大師房屋、彭壯雲、名宅、豪宅、商辦、世界

北市實價查詢 首見每坪240萬豪宅
2013/01/07

空總土地商用 投資上看千億
【聯合報╱記者林政忠／台北報導】 2013.01.04 03:04 am
政府啟動台北市仁愛路三段空軍總部土地開發計畫，財政部長張盛和昨天表示，空總土地是「鑽石地」，該地將朝商業用地、地上權標售的方向開發，未來擬納入國際觀光飯店，民間投資至少上千億元，他下周將向行政院報告開發期程。
立法院財政委員會昨天邀請財政部報告國有財產活化計畫。財政部今年新設「推動促參司」，未來將引進民間資金、加強土地活化，成為國庫「金雞母」。
朝野立委關注帝寶豪宅旁的空總土地開發進度，張盛和說，空總土地是鑽石地，不會變成機關用地，該地要發揮最高效應，就是開發商業用途，未來應該會興建國際觀光飯店；至於權利金收入會很高，民間投資一千億元，「應該不難」。
房地產人士表示，空總基地超過二萬坪，為四個「帝寶」大，加上位於精華區、地價昂貴，整個開發案投資金額破千億元，市場上「玩得起」的買家大概只有資金雄厚的壽險公司、外資或陸資。
財政部推動促參司長曾國基說，今年促參還有二大指標性案件，包括：台鐵南港調度廠和信義計畫區A25招標案。其中，台鐵南港調度廠是東區精華地段，部分以都更方式進行，台北市政府也配合土地使用分區調整，預計今年底可簽約。
他也表示，A25是東區最後一塊素地，將以ＢＯＴ方式開發；如果有陸資進來投資，獲利性會更大，春節前將上網公告，預計將有二百多億元開發收益。
曾國基說，今年促參簽約案件將超過一百件，以往如果沒有跟地方政府好好配合，成功率大概就只有二分之一；這幾年中央和地方起案並做專案諮詢，成功率會較高，今年希望把商機做到二千億元。

 
 

台北機廠都更，商機500億元
2013-01-02 07:57 新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導
佔地超過17公頃的台北機廠都更案，台鐵將於今年上半年完成都市計劃申請，並啟動招商作業，整體開發案內容包括商辦大樓、觀光飯店、高級住宅區等，開發利益預估逾500億元，將用以清償台鐵逾千億元的現金負債。
由於台北市、新北市500坪以上國有地迄今仍禁售，位於市民大道五段的台北機廠都更案以絕佳區位，並為台北市僅有大型且完整區塊，號稱「第二信義計劃區開發案」，備受外界矚目。資產管理業者表示，市場上已有不少投資者感興趣，一旦釋地招商，預期大型壽險業者、開發商、建商等可望搶進。
台鐵表示，將以大格局的國際標加以規劃，區域內將有商辦大樓、主題式商場、觀光旅館、百貨公司、住宅區等，預計沿著東興街進行開發。
台鐵指出，該開發案住宅用地，將與建商以合建分屋方式開發，台鐵至少取回6成成屋，再予以標售，而商辦大樓與觀光飯店的部分，則傾向設定地上權或BOT的方式開發。由於該案區位鄰近信義計劃區，預估開發利益上看500億。
台鐵已向北市府提出都市計劃變更，預計將內部的2座大型火車修復廠房、日式澡堂等歷史建築列為文化古蹟保留下來，回饋給北市府文化局。

