2017新十大豪宅中台灣代表，新古典風格建築，精雕細鑄的頂級宅邸，從一樑一柱到充滿人文風情的公共空間，中台灣豪宅代表之作，

• 17th April 2017
• 撰文 / 大師房屋

珍稀藝術品大手筆點綴公共空間

接待大廳中央有來自德國藝術家Manfred Welzel的作品銅雕「姊妹」，大廳兩側東、西廳的鏡面水池上，則有來自威尼斯的手工吹製水晶燈。掛在地下室停車場的《雙梅圖》，是近代著名畫家劉海粟的作品，還有來自義大利的洞石。大廳兩側東、西廳的鏡面水池上，則有來自威尼斯的手工吹製水晶燈。

聯聚信義 (物件資料)

地址：台中市西屯區市政北五路236號
建設公司：聯聚建設
總基地面積：905坪
坪數規劃：177~353坪
戶數：25戶
樓層：29F/B3

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曼哈頓不僅是美國，更是全世界經濟的中心，華爾街、紐約證券交易所、聯合國總部等，前百大公司總部和幾十萬就業人口；也同時擁有世界排名前 50的知名學府，哥倫比亞大學、紐約大學及洛克菲勒大學。JLL(仲量聯行)研究指出，2016年全球房地產資金計超過 4,000億美金之中，美國占了 50%，而單紐約市就吸引超過 400億 !

• 14th Apr 2017
• 廣告示意圖片 / 大師房屋

全球經濟中心-曼哈頓 資產保值的避風港

建曼哈頓不僅是美國，更是全世界經濟的中心，華爾街、紐約證券交易所、聯合國總部等，前百大公司總部和幾十萬就業人口；也同時擁有世界排名前50的知名學府，哥倫比亞大學、紐約大學及洛克菲勒大學。JLL(仲量聯行)研究指出，2016年全球房地產資金計超過4,000億美金之中，美國占了50%，而單紐約市就吸引超過400億 ! 曼哈頓住宅大樓在2005年-2015年每年漲幅約8%，即使2008年金融海嘯也未產生太大的波動，即便有所回落也立馬反彈。曼哈頓不動產由於有不易受經濟影響而大幅波動的保值特性，向來是國際不動產投資的安全天堂，根據Pwc和美國城市土地協會（ULI）出版的2017房地產趨勢報告顯示，儘管紐約曼哈頓的房價不斷上漲，投資指數依然高達3.75，全球的投資者們仍對該區持續保持投資熱情，國際游資「資產配置避風港」的地位屹立不搖！

 

紐約高緯環球董事長 Robert Knakal：「我預見此處將在20年內成為紐約市中心」

Hudson Yards 哈德遜城市廣場受到紐約市政府的重視的程度，甚至是由州政府和大都會運輸署共同推動，花費24億美元將7號線延伸到哈德遜城市廣場之內。美國《財富》也以封面故事的規格報導，譽為「美國歷史上最大規模的房地產開發案」 哈德遜城市廣場坐落於紐約曼哈頓中城，毗鄰時代廣場，帝國大廈和哈德遜河等著名景點，不僅是最繁華的商業區，湯姆克魯斯女兒念的貴族學校Avenue World School也位居於此；周邊富有寧靜奢華的生活機能，向來是名流聚居的板塊，包括妮可基嫚、Lady Gaga和美職棒大聯盟年史上第二高新的前紐約洋基隊隊長Derek Sanderson Jeter等名人在此居處。Hudson Yards所在地的區塊，更是紐約最新竄起的熱門區域；沿著世界頂尖建築師的角力場-高線公園，來到Hudson Yards內以紐約新地標規格打造的文化中心The Shed，宣告著該區已是藝文時尚活動最夯聚集地的潮流地位，而區內的會展中心以及Hudson Yards內結合頂級商辦的重磅開發，則確保了該區未來的商業地位。

 

 

紐約最大私人開發商 打造2025後曼哈頓最奢豪地標

Hudson Yards由紐約地產龍頭瑞聯地產集團(Related Companies)和牛津地產集團(Oxford Properties)合力打造，位於曼哈頓中城西側，緊鄰高線公園、哈德遜濱河公園（Hudson River Park）和哈德遜林蔭道公園（Hudson Park & Boulevard）的花園綠蔭之間，西眺哈德遜河水岸，占地超過3.4萬坪，近6個小巨蛋的面積。整個開發案由紐約地產龍頭瑞聯地產集團(Related Companies)和牛津地產集團(Oxford Properties)合力打造，總投資超過250億美金，無論從占地面積、整體規模或投入資金，都遠遠超過新世貿中心。整個開發案預計於2025年完工，串連地鐵七號線即可直接通達時代廣場、第五大道、大中央總站。目前完工的辦公大樓10 Hudson Yards內已有COACH、萊雅集團總部進駐，CNN、HBO、TIME WANNER 將在此設立辦公室，預計將帶來大量的辦公及商圈購物人潮。單單就業人口就高達4萬人。

