瑞安惟瓦第
- 11月 04 週二 201416:51
大安區---瑞安惟瓦第
瑞安惟瓦第
- 10月 17 週五 201415:26
賀大師房屋彭壯雲、第十五屆傑出金仲獎暨評審團大獎（營業員組雙料王）
賀大師房屋彭壯雲
第十五屆傑出金仲獎暨評審團大獎（營業員組雙料王）
- 9月 29 週一 201415:48
大師房屋彭壯雲蘋果日報豪宅王超級經紀人專訪
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開發3原則 平民超人引客共鳴
大師房屋中山營業處業務經理 彭壯雲
2014年09月26日
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彭壯雲 大師房屋中山營業處業務經理
超級 經紀人
豪宅買賣動向受到外界高度關注，對金字塔頂端的客群來說，動輒數千萬、億元的交易，當然必須交給值得信賴的對象，來看豪宅Top Sales，如何抓住豪宅客的心。
採訪╱鄭婷方 攝影╱范厚民、林琨凱
大師房屋會頒給業績破千萬元的業務徽章。
【鄭婷方╱台北報導】踏入大師房屋5年，去年、今年都繳出業績破千萬元的亮眼成績單，今年35歲的彭壯雲（超人），儘管在房仲業界的資歷並非特別資深，但憑藉著對工作的熱忱努力，一路走來從無到有，從負債到置產，人生倒吃甘蔗。大師房屋採美式經紀人的自由制度，考驗自律性，彭壯雲堅持每天由公司出發工作，看著辦公桌旁陳列的獎杯，提醒自己，莫忘初衷。
「國美新美館」是彭壯雲的精耕社區，也從中發展出其他豪宅、商辦的成交案件。
彭壯雲表示，「覺得自己是娃娃臉，起初不太敢來經營豪宅市場，怕撐不住豪宅氣勢」，30歲那年轉職來到大師房屋，一開始很不順利，身邊落井下石的朋友很多，連從未從事房仲業的家人，都把「你冒泡了沒？」（註：冒泡指成交物件）掛在嘴邊，加上經濟壓力，讓他下定決心以破釜沉舟的心情衝刺工作，早上7點就到豪宅社區準時報到守現場，從精耕社區下手，風雨無阻。
彭壯雲平時會在座位旁擺放1張椅子，與同事討論物件及工作心得。
自製豪宅投資季刊
房仲業最難的是開發客戶，尤其是豪宅客群，彭壯雲秉持「不濫用人脈、不做投機客、不開發同業的物件」等3原則開發客戶，他提到，一開始對房地產不夠熟悉，從自身人脈開發，容易碰一鼻子灰，從陌生開始，每天大量閱讀豪宅、商辦等財經新聞，客人對物件周邊環境或產品有任何質疑，他也會製作豪宅社區的投資季刊，「客戶有任何問題，我就找出答案幫他解決」
躍升至千萬經紀營業員，除了房仲身分，更是豪宅客的不動產顧問。用誠懇的態度面對客戶，彭壯雲說，一般人和豪宅客聊得話題不外乎名車、名錶，但有時候，談起簡單的在地小吃，反而更能引起共鳴。另外，由於豪宅屬於高總價物件，並非天天能成交，心情更須要被鼓舞，這也是他認為，不管是帶看、談Case，每天都應該由公司出發，感受同事互相打氣與激勵。
【豪宅銷售心法】
項目╱方法
•豪宅客開發：
陌生開發：秉持不濫用人脈、不做投機客（短線炒作）、不開發同業物件
•豪宅客經營：
◎客戶專屬的不動產顧問、持續分享房市資訊
◎製作豪宅社區投資季刊
◎經營豪宅大樓延伸住戶網路
工作自我管理
◎每天先到公司整理心情沉澱情緒，再出發工作，提醒自己莫忘初衷
◎每天看3份報紙、查詢公司資料庫最新物件、與同事買賣配對、責任區域實價登入查詢
•工作目標設定：
◎個人每年千萬元業績
◎團隊每季千萬元業績
•傲人業績紀錄：單案業績紀錄1350萬元
•擅長銷售豪宅區域：台北市高總價新成屋與預售屋
資料來源：《蘋果》採訪整理
【彭壯雲(超人)小檔案】
現職：大師房屋中山營業處業務經理
年齡：35
血型：O
學經歷：東方工商-資料處理科
座右銘：
去做你喜愛的事，到你最欣賞的人那裡工作，這樣才算盡你所能，給自己的人生最好的機會。
