免震，制震，隔震，阻尼器，隔震墊一次搞懂西華富邦潤泰敦仁陶朱隱園 @ 大師房屋、彭壯雲、名宅、豪宅、商辦、世界

免震設計抗震效果最佳，但成本高、施工困難，台灣少有建商使用。

大陸建設台中建案「101大樓結構總工程師永峻工程甘錫瑩結構技師規劃。(業者提供)

桃園中正藝文特區「定泰翫寶」引進義大利Alga隔震墊，標榜桃園唯一免震建築。(業者提供)

信義區「陶朱隱園」安裝48顆美國EPS隔震墊，達耐震度7級，是台北市最受矚目的頂級豪宅。 (業者提供)

全台結構安全議題發燒，但現在幾乎各個建案都標榜抗震設計，該如何比較？專家表示，抗震工法主要分為制震（減震）與免震（隔震），制震較便宜，受多數建商使用；免震效果最佳但成本高、工法困難，購屋除比較抗震設計外還需注重抗震係數與施工品質，才能買到安全抗震宅。

自南台灣強震後，挑選抗震宅成為全民課題，銷售人員也特別強調抗震建材，不過，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，921地震後政府已修訂台灣建築法規，重新制定抗震係數與抗震標準，因此在921地震後申照興建的建築，只要符合法規規範、達到規定抗震係數，一般來說都可稱為抗震宅。

抗震主分制震、免震減緩地震損壞

現代新式抗震工法主要分為制震（減震）與免震（隔震），制震設計分兩種工法，一是減少建築物搖晃，如101大樓採用的風阻尼器，另一則是增加結構建築物抵抗地震的能力，如採用日本新日鐵VEM阻尼器的「仁愛帝寶」。

至於免震工法則是透過裝設在混凝土基礎與主體結構柱之間的隔震層阻隔與吸收地震位移能量，效果優於制震設計，可降低地震搖晃程度3~4倍，是目前市面上最佳抗震工法，但工法較難、成本最高，台灣少有建商使用，知名建案為「信義帝寶」。

現在日本抗震設計最為知名的，就是設計「仁愛帝寶」、「信義帝寶」最大結構設計公司日本株式會社ORIMOTO織本構造設計，該公司台灣分公司負責人旅日結構技師林義閔表示，目前台灣一般制震設計已有相當品質，但免震工法尚未成熟，仍需取經於日本、歐美各國，光基本建材成本就比一般建築增加10~15%，透過代理商進口價格可能再向上增加逾2~3成，也因此全台標準免震住宅未超過百棟，若有免震設計推案，即便價格相對較貴仍受矚目。

免震優於制震工法難成本高

目前台灣線上有許多制震推案，最指標為大陸建設台中建案「宝格」，邀請台北101大樓結構總工程師永峻工程甘錫瑩結構技師規劃，鋼材等級同台北101大樓，制震及抗風設計採用45組速度型阻尼器，可降低地震時搖晃程度及各樓層居室水平加速度，並於屋頂裝置質量調諧阻尼器，可有效提昇建築物阻尼比，降低強風作用時高樓搖晃感，是台中七期高層住宅中唯一設計。

至於免震設計，線上銷售個案並不多，台北市信義區中華工程頂級豪宅「陶朱隱園」聘請美國Miller Park Stadium留英結構設計師King Le規劃，安裝與美國NASA太空梭展示館同品牌的48顆美國EPS隔震墊，利用單擺摩擦原理隔離抵銷地震能量，減少建築物晃動，達耐震度7級，並通過台灣大學地震研究中心結構審查，成為台北市目前最受矚目的頂級豪宅，將有機會創新高價。

購屋首重施工品質全台抗震宅超夯

宜蘭運動公園第一排預售案「力信擎天」為宜蘭市中心唯一免震推案，規劃32~80坪，每坪28~36萬元，除無土壤液化疑慮外更深入地下22米連續壁工法施工，並參考台灣2500年地震回歸週期，採用日本最大LRB免震品牌OILES免震系統，聘請日本株式會社ORIMOTO織本構造設計規劃，追求耐震7級安全等級百年建築，與「信義帝寶」同等級。

