民生社區都更推手，更新老舊建築物量體以簡潔線條及柔和色調設計為主，並搭配當地都市環境，以延續周邊建築視覺景觀。

• 15th May 2017


• 撰文 / 大師房屋

中華工程延壽 I 區都更簡介

本區於民國81年取得使用執照，89年經臺灣省土木技師公會鑑定為海砂屋，並經臺北市政府列管在案。本區落成至今已逾30年，除了在建築設備與空間使用上有與時俱進的更新需求外，全區7棟住宅大樓總計203戶，約半數以上經年飽受海砂侵蝕之苦。依臺北市都市更新自治條例第13條規定，合法建築物因地震、風災、水災、火災、爆炸或其他不可抗力而遭受損害及本市高氯離子混凝土建築物、輻射污染建築，經主管建築機關認定有危險之虞，且經所有權人人數均在80%以上，並其土地面積及合法建築物總樓地板面積均在80%以上同意者，得申請劃定更新單元。

中華工程延壽 J 區都更簡介

本更新單元屬市政府興建之延壽國宅之一，更新後建築仍維持原居住性質之集合住宅；透過建築設計手法，消弭高氯離子混凝土建築物對於住戶居住及使用安全之不確定因素外，亦可更新為電梯大樓並配置適量之停車位以符合現代都市生活之基本需求。 中華工程希望透過都市更新機制，整合所有權人加入更新，共同參與重建家園工作，提升土地利用價值。同時藉由都市設計與建築景觀設計，配合原受災戶及現行法令需求，提供舒適、衛生及安全之現代生活空間及實際停車需要，提升都市景觀及改善整體生活品質環境，如設置舒適寬敞的人行步道空間，串連周邊整體步道系統並配合綠美化，再造舒適綠環境。

中華工程延壽 K 區都更簡介

本更新單元屬市政府興建之延壽國宅之一，更新後建築仍維持原居住性質之集合住宅；透過建築設計手法，消弭高氯離子混凝土建築物對於住戶居住及使用安全之不確定因素外，亦可更新為電梯大樓並配置適量之停車位以符合現代都市生活之基本需求。 中華工程希望透過都市更新機制，整合所有權人加入更新，共同參與重建家園工作，提升土地利用價值。同時藉由都市設計與建築景觀設計，配合原受災戶及現行法令需求，提供舒適、衛生及安全之現代生活空間及實際停車需要，提升都市景觀及改善整體生活品質環境，如設置舒適寬敞的人行步道空間，串連周邊整體步道系統並配合綠美化，再造舒適綠環境。

以全新的規劃設計，營造民生社區新未來

規劃設計
1.更新單元建築物量體以簡潔線條及柔和色調設計為主，並搭配當地都市環境，以延續周邊建築視覺景觀。
2.將「綠建築」之設計理念導入更新單元建築物之規劃，提升空間自明性，創造市容景觀意象，使建築物為省能源、省資源及低汙染之綠建築，並塑造更新單元成為更舒適、健康與環保之居住環境。
3.無遮簷人行步道，與道路銜接處做順平處理，且不設置突出物做為防災救災空間。
4.增設地下停車場空間，減少車輛停放於現有巷道，以紓解地區停車空間不足之問題。

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用前所未見的建築語彙，架構非凡居住平台，世界級綠建築規劃，在奢華與環保畫上完美等號，彰顯成就何需低調，用人類尖端建築科技與劃時代工藝，為閣下打造超完美居所，落成在即，引領台灣的國際級層峰人仕如您，進住是榮耀也是責任。

• 15th May 2017


• 撰文 / 大師房屋

獲得國際多個綠建築大獎

23層樓植栽2萬多株樹木，一年吸收130噸碳排，內含雨水回收，風力、太陽能發電系統，法國年輕一代綠建築師Vincent Callebaut，以高層垂直森林建築為創作理念，設計每年可吸取超過130噸的二氧化碳的世界級綠建築，希望「陶朱隱園」成為台北市的一棵大樹。

超現代外觀

大樓外觀呈DNA雙股螺旋形狀，23層樓植栽2萬多株樹木，一年吸收130噸碳排，內含雨水回收，風力、太陽能發電系統 每一層樓旋轉4.5度的平面，所以每一戶都擁有自己的天空及庭院，21層樓總共旋轉了90度，頂樓設有直升機停機坪。