除了頂尖商辦，區域內也包括了高級住宅大樓、米其林餐廳、集合首次進駐紐約尼曼高級百貨(Neiman Marcus)、以及Equinox : Related 集團旗下奢華健身俱樂部和五星級酒店。不能錯過的還有區內耗資2億美金、由倫敦奧運公園設計師Thomas Heatherwick操刀的新地標Vessel；而由著名的高線公園與紐約文化地標林肯中心的改造者Diller Scofidio + Renfro所打造的紐約文化中心「The Shed」，更將是未來紐約時裝周的預定地。

能夠在寸土寸金的紐約心臟曼哈頓進行如此規模的開發案，背後的開發商背景不容小覷。瑞聯集團身為紐約最大的豪宅開發商，擁有45年歷史，除了豪宅、飯店、購物中心、辦公大樓等各類型的物業開發，也專營豪宅物業管理，資產遍布全世界，在全美擁有超過五萬個豪宅建案，管理超過500億美元的物業資產，居曼哈頓之冠；單單在紐約就有53棟知名大樓由其開發經營，包括著名的時代華納中心也是出自其手筆。瑞聯集團向來以完善的整體區域開發規劃和高品質著名，從建築用材施工到合作的設計師、建築師、園藝師均是世界頂尖，區域整合開發、設立新地標的功力，更是從時代華納中心周遭地段的繁華就可見一斑。

 

 

15 Hudson Yards 哈德遜河水岸住宅

整體開發案中的第一棟可售住宅15 HY總樓高90層，就坐落在哈德遜城市廣場的上百家精品商店、米其林餐廳、國際品牌總部辦公室和超過50%的綠蔭覆蓋之間，未來完工後，將是是美國十大最高住宅樓之一，與比鄰而居的The Shed同樣由名設計事務所Diller Scofidio + Renfro設計規劃，更罕見地能夠在獨棟高樓林立的曼哈頓享有完整綠地社區街廓的住宅體驗。

 

先天的地點與高度決定了15 Hudson Yards絕無僅有的景觀，除了住戶在家臨窗就能獨享哈德遜河畔美景，以及頂層90樓大手筆規劃只開放給住戶的觀景平台，更首創位於頂樓90樓的日落酒吧，享受睥睨曼哈頓的哈德遜濱水城市美景。電梯直達50樓，即可盡情舒展於75英呎長的泳池、三溫暖，淋浴間，美容沙龍和健身中心；51樓則是完善的休閒中心，包含了尊榮餐廳，品酒室和影音室等。值得一提的是，所有住戶還能享有Hudson Yards內所有奢侈品牌、餐廳、與The Shed的尊榮會員與優先入場服務，從入住的那一刻起，就享有VIP的特殊禮遇。

享前20年賦稅減免，前12年幾乎100%免稅

據Dougals Elliman 2016年新屋報告，新屋占市場比例小於20% 流通天數不到半年，單價成長高達27.2%，來到$2,811/sqft，平均成交總價則有近五成在300萬美金以上，顯示曼哈頓土地稀有、新案供給量少，導致新屋房價持續上升。而本案15 Hudson Yards共285戶，預計於2018完工，可售房型介於40~160坪的2房到4房3種房型，最低單價$2,418/sqft起，總價位於380萬到1200萬美金之間，前期僅需支付20%訂金。開案4個月即售出30%的熱銷程度。由於是整體開發案中的第一棟可售住宅，目前入主不僅享有一手價格優勢，更難得的是該案在紐約州政府的鼎力支持之下，還是最後一批421a減稅，而且超越一般421a減稅的10～15減稅年慣例，享前20年賦稅減免，前12年幾乎100%免稅，持有成本直接降低，對於擅長精打細算的富人們而言，更是難得一遇的珍品。如此尊榮珍稀的精品，勢必將成為全世界富人競逐的落腳地，擁有抗跌的條件與無限增值潛力！

 

 

