- Feb 21 Tue 2017 23:30
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時代金融廣場、美孚建設、中山區、A辦
- Nov 01 Tue 2016 21:15
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日商華大成營造工程
- Oct 28 Fri 2016 16:01
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大安元首
大安元首 景觀豪邸
基本資料
基地面積： 109.2 坪
建築規劃：地上14 層/ 地下3層
竣工日期： 100年 10月 20日
構 造： 鋼筋混凝土造
總 戶 數 : 30 戶
使用分區 : 住三之二
物件地址：建國南路二段
座 向 ： 坐 東 朝 西
- Sep 05 Mon 2016 21:38
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大師房屋第一名 彭壯雲
TOP 1
- Oct 27 Tue 2015 20:34
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建築構造的分類與結構介紹
鋼筋混凝土構造
鋼筋混凝土構造(Reinforced Concrete Structures，簡稱RC是利用鋼筋、混凝土為材料，建構梁、柱、
樓板、牆的建築形式，並常以磚牆作隔間牆。臺灣在1970年代之後興建的建築，大多採用鋼筋混凝土構造，直到
今天，鋼筋混凝土構造仍然是臺灣建築的主流，據估計，目前住宅用樓房約有九成以上是屬於鋼筋混凝土建築。
鋼筋混凝土建築的施工方式，是於基礎完成後，組立柱子的鋼筋，並在鋼筋外圍架設模板，再澆注混凝土；
待柱子的混凝土凝固達到一定強度後，再組立梁和樓板的鋼筋，並架設模板灌注混凝土，之後逐層往上興建。
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鋼筋混凝土建築的隔間牆，是在梁、柱和樓板完成後，才砌磚建牆的。隔間磚牆不負責承載建築重量，不視
為結構體的一部份，理論上是可打除的。但921集集地震震災調查發現，隔間磚牆的存在，有助於防止建築倒塌，
因此現今工程師多建議不要輕言打除。
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臺灣的鋼筋混凝土建築，樓層高於25層的棟數不多，原因是臺灣的地震發生頻率高，而目前所使用的鋼筋混
凝土建材，強度對重量的比值小，樓高越高，低樓層的柱子需要越粗壯，才有足夠的支撐力與抗震能力。興建25
樓層以上的鋼筋混凝土建築，低樓層柱子的長寬尺寸可能得超過1.3公尺以上，不僅材料成本的大幅提升，也嚴重
影響室內的可用空間。因此臺灣超過25層以上的高樓或超高大樓，多採用鋼骨構造或鋼骨鋼筋混凝土構造。
鋼筋混凝土構造(Reinforced Concrete Structures，簡稱RC是利用鋼筋、混凝土為材料，建構梁、柱、
樓板、牆的建築形式，並常以磚牆作隔間牆。臺灣在1970年代之後興建的建築，大多採用鋼筋混凝土構造，直到
今天，鋼筋混凝土構造仍然是臺灣建築的主流，據估計，目前住宅用樓房約有九成以上是屬於鋼筋混凝土建築。
鋼筋混凝土建築的施工方式，是於基礎完成後，組立柱子的鋼筋，並在鋼筋外圍架設模板，再澆注混凝土；
待柱子的混凝土凝固達到一定強度後，再組立梁和樓板的鋼筋，並架設模板灌注混凝土，之後逐層往上興建。
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完成基礎後，組立柱子的鋼筋 | 架設模板以灌注混凝土 |
為結構體的一部份，理論上是可打除的。但921集集地震震災調查發現，隔間磚牆的存在，有助於防止建築倒塌，
因此現今工程師多建議不要輕言打除。
完成梁、柱和樓板後，再砌隔間磚牆
有些鋼筋混凝土建築在設計時，加入以鋼筋 、混凝土構成的牆，這種牆稱作剪力牆。電梯通 道間的牆，通常就是剪力牆。 剪力牆外觀上與一般漆飾過的隔間磚牆無異 ，但功能不同。隔間磚牆不負責承載結構重量， 而剪力牆和梁、柱一樣，都是承重、抗震的主結構，因此千萬不可打除剪力牆或變換位置，以免 危害建築的耐震能力。 |