用旋轉姿態迎向世界，第一棟旋轉DNA建築

以極致工藝呈現人類DNA的雙股螺旋形狀，復刻大自然最基本也最堅韌的細胞結構，如此震撼國際的設計讓「陶朱隱園」每一層樓均能巧妙旋轉4.5度的平面，讓每一戶住家都能擁有自己的天空及庭院，20幾層樓總共恰恰旋轉了90度，成為全世界第一棟用旋轉姿態迎向世人的驚奇建築。

用殊榮向世人證明不凡身價

2017年 美國《CNN》評選為世界9大城市新地標
20XX年 芝加哥雅典納建築設計博物館-國際建築獎
2013年 台灣金石首獎
20XX年 美國LEED綠建築黃金級預認證

誕生成就歷史

2009年起規劃，由威京集團、中化工程及亞太工商聯合開發，經過國際設計圖評比，最後由法國年輕一代綠建築師Vincent Callebaut獲選。

來自法國的建築師Vincent Callebaut

全球50位綠色星球永續綠建築師

Vincent Callebaut 的作品欣賞

Vincent Callebaut 在全球各地的個案

室內200坪無柱規劃，是大氣居家更是氣派宴客會館

台灣首見可以讓您的超跑坐電梯上樓，開進房子，看著窗外信義商圈的繁華夜景，與好友品車品生活，好不愜意。

 情境示意圖

 情境示意圖

 情境示意圖

 情境示意圖

 情境示意圖

建材、耐震度

7級地震還是能保持彈性的結構，防震等級跟核能發電廠一樣
日本東京晴空樹一樣的超強鋼材
五大元素組成「核心筒、屋頂衍架、隔層Vierendeel Truss、MEGA柱、隔震系統」等五大元素組成
北半球要採取順時針旋轉才牢固，象徵中國人說的「根深蒂固」
68根深入地底約達50公尺的基樁，將全棟重量傳遞至地底岩盤，同時鋼料和水泥全採用最高規格
建築物與連續壁隔絕1.1米，搭配隔震墊，可阻絕3分之2 的震度

 情境示意圖

 情境示意圖

內部

室內近200坪的房子看見不見任何一根柱子
雙數樓層，陽臺和建築之間還是會有柱子
單數樓層，整層都不會看到任何一根柱子
車子坐電梯上樓，開進房子
整座建物與連續壁有1.1米的距離之下，住戶的停車場皆有自然採光
中空樓版、挑高3.6米

 平面示意圖

 平面示意圖

 情境示意圖

 情境示意圖

超制震規劃施工，核電廠防震等級

「陶朱隱園」即使遇到7級地震還是能保持彈性的結構，採用與日本東京晴空樹一樣的超強鋼材，因位居北半球而採取順時針方向旋轉，從外而內全方位嚴密制震。

 現場實景

 現場實景

綠建築

頂樓設置太陽能板500平方公尺、風力發電機2台及全棟使用節能燈具
玻璃帷幕採用LOW-E中空玻璃，雙層中空節能玻璃
雨水回收灌溉設備
建築師Vincent Callebaut
1.2000年獲得歐盟René Serrure大獎
2.自創「ARCHIBIOTIC」一詞，融合建築（ARCHItecture）、生物科技（BIOtechnologies）、資訊（Information）三種概念
3.全球50位「綠色星球建築師」之一

 現場實景

陶朱隱園 (物件資料)

地址：台北市信義區松高路68號
建設公司：中華工程
總基地面積：2468坪
坪數規劃：288坪
戶數：40戶
樓層：21F/B4

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稀有居靜巷獨享信義計畫區生活圈便利與景觀，國美建設首選豪宅品牌，大師關傳庸精心設計挑高新古典氣派大廳，緊鄰市府捷運站和阪急商圈。

• 5th May 2017


• 撰文 / 大師房屋

1.國美建設信義區,全石材金字招牌
2.稀有1249坪基地, 路寬12米
3.俯視信義計畫區、101金融大樓
4.離南港線市政府站4號出口約328公尺

格局方正，空間運用極佳

飯店式物業管理，坡道平面車位

豪宅大氣規劃公共空間，匠心獨具

一樓門廳挑高 7.5 米
二樓高度 3.3 米

永吉路改址忠孝東路，未來前景可期

近來掀起改路名風潮，軍功路改名為和平東路後，近日又有媒體報導，信義 區永吉路30巷住戶也想將門牌改為忠孝東路五段，並且連署成功。附近店家 就因此擔心，一旦改了路名，房價三級跳，恐怕連租金也會跟著調漲。但有 房仲表示，房價或許會因為門牌而改變，但租金就不見得了。 永吉路30巷可 望改路名為忠孝東路五段。
原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/20079571718.html ?utm_source=fans-page.facebook.com&utm_medium=referral&utm_content=ohousefun&utm_campaign=normal_news