近年經手豪宅建案：國美新美館、天母紘琚
目前銷售豪宅個案：國美新美館、中山官邸、圓山1號院、天母紘琚、瑞安惟瓦地
資料來源：彭壯雲
林錫堅 大師房屋北區副總經理
【主管說法】和同事相處融洽
超人工作非常努力，上班出勤狀況很好，房仲業最怕利益衝突，但他和同事相處融洽，也得到客戶認同，具備戰功、人和、管理的好表現，是儲備幹部人選。
- 9月 12 週五 201413:16
台北市不動產仲介經紀商業同業公會第十屆傑出不動產經紀人員
賀大師房屋彭壯雲
1030417台北市不動產仲介經紀商業同業公會第九屆第三次會員代表大會頒發第十屆傑出不動產經紀人員獎盃
歡迎委託銷售大師房屋千萬營業員彭壯雲0931-313-188 大師國際不動產股份有限公司中山營業處
- 4月 02 週三 201410:32
仁愛吾疆旁～空總土地商用 投資上看千億
空總土地商用 投資上看千億
【聯合報╱記者林政忠／台北報導】 2013.01.04 03:04 am
政府啟動台北市仁愛路三段空軍總部土地開發計畫，財政部長張盛和昨天表示，空總土地是「鑽石地」，該地將朝商業用地、地上權標售的方向開發，未來擬納入國際觀光飯店，民間投資至少上千億元，他下周將向行政院報告開發期程。
立法院財政委員會昨天邀請財政部報告國有財產活化計畫。財政部今年新設「推動促參司」，未來將引進民間資金、加強土地活化，成為國庫「金雞母」。
朝野立委關注帝寶豪宅旁的空總土地開發進度，張盛和說，空總土地是鑽石地，不會變成機關用地，該地要發揮最高效應，就是開發商業用途，未來應該會興建國際觀光飯店；至於權利金收入會很高，民間投資一千億元，「應該不難」。
房地產人士表示，空總基地超過二萬坪，為四個「帝寶」大，加上位於精華區、地價昂貴，整個開發案投資金額破千億元，市場上「玩得起」的買家大概只有資金雄厚的壽險公司、外資或陸資。
財政部推動促參司長曾國基說，今年促參還有二大指標性案件，包括：台鐵南港調度廠和信義計畫區A25招標案。其中，台鐵南港調度廠是東區精華地段，部分以都更方式進行，台北市政府也配合土地使用分區調整，預計今年底可簽約。
他也表示，A25是東區最後一塊素地，將以ＢＯＴ方式開發；如果有陸資進來投資，獲利性會更大，春節前將上網公告，預計將有二百多億元開發收益。
曾國基說，今年促參簽約案件將超過一百件，以往如果沒有跟地方政府好好配合，成功率大概就只有二分之一；這幾年中央和地方起案並做專案諮詢，成功率會較高，今年希望把商機做到二千億元。
- 4月 02 週三 201410:16
賀大師房屋彭壯雲分享第十一屆超級經紀人員高峰論壇
103/3/25第十一屆超級經紀人員高峰論壇，在教育訓練委員會李忠郎主委主持下，分別由：大師房屋-彭壯雲、太平洋房屋-李秀鳳、有巢氏房屋-范媚媖、僑茂房屋-蔡文中等四位主講者，經驗分享如何成為超級經紀人員的辛路歷程，也為大家邁向成功之路奠定基石，出席人數約450人。
- 3月 01 週六 201419:50
賀大師房屋彭壯雲2013年業績三冠王
榮獲
102年大師房屋業務員總業績第一名
102年年度千萬營業員
- 8月 20 週二 201309:40
奢侈稅滿2年 豪宅價、量變化實況 大師房屋揭露8件豪宅實價神秘面紗….別再問錯人了！！
財政部公布奢侈稅「只修不廢」的原則已經確立，且學者的研究報告中指出，奢侈稅實施後，對房價已產生影響，特別是重炒房區的台北市，每坪單價平均跌幅3.62%。財政部認為奢侈稅已達到量縮、價穩的效果。