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凝土建材，強度對重量的比值小，樓高越高，低樓層的柱子需要越粗壯，才有足夠的支撐力與抗震能力。興建25
樓層以上的鋼筋混凝土建築，低樓層柱子的長寬尺寸可能得超過1.3公尺以上，不僅材料成本的大幅提升，也嚴重
影響室內的可用空間。因此臺灣超過25層以上的高樓或超高大樓，多採用鋼骨構造或鋼骨鋼筋混凝土構造。
| 鋼骨構造 鋼骨構造 (Steel Structure，簡稱SS)，常見的玻璃帷幕商用辦公大樓多屬。鋼骨建築營建的過程，是將鋼鐵廠 預鑄完成的型鋼，以拖板車運送至工地現場，之後再以螺栓、焊接等方式接合。梁、柱主結構完成後，再以鋼浪 板澆置混凝土鋪設樓板，並以輕質材料裝設隔間牆。與鋼筋混凝土建築相比較，鋼骨建築興建所需的工期短、勞 動人數少，但是技術性較高，焊接施工人員必須持有相關証照才能勝任。 | |||||
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| 鋼材的強度對重量的比值大，而且韌性佳，使得鋼骨構造建築輕盈耐震，適合用來建造高樓或超高樓。但也 正因結構輕盈，隔音效果不如鋼筋混凝土構造，且強風吹襲時容易晃動，易使高樓上的人感覺不適，鋼結構建築 若作為居住使用，舒適性相對較差，因此臺灣的鋼骨建築大多為辦公大樓。 |
- Oct 05 Mon 2015 21:11
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房仲兼賣飛機 增豪宅成交率
【鄭婷方╱台北報導】房市不景氣，不少房仲業者開始經營副業，尋找其他出路。大師房屋中山營業處業務經理彭壯雲，平時主力經營豪宅與高總價商用不動產，早在3∼4年前，就開始布局鮮少有房仲經營的私人飛機買賣，只是，一架飛機動輒10億元以上，不見得比房地產好賣，卻能多個和頂級豪宅客交流的機會。
「當初是我一個叔叔帶我接觸私人飛機買賣，因緣際會跟著他學。」那時，彭壯雲才進入大師房屋半年多，還在摸索經營豪宅買方的方式，他認為，不管是任何年齡層、領域、層級的大老闆，在嚴肅的工作之餘，對飛機多少帶著赤子之心，「去看樣品機的時候，他們都會像小孩看到玩具一樣開心，輕鬆的氣氛，更容易和他們成為朋友。」
- Sep 21 Mon 2015 21:18
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中國 香港 台灣 房地產面積換算
- Sep 04 Fri 2015 20:52
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波士頓『千禧豪景閣』 Millennium Tower Boston 海外不動產投資
- Sep 04 Fri 2015 19:57
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澳洲布里斯本 紐斯特德 Newstead Series 水岸住宅新聚焦 澳洲海外不動產投資
- Sep 03 Thu 2015 00:10
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房地合一後不動產買賣仲介稅務實務課程
- Jul 27 Mon 2015 10:33
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北市大同區再生計畫 千人戶外開講
北市府打造大同區再生計畫，昨晚在日新國小舉行戶外開講，廣邀在地民意代表及居民交換意見，吸引近千人參加。市長柯文哲率領市府團隊說明4年內要進行的都市更新、交通、產業轉型、圓環再生計畫。
柯文哲表示，大同區大稻埕、大龍峒都有悠久的歷史，但不免有老舊社區需要更新。市府預計4年在大同區投入103億元建設經費，包括交通、都市發展等，至今已開過8次專案會議，但未來大同區要如何發展，除市府提出方案，也要民眾一起提出想法。
副市長林欽榮表示，未來包括4年內完成明倫國小中繼住宅，開始進行斯文整宅改建；國順里花費8億元興建可眺望淡水河的空中走廊，3年內完工。大龍市場於2018年完成改建，寧夏商圈、大稻埕及大龍峒商圈串連，增加3千個就業機會。原就服處的承德路用地興建北區轉運站及商場，預計2016年起興建招商。明年中開放大同區設置特色民宿。