國美信義商隱 (物件資料)

地址：：台北市信義區永吉路30巷101弄
建設公司：國美建設
基地面積：1249坪
戶數：150戶
樓層：地上12層/地下3層
使用分區：住3
公設比：35%

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敦化北路一帶已超過30年沒有新建案推出，台北市少數完美不敗地段，蛋黃中的絕美鑽石，低調完工

• 25th April 2017


• 撰文 / 大師房屋

地段、地段、地段

敦北金融商圈，北臨松山國門，南接忠孝東區繁華，民生綠蔭社區核心，戶數珍稀中的珍稀，僅供給慧眼獨具人士，錯過再等下個30年

琢賦 (物件資料)

地址：台北市松山區敦化北路252號
建設公司：大陸工程
總基地面積：311坪
坪數規劃：143坪
戶數：13戶
樓層：13F/B3

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2017新十大豪宅中台灣代表，新古典風格建築，精雕細鑄的頂級宅邸，從一樑一柱到充滿人文風情的公共空間，中台灣豪宅代表之作，

• 17th April 2017


• 撰文 / 大師房屋

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珍稀藝術品大手筆點綴公共空間

接待大廳中央有來自德國藝術家Manfred Welzel的作品銅雕「姊妹」，大廳兩側東、西廳的鏡面水池上，則有來自威尼斯的手工吹製水晶燈。掛在地下室停車場的《雙梅圖》，是近代著名畫家劉海粟的作品，還有來自義大利的洞石。大廳兩側東、西廳的鏡面水池上，則有來自威尼斯的手工吹製水晶燈。

聯聚信義 (物件資料)

地址：台中市西屯區市政北五路236號
建設公司：聯聚建設
總基地面積：905坪
坪數規劃：177~353坪
戶數：25戶
樓層：29F/B3

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曼哈頓不僅是美國，更是全世界經濟的中心，華爾街、紐約證券交易所、聯合國總部等，前百大公司總部和幾十萬就業人口；也同時擁有世界排名前 50的知名學府，哥倫比亞大學、紐約大學及洛克菲勒大學。JLL(仲量聯行)研究指出，2016年全球房地產資金計超過 4,000億美金之中，美國占了 50%，而單紐約市就吸引超過 400億 !

• 14th Apr 2017


• 廣告示意圖片 / 大師房屋

全球經濟中心-曼哈頓 資產保值的避風港

建曼哈頓不僅是美國，更是全世界經濟的中心，華爾街、紐約證券交易所、聯合國總部等，前百大公司總部和幾十萬就業人口；也同時擁有世界排名前50的知名學府，哥倫比亞大學、紐約大學及洛克菲勒大學。JLL(仲量聯行)研究指出，2016年全球房地產資金計超過4,000億美金之中，美國占了50%，而單紐約市就吸引超過400億 ! 曼哈頓住宅大樓在2005年-2015年每年漲幅約8%，即使2008年金融海嘯也未產生太大的波動，即便有所回落也立馬反彈。曼哈頓不動產由於有不易受經濟影響而大幅波動的保值特性，向來是國際不動產投資的安全天堂，根據Pwc和美國城市土地協會（ULI）出版的2017房地產趨勢報告顯示，儘管紐約曼哈頓的房價不斷上漲，投資指數依然高達3.75，全球的投資者們仍對該區持續保持投資熱情，國際游資「資產配置避風港」的地位屹立不搖！

 

紐約高緯環球董事長 Robert Knakal：「我預見此處將在20年內成為紐約市中心」

Hudson Yards 哈德遜城市廣場受到紐約市政府的重視的程度，甚至是由州政府和大都會運輸署共同推動，花費24億美元將7號線延伸到哈德遜城市廣場之內。美國《財富》也以封面故事的規格報導，譽為「美國歷史上最大規模的房地產開發案」 哈德遜城市廣場坐落於紐約曼哈頓中城，毗鄰時代廣場，帝國大廈和哈德遜河等著名景點，不僅是最繁華的商業區，湯姆克魯斯女兒念的貴族學校Avenue World School也位居於此；周邊富有寧靜奢華的生活機能，向來是名流聚居的板塊，包括妮可基嫚、Lady Gaga和美職棒大聯盟年史上第二高新的前紐約洋基隊隊長Derek Sanderson Jeter等名人在此居處。Hudson Yards所在地的區塊，更是紐約最新竄起的熱門區域；沿著世界頂尖建築師的角力場-高線公園，來到Hudson Yards內以紐約新地標規格打造的文化中心The Shed，宣告著該區已是藝文時尚活動最夯聚集地的潮流地位，而區內的會展中心以及Hudson Yards內結合頂級商辦的重磅開發，則確保了該區未來的商業地位。