桃園中正藝文特區「定泰翫寶」標榜桃園唯一免震建築，規劃77~82坪，每坪45~55萬元，現場專案經理廖俊威表示，該案引進義大利Alga隔震墊，在3樓裝置16顆萬向定位隔震器，採用美國NASA免震原理，當地震來時可有效隔絕8成以上水平地震力。

戴雲發提醒，無論是制震、免震，都是良好抗震規劃，但購屋更應注重鋼筋、水泥等施工是否紮實，只要基礎工程品質佳就能提升耐震力，因此應著重建築安全履歷，施工過程越透明化，結構安全越能放心。

專家意見

日本株式會社ORIMOTO織本構造設計台灣分公司負責人旅日結構技師林義閔

過去日本只採用一般耐震建材，直到阪神大地震發現免震設計最安全才開始大規模使用，經311地震後再設計更進步的工法並將免震進一步運用在高層樓建築。我旅居日本任職於總公司多年，發現台灣業者對隔震設計手法尚不純熟，購屋族須睜大眼睛判斷是否真由國外製造確保品質，並了解該案結構設計單位是否具備完整的隔震設計經驗，才能真正達到免震效果。

「潤泰敦仁」（左方高樓）採用制震系統，為全台第1個獲得耐震標章的大樓。林琨凱攝

【連珠君╱台北報導】921大地震即將屆滿13年，當年造成重大死傷的慘痛教訓，提醒民眾不可忽視建築結構安全。災後市場上流行起耐震建築，建商紛紛引進日、美的技術，可分為「制震」及「隔震」2大系統。其中，以「制震」佔比最多，9成以上訴求耐震建案多採「制震」技術。專家表示，整棟建築物2/3以上的樓層都必須安裝制震器，才可稱為真正的制震建築。

制震建築又稱為減震建築，其實就是在原有的結構中，加裝制震壁或斜撐型的阻尼器，原理類似於汽車的避震器。當地震發生時，阻尼器可幫助主結構吸收地震力，減少搖晃幅度。由於施工較為簡易，幾乎9成以上訴求耐震的建案，都採制震結構。

阻尼器由低樓層安裝

永峻結構總工程師甘錫瀅認為，無論是制震還是隔震，都必須能夠消除25%以上的地震力，才算真正有效，以制震來說，其阻尼器必須安裝2/3以上的樓層，才能有效消除地震力。當地震來臨時，低樓層受到的地震力最大，因此阻尼器是由低樓層開始往上安裝。
潤泰創新總經理簡滄圳表示，不少建案僅是安裝1、2支的阻尼器交差了事，對外就宣稱制震大樓，但事實上，不符安裝數量標準的制震器可說是裝飾用，實際上根本沒有效用。
地產專家Sway表示，近來開始有朋友抱怨，花了大錢買制震大樓，有沒有制震不知道，卻因為制震器安裝在牆壁上，導致牆壁裂開，漏水問題嚴重。他建議民眾若要購買有制震器的大樓，別買低樓層，因為地震發生時，高樓層搖晃幅度不大，但牆壁的破壞，都集中在低樓層。
甘錫瀅指出，制震器的配置，須採對稱，且安裝位置最好位於公共空間，方便檢修，制震器的周邊樑柱還要特別加強，避免制震器在削減地震力的過程中，使牆壁破裂。此外，裝潢若緊貼著牆面及樑柱，當地震來臨時，容易在拉扯作用中遭到破壞。

隔震成本較制震高

隔震又稱為免震，是在基礎、地面層或2、3樓設置隔震層，整個建築物就像坐在隔震墊上，當地震來時，隔震器將地震時建築物的擺動，轉換為建築物對地面的橫向位移，可大幅度降低建築物的扭曲及彎曲，明顯降低搖擺程度。
由於隔震建築是整棟建築物一起搖晃，在隔震層中，就要特別留意管線配置以及預留搖晃的棟距。其中，管線必須為軟管，在搖晃的過程中，才不會斷裂，電梯及隔震層都必須留有搖晃的棟距，否則無法隔震。
整體來說，隔震建築的耐震度較制震建築佳，但成本及建築困難度，都比制震建築高上許多，一般制震器每個約20萬元，但隔震墊每個卻要價150~200萬元，以RC鋼筋混凝土結構來看，造價每坪會增加1.2~1.5萬元的造價，絕對是一分錢一分貨。

