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慶豐銀行台北金融中心標售案昨（18）日登場，在台灣人壽、國泰人壽及龍巖人本三路人馬搶標下，龍巖人本以18.2億元得標，溢價率逾46%。

每坪單價因樓層不同而異，均價為每坪116萬元，而高樓層部分每坪達135萬元，創區域新高，也是台灣A級辦公室市場公開交易中的新高。

存保公司委託第一太平戴維斯辦理慶豐銀行不動產標售，昨天進行第二梯次，共標售12筆，其中，以台北金融中心部分樓層最受矚目，共有四組投資人投標，其中一家港商因押標金少了數千元，資格不符而出局。

據瞭解，三組投標者包括台壽、國壽及龍巖，出價相當接近，台壽約17億元，國壽約16億元，龍巖則以18.2億元險勝。

昨日標售的部分，包括台北金融中心的1樓、2樓、8樓及9樓等多個樓層，另外還有33個地下室車位，總面積1,905坪，標售底價12.4億元，得標價18.2億元，溢價率高達46.5%。

第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，台北金融中心是921大地震後重建的建物，位於敦北商圈，開車10分鐘即可抵達松山機場，且此商圈沒有新完工的A級辦公大樓出售，因此可以創造價格；龍巖得標後，在台北金融大樓的產權持份比例約有17%，僅次於國壽。

目前國壽擁有台北金融大樓的3樓、4樓、5樓與10樓，為最大所有權者，其餘所有權者包括元大證券、元大投信、勝一化工等。

昨日標出價格，若將辦公室、車位拆算，辦公室空間每坪平均成交金額為116萬元，如果進一步以各樓層價值估算，高樓層部分每坪為135萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，台北金融中心公設低，屋齡比日前創高價的統一國際大樓新，此次標出高價並不意外。

著眼租金 下手搶標

龍巖人本總經理劉偉龍昨（18）日表示，此次出手標下台北金融大樓部分樓層，主要是著眼於該標的位於精華地段，租金具有一定水準，換算租金報酬率約2.6%，還頗合算，未來龍巖將會把標得的空間出租，收取固定收益。

龍巖雖擁有逾百億元的不動產，但昨天還是首度透過公開標售方式取得不動產，且擊敗國泰人壽、台灣人壽等市場「老手」，格外令市場關注。

龍巖的大股東為上櫃建商大漢，大漢持有龍巖約75%股權。近來大漢並未大舉推案，卻因龍巖擁有眾多不動產，未來可能與大漢合作開發，讓大漢被視為資產潛力股。