 

 

紐約最大私人開發商 打造2025後曼哈頓最奢豪地標

Hudson Yards由紐約地產龍頭瑞聯地產集團(Related Companies)和牛津地產集團(Oxford Properties)合力打造，位於曼哈頓中城西側，緊鄰高線公園、哈德遜濱河公園（Hudson River Park）和哈德遜林蔭道公園（Hudson Park & Boulevard）的花園綠蔭之間，西眺哈德遜河水岸，占地超過3.4萬坪，近6個小巨蛋的面積。整個開發案由紐約地產龍頭瑞聯地產集團(Related Companies)和牛津地產集團(Oxford Properties)合力打造，總投資超過250億美金，無論從占地面積、整體規模或投入資金，都遠遠超過新世貿中心。整個開發案預計於2025年完工，串連地鐵七號線即可直接通達時代廣場、第五大道、大中央總站。目前完工的辦公大樓10 Hudson Yards內已有COACH、萊雅集團總部進駐，CNN、HBO、TIME WANNER 將在此設立辦公室，預計將帶來大量的辦公及商圈購物人潮。單單就業人口就高達4萬人。
除了頂尖商辦，區域內也包括了高級住宅大樓、米其林餐廳、集合首次進駐紐約尼曼高級百貨(Neiman Marcus)、以及Equinox : Related 集團旗下奢華健身俱樂部和五星級酒店。不能錯過的還有區內耗資2億美金、由倫敦奧運公園設計師Thomas Heatherwick操刀的新地標Vessel；而由著名的高線公園與紐約文化地標林肯中心的改造者Diller Scofidio + Renfro所打造的紐約文化中心「The Shed」，更將是未來紐約時裝周的預定地。
能夠在寸土寸金的紐約心臟曼哈頓進行如此規模的開發案，背後的開發商背景不容小覷。瑞聯集團身為紐約最大的豪宅開發商，擁有45年歷史，除了豪宅、飯店、購物中心、辦公大樓等各類型的物業開發，也專營豪宅物業管理，資產遍布全世界，在全美擁有超過五萬個豪宅建案，管理超過500億美元的物業資產，居曼哈頓之冠；單單在紐約就有53棟知名大樓由其開發經營，包括著名的時代華納中心也是出自其手筆。瑞聯集團向來以完善的整體區域開發規劃和高品質著名，從建築用材施工到合作的設計師、建築師、園藝師均是世界頂尖，區域整合開發、設立新地標的功力，更是從時代華納中心周遭地段的繁華就可見一斑。

 

 

15 Hudson Yards 哈德遜河水岸住宅

整體開發案中的第一棟可售住宅15 HY總樓高90層，就坐落在哈德遜城市廣場的上百家精品商店、米其林餐廳、國際品牌總部辦公室和超過50%的綠蔭覆蓋之間，未來完工後，將是是美國十大最高住宅樓之一，與比鄰而居的The Shed同樣由名設計事務所Diller Scofidio + Renfro設計規劃，更罕見地能夠在獨棟高樓林立的曼哈頓享有完整綠地社區街廓的住宅體驗。

 

先天的地點與高度決定了15 Hudson Yards絕無僅有的景觀，除了住戶在家臨窗就能獨享哈德遜河畔美景，以及頂層90樓大手筆規劃只開放給住戶的觀景平台，更首創位於頂樓90樓的日落酒吧，享受睥睨曼哈頓的哈德遜濱水城市美景。電梯直達50樓，即可盡情舒展於75英呎長的泳池、三溫暖，淋浴間，美容沙龍和健身中心；51樓則是完善的休閒中心，包含了尊榮餐廳，品酒室和影音室等。值得一提的是，所有住戶還能享有Hudson Yards內所有奢侈品牌、餐廳、與The Shed的尊榮會員與優先入場服務，從入住的那一刻起，就享有VIP的特殊禮遇。