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200萬大關失守　帝寶法拍戶每坪188萬拍定

知名豪宅「帝寶」E棟13樓法拍戶今日於台北地院重新進行三拍，底價2億1184萬元，拆算單價後已跌破200萬大關，每坪約179萬元，今日成功吸引一封標單投標，由富益投資股份公司，以2億2222萬元、拆算車位每坪188萬元得標，創下帝寶豪宅新低價。

今日拍賣現場媒體群聚，雖然投標人數不多，但帝寶三拍仍順利拍定。由於該戶為帶租約物件，原訂上月就要進行三拍，因債權銀行申青租約排除暫緩拍賣，在法院公告接受申請後，今日重啟拍賣，底價維持每坪約179萬的破盤價格，最終成功以188萬元拍出。

寬頻房訊認為，目前帝寶市場行情大概在每坪220萬元左右，此次拍定價格與市價出現2~30萬元落差，不論是作為自住或投資，對得標人來說都相當划算。但是否衝擊整體豪宅市場，寬頻房訊認為，此戶豪宅到三拍才拍出，應還是以個案看待。（陳世峰／台北報導）

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帝寶E棟法拍戶今日三拍。資料照片

• 12th April 2017
• 轉至/   蘋果地產王

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朱崙街靜巷中，建國大道旁，靜享昔日官道底蘊，131坪一層一戶大宅，新光建設久違力作，低調奢華獨具風範，置產朱崙街必看優選。

• 7th Apr 2017

隱身在朱崙街、建國北路口

南來北往非常便利，居大道旁，享靜巷美，豪宅林立適合置產。

屈原的離騷提到，芷是香味令人止步的香草。
陶淵明《桃花源記》描述，「忽逢桃花林，夾岸數百步，中無雜樹，芳草鮮美，落英繽紛」，其中的落英繽紛，形容花落時分，繽紛奪目。
於是取名為『芷英』，壯雲在此為您推薦的朱崙街美好品味豪邸。

全方位制震建築

芷英每條樑線都設置"廣用型夸克止"，完美的制震功能卻不影響建築美觀與室內空間。

豪宅小知識：
何謂夸克止多方向阻尼器
1.精緻可以搭配豪宅。2.微型化設計能完整均衡抗震。3.不影響建築美觀。4.體積小不佔空間。5.可以維持最好的視覺通視條件

新光芷英 (物件資料)

地址：台北市中山區朱崙街17號
建設公司：新光建設
總基地面積：255坪
坪數規劃：131坪
戶數：12戶
樓層：14F/B3

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居臨沂街歷史靜巷中，150坪均質大戶，與珍貴古蹟為鄰，北市難得歷史文化區塊。

• 28th March 2017

陳克聚大師作品

忠孝新生金融商圈，捷運站呎尺可達，居靜巷卻享大尺度豪邸風範。

靜謐日式文房為鄰

正鄰華山藝文商圈，濃濃的歷史人文氣息圍繞，本案具北市豪宅難得的藝文風格，襯托宅邸主人深厚的文化底蘊。

頂禾園 (物件資料)

地址：台北市中正區臨沂街25號
建設公司：頂禾開發
總基地面積：501坪
坪數規劃：150坪
戶數：19戶
樓層：20F/B5

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西溫哥華版的Portofino，享受奢華海岸奢華的地標豪宅
馬蹄灣半島(Horseshoe Bay)位於西溫哥華， 距離溫哥華市區開車不到半小時，一個地勢獨特的港灣，擁有風光如畫的郊野景致，項目單位座向大海及雪山，置身大自然當中。項目設計靈感來自於義大利著名的Portofino港灣，融合大自然，每戶的庭園均採用橡木寬地板，而廚房的天花板則採用柚木，營造原始的郊野氣息。

• 30th Mar 2017
• 廣告示意圖片 / 大師房屋

建築師Paul Merrick表示：「馬蹄灣半島(Horseshoe Bay)的建築特點，是令人和環境完美融合，讓住戶時刻均能享受大自然所帶來的恬靜，締造令人嚮往的悠閒生活。項目亦全面綠化區內環境，令住戶能感受到人類與環境之間的互動。大部份單位均面向海旁及山景，前門則面向園林，讓住戶置身家中亦可欣賞迷人景色。」  

 

 

西溫哥華是加拿大最富裕及教育程度最高的社區，因此馬蹄灣半島(Horseshoe Bay)所帶來的奢華生活並不止於國際名牌的購物體驗，而是為住戶送上結合高級生活品味及大自然環境的優越享受，因此整個項目都由綠林環抱，面向大海及雪山等自然景觀。

 