免震系統降80%晃動

透視抗震豪宅
近年來，豪宅客對於抗震安全愈來愈重視，圖中最高建物為北市大安區仁愛敦化圓環的「潤泰敦仁」，為全台第1棟獲得政府「耐震標章」的住宅大樓。黃競鋒攝

【吳苡辰╱綜合報導】921大地震後，政府修正各區建物抗震係數，新建建築耐震度都須達法規標準，不過對於豪宅客來說，建物在意的可不只是耐震度，更要強調居住舒適度與安全，家中擺設的古董藝品更是經不起因地震產生的搖晃碰撞，因此，頂級豪宅建案多會強調在建物結構中加裝可減緩地震擺幅的「制震」或「免震」系統，儘管建材造價不斐，每坪房價更會高出1~2成，但仍搏得豪宅客群青睞。

地震時制震設備可降低建物晃動幅度，主要可分為制震壁與斜撐式制震器，圖中倒V型設施即為高雄市「福懋首善」接待中心展示的斜撐式制震器模型。唐郡威攝

目前政府已依據地質、各區曾發生的最大震度等，重新規範各區域建築物抗震係數，如台北地區建物至少要能抗5級震，抗震係數至少須為0.24g；台中因震度較大，建築物至少要能抗6級震，抗震係數在0.28~0.32g，凡符合以上標準的建物都可稱為抗震宅。

左棟為未加裝任何制震設備的建物模型，右棟為模擬加裝斜撐式制震器後的建物模型，搖晃底座，可看出兩者搖晃程度有明顯差異。唐郡威攝

裝制震壁每坪多5萬

除了傳統抗震設計外，為迎合頂級豪宅客對抗震安全的須求，目前豪宅案建築結構多強調使用特別的「抗震設計」，如安裝制震或免震設備，來吸收地震能量，可減緩建物地震時的擺幅。一般來說，制震系統為加裝制震壁或制震器，可減緩10~20％的擺幅；免震系統則為加入隔震層，可減緩70~80%的地震晃動。
以制震系統來說，光是安裝1片制震壁就要價30~35萬元，高雄「都廳苑」地上1~16樓皆裝置新日鐵制震制震壁，僅制震系統的成本就花了約1.6億元，一般建案根本無力負荷，也因此制震或免震系統多出現在豪宅案，一般建案少見。
儘管安裝制震與免震系統的建物成本高，房價也因此較市價高出1~2成，但仍獲得多數豪宅客群青睞，部份客群甚至認為沒裝制震或免震設備，便稱不上豪宅。東龍房屋頭前加盟店經理劉建華表示，一般客群購屋受限於預算，對建材多不要求，但預算充裕的豪宅客群可不同，「不少人上門便直接表明購屋要件必須具備制震或免震，否則寧可不要。」

制震壁安裝於兩樓層的「樑」之間，可吸收地震能量來減緩建物擺幅，圖為住友制震壁模型。黃競鋒攝

銷售快買方接受度高

劉建華舉例，頭前重劃區內一般豪宅成交價每坪約45萬元，若安裝制震壁，每坪大概可多出5萬元。如頭前重劃區內豪宅案「兆之丘」，採用新日鐵制震壁，更號稱是目前頭前重劃區內第1個採用鋼骨結構的豪宅，即使每坪成交價較一般豪宅高出5~10萬元，但結構安全性高，還是賣得比一般豪宅好。
免震系統工法困難、成本高昂，普遍率較制震系統低，台中「百達富裔」便採用免震系統，減緩地震晃動的效果佳，地震時建築呈水平擺動，家具不易掉落，可減輕住戶恐懼感，該案專案經理許智華表示：「頂級建築當然要有頂級規劃，如果沒有特殊的抗震規劃，怎麼能稱上是豪宅，『百達富裔』採用LRB免震系統，許多看屋民眾就是衝免震規劃而來，加上抗震系數高達0.37g，儘管每坪37~46萬元，高於一般豪宅行情，但買方接受度高，社區共287戶，目前僅剩個位數。」