享前20年賦稅減免，前12年幾乎100%免稅

據Dougals Elliman 2016年新屋報告，新屋占市場比例小於20% 流通天數不到半年，單價成長高達27.2%，來到$2,811/sqft，平均成交總價則有近五成在300萬美金以上，顯示曼哈頓土地稀有、新案供給量少，導致新屋房價持續上升。而本案15 Hudson Yards共285戶，預計於2018完工，可售房型介於40~160坪的2房到4房3種房型，最低單價$2,418/sqft起，總價位於380萬到1200萬美金之間，前期僅需支付20%訂金。開案4個月即售出30%的熱銷程度。由於是整體開發案中的第一棟可售住宅，目前入主不僅享有一手價格優勢，更難得的是該案在紐約州政府的鼎力支持之下，還是最後一批421a減稅，而且超越一般421a減稅的10～15減稅年慣例，享前20年賦稅減免，前12年幾乎100%免稅，持有成本直接降低，對於擅長精打細算的富人們而言，更是難得一遇的珍品。如此尊榮珍稀的精品，勢必將成為全世界富人競逐的落腳地，擁有抗跌的條件與無限增值潛力！

 

 

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200萬大關失守　帝寶法拍戶每坪188萬拍定

知名豪宅「帝寶」E棟13樓法拍戶今日於台北地院重新進行三拍，底價2億1184萬元，拆算單價後已跌破200萬大關，每坪約179萬元，今日成功吸引一封標單投標，由富益投資股份公司，以2億2222萬元、拆算車位每坪188萬元得標，創下帝寶豪宅新低價。
今日拍賣現場媒體群聚，雖然投標人數不多，但帝寶三拍仍順利拍定。由於該戶為帶租約物件，原訂上月就要進行三拍，因債權銀行申青租約排除暫緩拍賣，在法院公告接受申請後，今日重啟拍賣，底價維持每坪約179萬的破盤價格，最終成功以188萬元拍出。
寬頻房訊認為，目前帝寶市場行情大概在每坪220萬元左右，此次拍定價格與市價出現2~30萬元落差，不論是作為自住或投資，對得標人來說都相當划算。但是否衝擊整體豪宅市場，寬頻房訊認為，此戶豪宅到三拍才拍出，應還是以個案看待。（陳世峰／台北報導）
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帝寶E棟法拍戶今日三拍。資料照片

• 12th April 2017


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朱崙街靜巷中，建國大道旁，靜享昔日官道底蘊，131坪一層一戶大宅，新光建設久違力作，低調奢華獨具風範，置產朱崙街必看優選。

• 7th Apr 2017

隱身在朱崙街、建國北路口

南來北往非常便利，居大道旁，享靜巷美，豪宅林立適合置產。
屈原的離騷提到，芷是香味令人止步的香草。
陶淵明《桃花源記》描述，「忽逢桃花林，夾岸數百步，中無雜樹，芳草鮮美，落英繽紛」，其中的落英繽紛，形容花落時分，繽紛奪目。
於是取名為『芷英』，壯雲在此為您推薦的朱崙街美好品味豪邸。

全方位制震建築

芷英每條樑線都設置"廣用型夸克止"，完美的制震功能卻不影響建築美觀與室內空間。
豪宅小知識：
何謂夸克止多方向阻尼器
1.精緻可以搭配豪宅。2.微型化設計能完整均衡抗震。3.不影響建築美觀。4.體積小不佔空間。5.可以維持最好的視覺通視條件

新光芷英 (物件資料)

地址：台北市中山區朱崙街17號
建設公司：新光建設
總基地面積：255坪
坪數規劃：131坪
戶數：12戶
樓層：14F/B3

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居臨沂街歷史靜巷中，150坪均質大戶，與珍貴古蹟為鄰，北市難得歷史文化區塊。

• 28th March 2017

陳克聚大師作品

忠孝新生金融商圈，捷運站呎尺可達，居靜巷卻享大尺度豪邸風範。

靜謐日式文房為鄰

正鄰華山藝文商圈，濃濃的歷史人文氣息圍繞，本案具北市豪宅難得的藝文風格，襯托宅邸主人深厚的文化底蘊。

頂禾園 (物件資料)

地址：台北市中正區臨沂街25號
建設公司：頂禾開發
總基地面積：501坪
坪數規劃：150坪
戶數：19戶
樓層：20F/B5

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