彭總裁防線一坪300萬元 今年守得住？
2013/01/01 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
儘管受政策壓抑，豪宅近來市況低迷，但業者多認為，2013年豪宅仍是房市焦點。特別是今年是否有建案開出1坪300萬元，挑戰所謂「彭總裁防線」，更是各界關注焦點。
目前業界對此看法不一。住展雜誌研發長倪子仁認為，北市「2」字頭豪宅已很普遍，今年應會有建商嘗試開出「3」字頭；海悅廣告協理郭正安則認為，今年打房氛圍不會有太大改變，不會有建商去挑戰這個價格，以免自找麻煩。
豪宅傳天價 總裁曾火大祭限貸令
國內豪宅其實早在2009年就有鄉林「士林官邸」開出1坪300萬元，去年4月「勤美璞真」也一度傳出以1坪304萬元成交；不過這2次都讓央行總裁彭淮南大為發火，第1次痛批建商炒作，第2次更主動邀集各大行庫祭出嚴厲豪宅限貸令。
彭淮南雖然從來沒說過「國內豪宅不能站上1坪300萬元」，但接連兩次大動作打壓，讓外界相信他對300萬這個數字真的很感冒，300萬也因此被視為房市的「彭總裁防線」。
這條防線今年會被突破嗎? 住展倪子仁認為很有可能。他說，目前市場上其實有不少建案已開出1坪200萬元以上價格，最高的甚至喊到280萬元，距離300萬一坪，已是一步之遙。
根據住展雜誌工地市調，目前北市至少有4個建案開出200萬元以上表價，像是中正區「頂禾園」的250萬元、中山區「祥德大直」210萬元等、松山區的「敦南樞院」的280萬元。
倪子仁說，其實早在去年下半年就有豪宅案想開出1坪300萬元，但因怕成打房箭靶，招惹麻煩，最後喊卡。但基於豪宅銷售必須創造話題以吸引目光，預料隨景氣好轉，今年應會有一些A+級立地條件的北市建案，公開挑戰300萬元。
信義計畫區 最有實力的挑戰者
目前市場上認為有「資格」開出1坪300萬元的建案，大約有6、7個，大多位於信義計劃區，包括國泰金控前副董事長蔡鎮宇以寶豐隆集團名義開發的D5案、亞太會館改建案、富創建設D3案、冠德建設G7、G8案，大陸建設B7案以及富邦集團仍整合中的D1案等，D1就是號稱全台最貴菜園那塊地。
另外還有一個則位於大安森林公園旁，即聯勤信義開發案，這個案子名氣響亮，只要提到財團囤地，就會想到它，不過在元利建設全數接手後，基地已於去年7月正式動工。
依上述建案目前進度來看，一般認為，比較可能在明年進行預售的，包括亞太會館改建案、冠德建設G7、G8案，以及大陸建設的B7案；信義代銷協理呂信銓認為，目前氣氛不會有建商高調喊出1坪300萬元，但今年下半年如果國內外景氣好轉，建商公開挑戰彭總裁防線的機率不小。
海悅廣告協理郭正安也認為今年景氣會逐步好轉，不過，他相信今年不會有建商想去挑戰這條防線。他分析，一來今年經濟雖會好轉，但不會一下子就大好，二來，棒打出頭鳥，建商高調行銷，徒然只會被政府各單位盯上。
最重要的是，這幾年在「公平正義」聲浪高漲下，有錢人擔心查稅，紛轉趨低調，不再「炫富」；建案如開價一坪300 萬元，高調挑戰彭總裁，一些高資產客戶可能因怕曝光、被鎖定，反而不願進場，對建商來說並沒有好處。
究竟今年會不會有建案公開挑戰300萬，一切有待觀察，不過房仲公會全聯會理事長李同榮認為，今年如果豪宅喊出每坪300萬元，勢必會再激出新一波民怨，政府壓力會再升高，打房政策可能再出新招，對房市反而是一大警訊。

上海商銀 砸22.8億買商辦
【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】 2012.12.26 03:02 am

2012年最有感房市新聞 實價登錄與揭露
2012-12-28 01:01 工商時報 記者方明／台北報導
2012年房地產可謂「多空交戰」的一年，台灣房屋精選2012年民眾最有感10大房市新聞發現，「實價登錄與揭露」榮登民眾最有感之榜首，從民眾票選的最有感10大房市新聞中，其中政府政策就入榜6項，台經院研六所所長楊家彥認為，明年政策打房措施仍將不會鬆手。

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 2012.12.27 02:58 am 
 
今年房市交易量能陷入谷底，明年在全球經濟可望好轉下，包括永慶、信義、住商不動產等7大房仲專家均認為，明年房市將呈「價平量微增」格局，至於買氣最旺區域要屬桃園、高雄、新北市3區最被看好。
永慶房產集團昨（26）日舉行尾牙，今年尾牙兩岸三場共開逾1,500桌，超過去年規模，並提供2台總價逾百萬元的汽車供員工抽獎，年終獎金預計發放1至4個月。永慶房產集團總經理廖本勝表示，今年房市交易量已到谷底，對仲介業者來說「最壞的情況已經過去」，預計明年市場移轉棟數達34、35萬棟，較今年增加10%；價格部分在市場低利率環境下，預估明年房價仍有支撐，呈現價穩量增格局；看好新北市外環地區，以及桃園、高雄將是明年銷售熱區。

    
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