須超過半數樓層安裝

高雄市建築開發公會理事長陳武聰表示，高雄地區大地震不多，不太可能會毀損結構，或造成人員受傷，但地震時豪宅客家中珍藏的藝品，卻可能因碰撞而損壞，「豪宅既然稱為豪宅，當然要連住戶需求都照顧到，惟有面面俱到才能稱做豪宅，尤其在日本311地震後，豪宅客更是只求建材規劃好，而不求便宜房價。」
岩橋實業有限公司（住友系列制震設備經銷商）協理呂慧貞表示，部份建商為增加銷售話題性，可能就會在1~2樓裝個幾片制震壁，便號稱是制震豪宅，開出高於市場行情的價位，但原則上1/2~2/3的樓層都須安裝制震設備，才能真正發揮制震效果，建議消費者看屋時，應該要了解產品來源與制震設備的數量。

西華富邦

單價：每坪150~290萬元
坪數：108~145坪
戶數：198戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上42樓、地下4樓
停車位售價：平面車位350~450萬元
方位：坐北朝南
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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宏綺首相

單價：每坪125~130萬元
坪數：80~160坪
戶數：25戶
類型：大樓
公設比：31.4%
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位370~390萬元
方位：坐東南朝西北
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：宏綺建設

建材配備

建材結構：鋼筋混凝土結構(RC)
抗震設備：安裝日本新日鐵制震制震壁，地上1~5樓、1層樓2片
抗震係數：法規規定：0.24g
建築規劃：0.28g
建設公司：宏綺建設
基地位置：台北市中正區忠孝東路二段64巷26、28號

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兆之丘

單價：每坪58~65萬元
坪數：50~140坪
戶數：80戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上22樓、地下4樓
停車位售價：平面車位180~230萬元
方位：東西向
GPS座標：
經度：121゜3‵12〞
緯度：25゜7‵4〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

建材配備

建材結構：鋼骨結構(SC)
抗震設備：安裝日本住友制震制震壁，地上2~7樓、1層樓4片
抗震係數：法規規定：0.24g
建築規劃：0.256g
建設公司：羅浮宮建設
基地位置：新北市新莊區思源路與福德二街口

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百達富裔

單價：每坪37~46萬元
坪數：88~320坪
戶數：287戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上35樓、地下6樓
停車位售價：平面車位130~195萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜38‵29.4〞
緯度：24゜10‵0.2〞
洽詢電話：(04)2259-8818
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：興富發建設

建材配備

建材結構：鋼筋混凝土結構(RC)
抗震設備：施做日本OILES品牌LRB免震系統
抗震係數：法規規定：0.288g
建築規劃：0.37g
建設公司：興富發建設(股票代號：2542)
基地位置：台中市西屯區台中港路二段117號

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都廳苑

單價：每坪30~50萬元
坪數：75~277坪
戶數：306戶
類型：大樓
公設比：29.6%
樓層：地上24樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170~200萬元
方位：各方位均有

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來

建材配備

建材結構：鋼筋混凝土結構(RC)
抗震設備：安裝日本新日鐵制震制震壁，地上1~16樓、1層樓4片
抗震係數：法規規定：0.24g
建築規劃：0.24g
建設公司：隆大營建(股票代號：5519)與城揚建設
基地位置：高雄市苓雅區區四維三路7號

檢視證明 比較最終耐震度

制震與免震系統是比較新的技術，施做成本與困難度也較高，但不表示承受地震的能力一定比傳統抗震來的好。舉例來說，1棟大樓安裝制震設備，抗震係數為0.24g，但一般傳統抗震也能藉由增加剪力牆，提升抗震係數至0.26g，無法細分差異的購屋族，不妨直接詢問與比較建物最終的耐震度（即抗震係數），若擔心銷售人員數據不實，也能要求出示相關證明。
提醒購屋民眾，不論是什麼類型的抗震建築，結構本身的施工品質都不能輕忽，制震壁裝得再多，但鋼筋卻綁得不確實，甚或偷工減料，就像持有厲害武器，但骨質卻嚴重疏鬆的士兵，一樣令人擔憂，因此建議購屋族，可請建商提供「建築血統證明」或施工時的細部照片，以便選擇施工品質良好的建物。