鄰近知名學府 多元化玩樂體驗

西溫哥華屬當地著名校區，擁有多間排名前列的幼稚園及中小學，提供優質教學環境。同時，本案位置亦鄰近多個世界頂級滑雪場（包括著名惠斯勒Whistler滑雪場）、哥爾夫球場及釣魚場，讓住戶盡情享受生活，免卻長途跋涉的交通煩惱。

 

西岸置業集團總監Luke Fehon表示：「馬蹄灣半島(Horseshoe Bay)是現代人所渴望的理想家園典範，無論是空氣質素、漁鮮美食、高爾夫球與滑雪設施、及學習環境，西溫哥華均是數一數二的選擇。而這些無價因素都成為現今對奢華追求的考量，更是馬蹄灣半島(Horseshoe Bay)能帶給住戶的嶄新體驗。馬蹄灣半島(Horseshoe Bay)位於西溫哥華最優越的地點，同時擁有西岸置業集團(Westbank)於溫哥華市中心多個項目的優點。」  

 

總價100萬加幣起

本案將提供158個住宅單位及少量商業店鋪。建築師以5座不同風格的住宅大樓，及一系列兩層高的城市別墅，為項目打造西岸小城鎮的氣氛。一至三房，總價100萬加幣起。

 

關於西岸置業集團（Westbank Projects Corp.）

Westbank於1992年成立，總部設在溫哥華，是加拿大首屈一指的豪華住宅及綜合式物業發展商，已落成及開發中項目總價超過250億美元。集團活躍於加拿大各地，並積極擴展業務至美國的豪華住宅、租賃公寓、大眾化住宅、辦公室、零售及酒店業務。Westbank看準亞洲投資人未來海外投資潛力，今年起與大師房屋策略合作，於台灣正式設立據點，期望帶給投資人更加完善安心專業的海外不動產投資資訊與服務。

 

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位於松江大道超尺度方正基地，頂級建材氣派門廳，絕美公設規劃，氣派石材外觀百看不膩。

• 28th March 2017

難得契機，收藏國際級大師作品

最近幾年越來越多國際級建築事務所來台北留下他們大師級的手筆，來自荷蘭Felix Claus主張建築應在「出奇」與「平常」之間尋求完美平衡，才能是有效果，又有實用性的好建築。

如果您來趟「東西匯」，相信馬上就能認同他們的建築理念，大膽的外觀線條讓整棟建築如同藝術品般矗立在松江大道之上，在顧及實用性的設計前提之下，方正的室內空間有著極大的坪效，有幸能居住在歐陸首屈一指頂級建築大師的作品之中，不但是富豪人生的絕佳印證，更是如同收藏稀世珍品般的不敗投資。

東西匯 (物件資料)

地址：台北市中山區松江路406~422號
建設公司：忠泰樂揚建設
總基地面積：1004坪
坪數規劃：61、71、79、87坪
戶數：143戶
樓層：17F/B5

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朱崙街與龍江路口，難得黃金角地，頂級建材精雕構築，高規格CFT結構工法，3+1房格局，戶戶規劃3套衛浴、雙套房，僅21戶敬邀入主。

• 24th March 2017

飯店式規劃，頂級建材

大廳挑高6米，量身打造義大利口吹玻璃吊燈與公設銅雕藝術品，讓住戶感受手工奢華風格。
梯廳擺放象徵繁盛與財富的銀杏葉藝術品，富足符號如影隨形。 。

超尺度制震工法

採用SRC鋼骨結構+高規格CFT結構工法，使用方形鋼柱，內灌高壓水泥，再外捆鋼筋，全棟共裝設44支100噸的KYB制震阻尼器，分別位在2~12樓各個樓層，可減緩地震能量，降低搖晃程度，整體結構耐震由法定5級跨進6級。(資料來源：蘋果日報)

鈞藏 (物件資料)

地址：台北市中山區朱崙街33、35號
建設公司：華浮建設
總基地面積：377坪
坪數規劃：100坪
戶數：21戶住宅，2戶店面
樓層：12F/B4

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WOHA得獎紀錄 （統計1995~2014．超過51座國際大獎） 包括四座WAF (World Architecture Festival) 世界建築節大獎，8度入圍WAF；4座英國RIBA皇家建築協會建築大獎，英國RIBA Lubetkin Prize萊伯金獎，7屆新加坡總統獎/傑出建築師。

