，政府壓力會再升高，打房政策可能再出新招，對房市反而是一大警訊。