針對奢侈稅實施後，台北市房價出現跌價說法，大師房屋董事長陳建慶表示不同看法。他說，奢侈稅實施後，在豪宅交易上實際上出現量縮價漲的現象，以大師房屋在奢侈稅前後所交易的6千萬以上物件價量比較表（參附件）來看，奢侈稅第一年，大師房屋的總交易件數從116件（99年6月~100年5月）驟減為只剩52件（100年6月~101年5月），當年的營收也直接腰斬不到一半，一直到今年6月（101年6月~102年6月）才拉回到72件。其中，信義區的交易件數從實施前的24件驟減到第一、二年皆僅剩7件，量縮高達7成。而大安區則出現奢侈稅第2年成交量（20件）略高於實施前（16件）的現象，也顯示台北市五大豪宅區中，大安區仍為豪宅買家的鍾情首選。
另外在平均單價的變化上，奢侈稅前的平均單價為101萬元，稅後第一年略升至115萬，到第二年則持平且稍上升到117萬元，較奢侈稅前不降反漲，漲幅達16%，而且五大豪宅區域都漲，其中大安區漲幅更高達33%，為台北市平均漲幅的2倍之高，一舉推翻奢侈稅後台北市房價跌價之說，像日前才揭露的「皇翔御琚」，每坪成交價高達270萬元，不但印證這些「真豪宅」因具備地段優勢與產品稀有性，以及可預見的漲幅空間，讓這些豪宅買家不畏奢侈稅願意追價下手，這也是台北市豪宅買氣始終不墜的主因。
而對於實施近一年的實價登錄政策，陳建慶也提出他的看法。他說，從去年8月1日上路至今，內政部公布了幾波實價揭露的名單，而引起媒體與市場眾多矚目的，莫過於數個知名頂級豪宅的交易價格。公布之後，某些媒體即以聳動標題寫著「勤美璞真每坪開價與成交價差4成、實價登錄戳破高價神話…….」、「實價登錄揭露二、三百萬攏係假…..」，還有知名房仲品牌更以揭露價格與此案預售時開價做成對照表格，不但傳達錯誤訊息，還會誤導查詢民眾對豪宅價格的正確認知。
陳建慶說，包括「元大一品苑」、「勤美璞真」、「信義之星」、「仁愛一品」、「新普國玉」等知名個案，都是由大師房屋所成交，他不懂，為何媒體都跑去問別的房仲，而不來問大師房屋，那報導的方向當然會偏頗，而且也問不到實際情況。
陳建慶以實價揭露的「勤美璞真」為例，大師房屋成交的是低樓層戶，扣除車位後的每坪單價是180萬元（參附件），還有像是「台北信義」揭露的價格是113萬，「仁愛吾疆」5戶陸續揭露的價格則落在105萬-134萬之間，這些價格都是2年前預售的價格，現在市場上的成交價早已超過揭露的價格許多，但媒體馬上以「豪宅消風記……」等聳動字眼下標題大作文章，還寫「去年曾有房仲業者傳出每坪成交304萬元……」，陳建慶說，傳言就只是傳言，並非事實，但不等同於「豪宅膨風、消風」，而要看成交物件所處的方位、樓層、室內裝潢等屋況，以及大環境景氣等因素，試問，勤美璞真頂樓產品的價格，跟低樓層的價格會一樣嗎？不能用市場的「傳言價格」，就以「豪宅膨風、消風」來論斷，這是不對的，媒體不能為了要衝高發行量，以聳動不實的標題吸引讀者，如此就失去第三權的公正立場，應該要確實求證於實際成交的大師房屋，因為只有大師房屋拿得出確實的數據，也才會有真相。
陳建慶表示，各界對於實價登錄多數持正面看法，因為揭露實際房價絕對有助於交易的透明化，讓真正想要買屋的民眾有所依循，業者也不敢再漫天喊價，更可以縮短買賣雙方交易時間，此政策制定的原意，對建全房市交易長期來說是好事，我們舉雙手支持。但政府執行時有多項篩選條件，以區段、識別化與篩選異常值，讓實價登錄並未「全都露」，「仁愛一品」市場上成交二戶只揭露一戶，「新普國玉」成交四戶，卻僅揭露價格最低的一戶，因此建議政府「選擇性揭露」、「揭低不揭高」的作法應該修正，讓豪宅的實價樣品數量能更齊全，才更具市場參考價值。
- 7月 10 週三 201314:28
大師彭壯雲~嘉明湖、向陽山、三叉山、百岳攻頂成功~歐耶
不只工作要努力、健康我也會努力、全能的業務是我的目標
目前已攻~玉山峰、嘉明湖、向陽山、三叉山、以上百岳
- 1月 07 週一 201323:31
貝聿銘建築 屹立小坪頂 天境ellipse360°
貝聿銘建築 屹立小坪頂 天境ellipse360°
海外不動產 (6)