• 21th March 2017
• 撰文 / 大師房屋
• 建物圖片 / 大師房屋

宏觀建築．微型城市主義

在WOHA建築事務所的官方網站介紹中，提到WOHA的設計考量是以在地的環境和文化為導向，例如氣候條件決定了建築物的節能設計策略。為了與城市環境共生，旨在融合進自然條件，盡量不要破壞性地使用人造能源--稱之為“宏觀建築．微型城市主義” ‘Macro-Architecture Micro-Urbanism’。
http://woha.net/

環境共生，倘佯於天地

新登科的2017新十大豪宅-華固天鑄是新加坡WOHA建築事務所設計， 或許網友不是很熟悉，但他們已經在世界獲獎無數， 作品特色是與環境共生，倘佯於天地。而華固天鑄也不是WOHA在台灣的唯一作品，另外還有台中的磐鈺建設也攜手WOHA合作，設計共創會呼吸的建築盛宴：磐鈺雲華。 超人在大師房屋大千會的安排下，參觀了磐鈺雲華接待會館，這裏有完整的WOHA建築事務所介紹。

磐鈺雲華

新加坡WOHA設計台中公益路的「磐鈺雲華」有跳島式陽台、Sky garden、擴張網等設計，打造城市中心獨特綠景。

WOHA 1994年創立

WOHA建築設計事務所由黃文森Wong MunSumm與哈賽爾Richard Hassell於1994年創立。

2007 Newton Suites

2007 Newton Suites 紐頓軒: 讓攀藤植物，在建築外牆上延伸 成功讓居住在高樓的人，也能和住在地面一樣享有花園，並首次嘗試垂直植生牆設計，36層高樓，像是一座有生命的建築。本建案設計體現新加坡政府打造綠色都市的願景，同時也提升住戶的居住空間。

2009 Alila Villas Uluwatu

2009印尼烏魯瓦圖度假店(Alila Villas Uluwatu in Bali, Indonesia) 在地尊重，改變度假別墅奢華新思維 WOHS巧妙運用現代形式，將涼亭休憩及自然風光納入建築空間，非組裝式的傳達當地文化，雖無傳統峇里島式涼亭建築（發呆亭），但設計精髓更在地化。

2010 SOTA

2010新加坡藝術學院SOTA：建築微型氣候，創造1.5公尺/秒的風 綠意盎然的校園WOHA以誘導式設計鑲自然風引入建築內，利用自然流動的風來冷卻高溫的環境，實現Machine for Wind概念。

2012 PARKROYAL on Pickering

2012皇家公園酒店PARKROYAL on Pickering: 200%綠覆率，全球第一座零耗能空中花園 「整個飯店的地面層就像在設計花園，大廳是一座花園涼亭」穿越花園的經驗成為旅客最美的驚艷，住PARKROYAL就像住在花園裡。

2016 Oasia Hotel

2016市中心奧西亞酒店(Oasia Hotel Downtown)：城中綠洲摩天大樓 位在新加坡CBD、建築密集的商業中心，WOHA將建築外牆當大地，綠色植栽被廣泛地運用在建築表面上。用750%綠覆率，柔和商業中心視覺形象。

磐鈺雲華 (物件資料)

地址：台中市5期公益路、大墩路口
基地面積：1400 坪
坪數：55-85 坪
地上/地下：26F/B6
公設比：34%

用途：住家用
建築結構：SRC
產品規劃：3~4房
停放方式：坡道/平面

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居大安區核心地段，以極致高度，站在台北市中心置高點，從兩廳院、站前三越、台北101、大安森林公園、新店溪到圓山、大屯山系，360°俯瞰大台北山河環景，將繁華盡收眼底。

• 18th March 2017
• 撰文 / 大師房屋

殿堂級門廳，氣勢非凡

耗資1億元請義大利國寶級大師Lorenzo Tondelli打造台灣首座義大利原裝、手工訂製18米挑高的「殿堂級門廳」，就連公設交誼廳的桌子、椅子也全部是用Lorenzo Tondelli的訂製款家具。

位居北市人文薈萃地段，首都文化生活核心

矗立在和平東路一段、金山南路口的和平大苑，鄰近永康、師大生活商圈，大安森林公園就在呎尺，人文底蘊豐富，真正文化生活核心。

精華地段超高建築，完美定義新世代十大豪宅

以建築規劃、高度景觀、空間藝術等各方優勢為台灣豪宅創下全新典範，不僅即刻吸引國際巨星、名流入主，更成為富豪層峰共同矚目的地標收藏。

和平大苑 (物件資料)

地址：台北市大安區和平東路一段101、111號
建設公司：元利建設
總基地面積：875坪
坪數規劃：140坪、155坪
戶數：67戶
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